광주지역에서 평균 3%대 인구증가율과 경강선 개통으로 인한 유동인구 확대 등으로 주거용지 및 산업용지에 대한 수요가 커지고 있는 가운데 곳곳에서 지구단위계획 추진이 탄력을 받고 있다. 광주시가 주도하는 것은 물론 주민제안을 통한 추진도 잇따르고 있다.
4일 광주시에 따르면 현재 결정고시가 이뤄진 지구단위계획 구역은 총 86개 지구로 이 중 도시지구가 28개소, 도시 외 지구는 58개소다. 신규로 7개소가 지구단위계획을 수립 중인 것으로 파악되는데 대부분 도시지역에 집중됐으며 면적은 190만4천여㎡ 규모다.
가장 관심을 모으는 곳은 올 초 도시관리계획의 주민열람·공고가 진행된 탄벌A지구 등 4개소다.
86개소 결정고시·신규 7개소 추진
추자A·삼리A 등 '난개발 방지'
탄벌A지구는 국·공유지를 활용한 특별계획구역 지정이 도드라진다. 이를 통해 청년·대학생·노년층을 위한 광주형 행복주택용지, 창업·일자리 비즈니스센터용지, 문화·복지·체육 등 복합문화용지, 구도심권의 재생·재개발에 대비한 이주택지용지 등이 추진된다.
대부분 자연녹지지역에 해당되는 추자A·삼리A·삼리B 지구는 기반시설 없이 우후죽순으로 주택, 공장, 창고 등이 입지한 곳에 추진된다. 사실상의 난개발 방지가 주목적으로, 도로 등 기반시설 계획과 용도지역 상향(자연녹지지역·주거지역·공업지역)을 통해 계획적인 건축이 유도될 것으로 보인다.
특히 삼리B지구의 경우 산발적으로 입지한 관내 2천618개 공장용지 부족문제를 해소하고 소규모 영세공장의 이전을 유도하고자 공업지역을 확대했다.
탄벌2·역동·태전7 제안서 심의
"장기미집행 GB폐지" 목소리도
시 주도하에 진행되고 있는 곳과는 달리 탄벌2지구와 역동지구, 태전7지구는 주민제안을 통한 계획이 수립 중이다. 모두 주거용으로 추진 중이며 탄벌2지구는 2017년, 역동은 2019년, 태전7지구는 지난해 각각 주민제안서가 접수돼 공동위원회 심의 관련 절차가 진행되고 있다.
이런 가운데 일부에선 사실상 제 기능을 하기 힘든 장기미집행 그린벨트(GB)지역에 대해 과감히 폐지하고 지구단위계획을 재정비해야 하는 것 아니냐는 목소리도 나온다.
시 관계자는 "장기미집행 도시계획시설에 대한 재정비는 현재 용역 등이 추진 중이고, GB폐지와 관련해선 시가 일방적으로 할 수 없다. GB해제율 변경에 대한 검토가 선행돼야 하는 만큼 경기도 등 상급기관의 방침 및 정비사례를 고려해 살피겠다"고 말했다.
광주/이윤희기자 flyhigh@kyeongin.com