LH직원들의 신도시 예정부지 토지 매입으로 정부가 과천과천공공주택지구 업무 관계자들이 해당지구의 토지를 2014년부터 2018년사이에 매매한 적이 있는지 조사에 들어간 가운데 과천지구에도 해당 사례가 있는 지 관심이 쏠리고 있다.

이에 경인일보가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 확보한 2018년 1월1일부터 12월31일까지 과천동·주안동·막계동의 토지 거래 내역을 관보에 게재된 과천지구 토지지번과 비교에 나섰다. 그 결과 과천동에서 191건, 주암동 115건, 막계동 5건 등 총 311건의 거래가 있었으며 이중 33건의 거래(필지)가 과천지구에 수용된 것으로 보인다. 과천동 24건, 주암동 5건, 막계동 4건 등이다.

실거래 공개시스템은 지번의 앞 자리만 공개하고 있어 정확한 비교는 불가능하다.

한계를 감안하더라도 신도시 개발 차익을 노렸을 법한 투자 흐름은 유추가 가능했다.

과천지구는 2018년 8월 정부가 공공택지 조성을 밝힌 뒤로, 9월5일 신창현 전 의원이 LH자료를 기반으로 한 공공택지 예정지 공개에 윤곽이 드러났다. 그해 10월26일 국토교통부의 지구지정제안을 거쳐 12월20일 주민공람이 시작됐다.

수용된 과천동 24건의 경우, 1월 1건, 3월 3건, 4월 4건, 5월 2건, 6월 3건, 7월 2건, 8월 2건, 9월 3건, 10월 2건, 12월 2건 거래됐다. 주암동 5건은 1월(1건)과 6월(2건), 8월(2건)에 각각 매매됐다.

특히 막계동의 경우 1년 동안 5건 거래 됐는데 그 중 9월에 거래된 4필지가 모두 수용된 토지로 보여 과천지구계획에 대한 구체적인 내용이 과천지역에 흘러나왔을 가능성도 높아 보인다.

과천지구 관련 거래 중 가장 큰 금액은 12월 서울시 송파구의 김모씨 외 9명이 과천동의 임야 4천651㎡와 전 4천21㎡를 각각 42억2천100만원과 54억6천만원에 매입한 것이다. 모두 96억8천100만원이다. 이들 명의의 창고도 과천지구 수용목록에 포함돼 있어 거래금액은 더 될 것으로 보인다.

지역의 상황을 잘 아는 한 토지주는 "선바위역을 낀 과천동은 지리적 장점 때문에 개발한다는 소문을 믿는 사람들이 많아 기획부동산 세력이 들끓었던 적도 있는 만큼 과천동 투기는 하루이틀 얘기가 아니"라면서도 "이번 전수조사로 보다 투명해지면 좋겠다"고 말했다. 

과천/이석철·권순정기자 sj@kyeongin.com