분당 재건축 선도지구 경쟁률 '4대 1'… 상가 동의율은 '논란'

성남시 주민설명회 행사장 가득차
최대 1만2000가구 선정 할 수 있어
소유자 20%↑·공공기여 추가 '반발'

지난 29일 성남시청에서 열린 '분당 재건축 선도지구 공모지침에 대한 주민설명회'에서 자리가 모자라 다수의 주민들이 별도 공간에 마련된 화면을 통해 설명회를 지켜보고 있다. 2024.6.29 성남/김순기기자 [e-mail]

성남시가 지난 25일 '분당 재건축 선도지구 공모지침'을 확정·발표한 이후 선도지구를 향한 분당 주민들의 관심이 더욱 달아오르고 있다.

지난 29일 성남시청에서 열린 주민설명회는 자리가 모자라 다수의 주민들이 별도 공간에서 TV화면으로 설명회를 지켜봤으며, 선도지구 경쟁률이 '최소 4대 1'이 될 것이라는 전망이 나왔다. 이와 함께 분당 재건축 관련 한 단체(분당재건축연합회)가 상가동의율 등의 평가 기준에 대한 문제를 제기하면서 향후 선도지구 선정을 둘러싼 진통도 예고됐다.

시는 이날 김기홍 국토교통부 1기 신도시 마스터플랜 분당신도시 총괄기획가 등이 참석한 가운데 시청 1층 온누리홀에서 '분당신도시 선도지구 공모지침에 대한 주민설명회'를 개최했다. 설명회가 진행된 온누리홀은 600석 규모인데 미처 자리를 차지하지 못한 주민들은 3층 한누리실에서 대형 TV화면을 통해 설명회를 지켜볼 만큼 반응이 뜨거웠다.



김 총괄기획가는 이날 선도지구와 관련, "최대 1만2천세대를 선정할 수 있는데 5만세대 이상 도전할 것으로 보인다"고 밝혔다.

또 "특별법 취지와 분당 여건을 감안해 자체적인 선정 평가기준을 마련했다"며 "선도지구가 되면 분당신도시에서 가장 먼저 특별정비구역 신청 우선권을 갖게 되며 정식 지정은 내년 하반기로 예정돼 있다"고 밝혔다. 이와 함께 "사업성 판단에 필요한 용적률 부분은 오는 8월께 주민공람을 통해 확인할 수 있을 것"이라고 설명했다.

분당재건축연합회는 이날 설명회에 앞서 회원단지들의 의견을 취합한 유인물을 배포하고 평가기준 중 '상가 소유자의 20% 이상 동의', '공공기여 추가 제공'에 등에 대한 문제를 제기했다.

상가 소유자의 20% 이상 동의는 특별법에 없는 사안으로 향후 상가와의 갈등으로 사업 진행에 차질이 생길 수도 있는 만큼 50%로 해야 한다는 주장이다. 특히 이 조항은 A·B 아파트단지 등에 유리한 조항이라는 말들이 돌면서 논란이 되고 있다.

공공기여 추가 제공과 관련해서는 사업성을 악화시켜 분당 재건축 추진에 막대한 피해를 줄 수 있다는 입장이다.

이에 대해 김 총괄기획가는 "평가기준에 대한 반발을 어느 정도 예상했고, 주민 의견을 수렴하기 위해 오늘 자리를 마련했다"며 "특정 단지를 밀어주려고 하는 것은 아니다. 상가동의율은 관점에 따라 의견이 다를 수 있는 만큼 의견을 다시 수렴해 검토하도록 하겠다"고 밝혔다.

성남/김순기기자 [e-mail]

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