연립·다세대 주택이 즐비한 안산 상록구 사동이 전국 읍·면·동 중 가장 높은 전세가율을 기록하면서 '깡통 전세' 우려가 제일 심각한 곳으로 나타났다.

18일 국토교통부에 따르면 안산 사동의 연립·대세대 주택 전세가율(최근 3개월·6~8월 기준)은 111.6%로 전국 읍·면·동에서 제일 높다.

전세가율은 주택매매가격에 대비한 전세가율의 비율로 부동산 업계에서는 80% 이상 시 깡통 전세 우려가 큰 것으로 보는데 사동은 111%까지 웃돈 실정이다.

6~8월 111.6%… '깡통 전세' 조짐
'반환보증보험' 사고 속출 우려도

올해 사동에서는 연립·다세대 주택의 매매가격보다 전세 보증금이 높게 체결된 전세가율 100%가 넘는 건수가 5건에 달했다. 지난 6월 전용 34.45㎡ 빌라가 전세가 1억2천만원보다 낮은 1억1천만원에 매매된 바 있고, 전용 63.2㎡ 빌라도 지난 8월에 매매가격보다 700만원 높은 1억6천만원에 전세로 임대됐다.

이 밖에 지난 2월(전용 55.88㎡·매매 1억2천500만원·전세 1억5천만원)과 3월(전용 66.01㎡·매매 1억1천만원·전세 1억2천만원)과 4월(전용 53.23㎡·매매 1억1천만원·전세 1억4천500만원)에도 빌라들이 전세가보다 낮게 팔렸다. 전세 보증금과 매매가가 같은 전세가율 100%의 거래 건수도 올해 4건으로 조사됐다.

아울러 상록구의 본오동도 전세가율이 99.2%에 달했고 상록구 전체의 경우 전세가율은 94.6%였다. 전국 평균 80.1%보다 훨씬 웃도는 수치다.

이런 부동산 추세가 이어질 경우 이곳 임대인들은 전세 보증금을 돌려받기 어려울 것으로 전망된다. 자칫 안산에서 전세보증금 반환보증보험 사고가 속출할 수 있다.

안산/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com