서울 집값 뛰자… 인천도 아파트값 '들썩'

신규물량 감소에 인근 매수 늘어
정부, 주택 공급 확대대책 발표

향후 5년내 미니신도시급 5곳 개발
과도한 물량 '지역에 독' 우려 나와

'서울발(發) 집값 상승'이 인접 도시 인천에도 영향을 미쳐 매매 가격 오름세가 이어지고 있다. 정부는 매수 수요가 높은 수도권에 신규 공공택지 지정 등 공급 기조를 이어나가겠다는 계획인데, 인천은 이미 대규모 주택 물량이 예정돼 있는 만큼 지역별 상황을 고려해 다각화한 대책 마련이 필요하다는 지적이다.

6일 한국부동산원 인천 주간 아파트 매매 가격 동향에 따르면 4월29일부터 지난달 29일까지 14주 연속 상승 추세를 나타내고 있다. 서울이 최근 19주(3월25일~7월29일)간 지속해서 매매 가격이 올라가는 것과 같은 흐름을 보이고 있다. → 표 참조

아파트 매매 가격은 인천, 서울 모두 준공 5년 이하 신축 아파트를 중심으로 오름세가 가파른 것으로 나타났다. 이는 서울에 신규 물량 공급이 줄면서 가까운 인천으로 주택 매수 수요가 늘었다는 분석이다.

정부는 최근 이 같은 수도권 집값 상승세가 지속되자 주택 공급을 대폭 확대하겠다는 구상을 내놓았다. 지난달 18일 정부서울청사에서 열린 제7차 부동산관계장관회의에서는 수도권 신규 공공택지 2만호 이상 추가 공급, 도심 재건축·재개발 활성화, 3기 신도시 23만6천호 공급 일정 단축 등을 집값 안정화 대책으로 내놓았다.

정부는 이번 주 중 추가 조치를 포함해 주택 공급 확대 대책을 발표할 예정이다. 시장에 대규모 물량 공급 신호를 주고 집값 안정화를 도모하겠다는 게 주된 내용이다.

다만 인천은 이미 정부 주도의 대규모 공공택지 조성이 예정된 데다, 송도·영종 국제도시, 검단신도시 등 신도시 중심 민간 분양도 활발하게 이뤄지고 있어서 과도한 물량 공급이 독이 될 수 있다는 우려가 나온다.

2029년 1만 8천가구 공급 예정인 구월2 공공주택지구. /경인일보DB

인천에서는 2029년 남동구·연수구·미추홀구 개발제한구역에 1만8천가구를 공급하는 구월2 공공주택지구 조성사업이 추진되고 있다. 3기 신도시 계양테크노밸리에는 2026년부터 총 1만7천가구 입주가 시작된다. 당장 올해부터 2026년까지는 5만여 가구 주택 공급이 이뤄진다. 향후 5년 내 지역에는 미니 신도시 5개 규모의 개발이 이뤄지는 셈이다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "인천은 이미 예정된 물량만으로도 충분한 상황으로, 정부가 더 이상 집값 상승 요인을 수도권 주택 부족으로만 진단해선 안된다"며 "대규모 물량 공급보다는 누구나 원하는 역세권과 전용 59㎡ 이상 조건에 공급을 유지하되 주택 수요를 분산하는 차원에서 지방 미분양 주택 매매 시 양도세, 취득세 등을 면제하는 등 확실한 유인책을 내놓아야 한다"고 설명했다.

/박현주기자 [e-mail]

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