[미래사회포럼]고종완 한국자산관리연구원장, '부동산 전망·투자' 강연

"코로나 시대, 복합오락공간으로 주택 가치 변화"

23일 오후 경인일보 대회의실에서 열린 미래사회포럼에서 고종완 한국자산관리연구원장이 '부동산 경기전망 및 가치 투자 전략'이란 주제로 강연하고 있다. /김도우기자 [e-mail]

고종완 한국자산관리연구원장이 23일 경인일보 대회의실에서 열린 미래사회포럼에서 '부동산 경기 전망 및 가치 투자 전략'에 대해 강의했다.

고 원장은 부동산 투자의 3요소로 시기, 지역, 가치를 꼽으며 부동산 시장의 '주기(Cycle)'를 정확히 파악해야 한다는 말로 강의를 시작했다.

그는 "우선 투자 시기를 선택할 때는 단기(1~2년)엔 거래량·전세 가격을, 중기(4~5년)엔 실물 경기·부동산 정책·금리 등을, 장기(10년)엔 인구·소득구조를 고려해야 한다"고 설명했다.

또 "투자 지역을 선택할 때는 해당 부동산이 위치한 지역이 성장기인지 혹은 쇠퇴기인지를 살펴야 한다"고 말한 뒤 올해 지역별 주택순환국면 예상 자료를 제시했다. 이어 "투자 가치를 판단할 때는 해당 부동산이 저출산·소형화 등 최신 주거 경향에 맞고 복합 수익을 낼 수 있는지 분석해야 한다"고 말했다.

특히 코로나19 이후 해외 이민보다 국내 회귀가, 타인과의 교류보다 지인과의 결속력이 강해지는 등 공동체가 폐쇄적으로 변했고 주택 주기능도 숙식 공간에서 복합문화오락공간으로 변화했는데 이러한 경향을 알고 있어야 한다고 고 원장은 강조했다.

강의에는 지난달 정부가 내놓은 다주택자 부동산 세제 강화 정책 분석과 오는 2045년까지 중장기 전국 주택 수요 전망 등도 담겨 내용을 더욱 풍성하게 했다.

한편 고 원장은 전 대통령 직속 지방자치발전 자문위원과 기획재정부 세제발전위원을 역임한 부동산 전문가다.

/이여진기자 [e-mail]