[클릭 핫이슈] 부천시 '오정 군부대 개발' 순풍… 토양정화 해결 막바지

'부지 30% 오염지역' 단계별 해소

발 맞춰 개발 사업도 2026년 착공
'민간사업자 자금난' 여전한 숙제

부천 오정 군부대 일원 도시개발사업 조감도. /부천시 제공

태영건설의 워크아웃으로 위기감이 커졌던 '오정 군부대 일원 도시개발사업'이 꼬였던 실타래를 풀어내며 정상궤도에 올라서고 있다.

군부대 현대화 공사가 마무리되고, 갈등을 겪던 국방부와의 토양정화 협의(2023년 8월25일자 6면 보도=부천시-군부대, 오정동 군부대 정화비용 협의 수개월 '대립')도 사실상 막바지 단계에 접어들면서 순풍을 타는 모습이다. 다만, 민간사업자의 자금난이 여전히 숙제로 남아있어 향후 사업 진행 속도에 미칠 영향이 주목된다.



17일 부천시 등에 따르면 시는 지난 4월30일 미군부대 '캠프 머서'가 주둔했던 오정동 군부대 일원에 대한 토양오염 정화에 850억원 상당의 비용이 소용될 수 있다는 내용을 국방부 직할부대인 국방시설본부에 통보하고 세부 협의를 벌이고 있다.

이는 지난해 11월 시와 국방시설본부, 환경환경공단 간 맺은 '오염토양 정화사업 협약'에 따른 것이다.

앞서 시는 2021년 하반기부터 주거지·공원 부지에 적용하는 '1지역' 기준으로 332개 블록에서 토양오염 기초조사를 벌인 결과, 이중 30%가 오염된 것으로 추정했다. 조사에서는 5개 군부대 부지 33만918㎡ 중 30%가량(6만7천14㎡)에서 벤젠, 석유계 총탄화수소(TPH), 비소, 카드뮴, 아연, 니켈 등이 검출됐다.

시는 국방시설본부와의 정화사업비 검증을 마치는 대로 해당 부지에 대한 토양오염 정화에 나선다는 방침이다.

오는 7월부터 2027년 6월까지 진행되는 토양오염 정화는 단계별 계획을 수립해 도시개발사업과 연계해 추진할 예정이다. 정화가 끝난 구역부터 차례대로 개발을 진행해 사업 지연을 최대한 막겠다는 구상이다.

이 가운데 군부대 이전에 따른 '관사 매입(145가구)'과 '기부 대 양여'도 탄력을 받게 됐다. 사업시행자인 컨소시엄 네오시티의 지분 69%를 보유한 태영건설이 지난해 워크아웃(기업재무구조개선)을 신청하며 사업 장기화 우려가 커졌지만, 지난달 30일 주채권은행인 산업은행과 기업개선계획을 위한 이행약정(MOU)이 체결되면서 자금이 확보됐기 때문이다.

이에 따라 시는 올 하반기 관사 매입에 이어 내년 6월까지 기부 대 양여를 통해 재산을 정리한 뒤, 토양오염 정화와 보폭을 맞춰 2026년 1월부터는 단계별 공사에 착공해 2028년 말 준공을 목표로 하고 있다.

이곳에 지어질 주택 4천여 가구는 2026년께 분양할 계획이다.

다만, 국방부 매각부지를 사들이기 위한 매입비용 2천800억여 원 확보는 여전히 불투명한 상황이다.

시 관계자는 "오정 군부대 사업은 토양정화 등 현안들이 차츰 해소되면서 큰 무리 없이 진행될 것으로 보인다"면서도 "현재로선 국방부 매각부지에 대한 매입 절차가 관건이 될 수 있어 추후 진행 상황을 주시할 것"이라고 말했다.

한편, 오정군부대 사업은 오정동 148번지 일원 44만5천311㎡(군부대 33만918㎡, 주변 자연녹지지역 11만4천393㎡) 부지에 총 4천 가구 규모의 공동주택을 개발하는 사업이다.

부천/김연태기자 [e-mail]

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