뉴스테이 사업의 민가 자금 투자가 확대된다.

국토교통부는 뉴스테이에 대한 재무적 투자자 참여 활성화를 위해 사업구조 개선·리스크 저감을 추진한다고 3일 밝혔다.

이는 뉴스테이를 보다 장기·안정적으로 운영하기 위해 장기투자가 가능한 연기금·금융기관 등 재무적 투자자(FI)의 참여를 늘리기 위함이다.

임대기간 중 안정적으로 배당하고, 개발에 따르는 인허가·준공 리스크를 저감하는 데 중점을 뒀다.

그동안 FI가 뉴스테이 지분투자를 기피했던 주요한 원인인 청산배당 구조를 안정적인 중간배당 구조로 전환했다.

뉴스테이리츠가 토지를 매입해 주택을 건설하는 방식에서 벗어나 기금과 LH 등이 출자해 설립한 토지지원 리츠가 토지를 매입해 뉴스테이리츠에 저렴하게 임대하는 토지임대형 뉴스테이를 도입한다.

토지임대방식이 적용되면 뉴스테이리츠는 총사업비를 줄이고, 토지매입비용 조달에 따르는 금융비용을 절감할 수 있을 것으로 국토부는 전망했다.

리츠의 경우 건축물 연면적의 30% 범위에서 분양주택 또는 수익시설과 복합 개발해 수익을 조기에 실현할 수 있도록 사업구조를 유연화 한다.

회계 편의를 위해 정액으로 가정(원가의 0.2~0.9%)하고 있는 수선유지비를 현실적으로 조정(평균 0.5%, 연차에 따라 증가하는 형태)하는 등 재무구조를 표준화 할 예정이다.

시공사의 보통주 출자부담을 완화해 공사비를 절감하고, 견본주택 건축비용 등 불필요한 비용을 최소화한다.

FI의 리스크를 저감하기 위한 방안도 시행된다.

상반기 중 작년 도입한 모(母) 리츠(뉴스테이 허브 리츠)가 채권을 발행할 계획이며, FI는 모리츠의 채권을 매입해 자(子)리츠에 간접적으로 출자하는 효과를 내고 매기 이자를 지급받을 수 있고, 직접 출자에 비해 리스크도 저감할 수 있다.

FI는 개발에 따르는 인허가·준공 리스크를 기피하므로 리츠 설립시에는 기금이 출자하고, 준공 이후에 FI가 기금 지분을 인수하는 방식(사전에 매입약정 체결)도 도입한다.

국토부 관계자는 "이번 사업구조 개선에 따라 FI에게 5.5% 이상 안정적인 배당을 지급하게 될 수 있는 만큼 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 금융기관·연기금 등이 뉴스테이에 적극적으로 투자할 것으로 기대된다"고 말했다.

세종/전병찬기자 bychan@kyeongin.com