군포 산본 선도지구 경쟁률 ‘최대 4대1’… 선정 이후 후폭풍 불가피

8곳가량 신청한 것으로 알려져… 2~3곳 선정

실제 평가 대상 구역 수 달라질 수 있어

평가 방식 이견, 주민간 갈등 등 논란 이어질 듯

사진은 재건축 선도지구 선정 절차가 진행중인 군포 산본신도시 전경. /군포시 제공

군포 산본신도시 선도지구 경쟁률은 높게는 4대1 정도가 될 것으로 보인다. 오는 11월에 선정 결과가 나올 예정인데 경쟁이 워낙 치열한 만큼 어떤 곳이 선정돼도 논란이 불가피할 것으로 전망된다.

군포시는 지난 23일부터 27일까지 1기 신도시인 산본지역 내에서 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 가장 먼저 재정비에 돌입할 선도지구 신청 접수를 받았다. 27일 산본지역 내 특별정비예정구역들을 대상으로 파악한 결과, 이날까지 8곳가량이 접수를 마친 것으로 전해진다. 다만 요건을 갖추지 못해 추후 평가 대상에서 제외되는 곳이 생길 가능성도 배제할 수 없다.

군포시는 4천가구 안팎을 기본적으로 선정하고 1~2곳을 추가한다는 방침이다. 선정되는 총 가구 수가 6천가구 안팎일 것으로 추정되는 가운데 2~3개 구역이 재정비 ‘1번 타자’가 될 것으로 보인다.

27일 오후 군포시청에 마련된 산본신도시 재정비 선도지구 신청 접수처 모습. 2024.9.27 군포/강기정기자 [e-mail]

다만 어느 구역이 선도지구로 선정되더라도 크고 작은 논란과 내부 갈등이 뒤따를수밖에 없을 것이라는 관측에 무게가 실린다. 선도지구 신청 접수 마지막 날인 이날 하은호 군포시장이 각 특별정비예정구역 재건축추진준비위원회 관계자 등과 가진 간담회에서도 주민 동의율이 사실상 판가름하는 평가 방식에 대한 반발, 사실상 공공시행 방식을 권장하는 점 등 다양한 문제 제기가 있던 것으로 알려졌다.

간담회에 참석했던 한 재건축추진준비위원회 관계자는 “통합 재건축 여부, 세대 수, 노후도 같은 항목들이 있지만 주민 동의율 배점이 워낙 높기 때문에 언뜻 불리한 것처럼 보이는 단독 단지 구역, 세대 수가 적은 곳이 오히려 유리할 수도 있다는 분석이 있다. 여러 얘기가 나왔는데 그런 점에 대한 문제 제기도 있었다”며 “경쟁이 워낙 치열하기 때문에 어느 구역이 선정돼도 반발은 있을 것으로 보인다. 아마 산본 뿐 아니라 다른 지역도 그럴 것”이라고 말했다. 하은호 시장은 선도지구로 선정된 구역 외 다른 구역에 대해서도 재정비를 순차적으로 차질 없이 진행하겠다는 점을 강조한 것으로 전해진다.

한편 1기 신도시 재정비 선도지구와 관련한 정확한 신청 건수와 경쟁률 등은 추후 국토교통부 협의를 거쳐 공개될 전망이다.

군포/강기정기자 [e-mail]