을지삼익한일·세종주공6단지 등
단지 여건·개발방식에 의견 차이
주민동의율 높이는 게 선정 관건

노후 계획도시 재건축 선도지구 지정 기준 발표가 코앞으로 다가오면서 1기 신도시 곳곳에서 관심이 높아지는 가운데, 군포 산본신도시에서도 선도지구 선정을 겨냥한 통합 재건축 추진이 본격화되고 있다. 소유주들의 의견 차를 좁히는 문제 등이 관건이 될 전망이다.

통합 재건축은 여러 단지를 통합해 재건축하는 방식으로 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(이하 특별법) 시행으로 주목받고 있다. 안전진단 면제, 용적률 상향 등 특별법상 여러 특례가 복수의 단지를 묶어 재건축을 추진하는 특별정비구역에 적용돼서다.

이에 성남 분당, 고양 일산 곳곳에선 지난해부터 통합 재건축을 준비 중이다. 발빠른 추진이 선도지구 지정에 유리하게 작용할 것이라는 분석으로 5개 단지의 통합 재건축을 추진하는 분당 수내동 양지마을은 최근 관련 주민 사전 동의율이 80%를 넘긴 것으로 알려졌다.

이런 가운데 지난 11일 군포시청소년수련관에서 산본6구역 을지세종 통합재건축추진위원회가 제 1차 주민설명회를 개최, 이목을 집중시켰다.

대상 단지는 산본역 인근 을지삼익한일아파트와 바로 옆 세종주공6단지아파트로 모두 준공 30년 됐으며 면적은 총 12만㎡에 이른다. 을지삼익한일아파트 818세대, 세종주공6단지아파트 1천827세대다.

통합 추진의 물꼬는 지난 3월 트였다. 이어 2개월여 만인 이날 주민설명회가 열렸다. 설명회에는 산본6구역 을지·세종 통합재건축추진위는 물론 정비사업 전문관리업체, 부동산 신탁회사, 건설사 관계자들이 두루 참여해 특별법의 주된 내용, 통합 재건축 추진의 당위성과 개발 방식 등을 제시했다.

선도지구로 지정돼야 특별법상 여러 혜택을 받으며 보다 빠르게 재건축할 수 있는 만큼, 통합 재건축이 원활하게 추진되는 게 중요하다는 점이 거듭 강조됐다.

현재 통합 재건축에 대한 두 단지의 사전 동의율은 10%대인 것으로 알려진 가운데, 향후 추진 과정에서 이견을 좁히는 문제가 최대 관건이 될 것으로 보인다. 높은 주민 동의율이 선도지구 선정의 주된 판단 기준이 될 가능성이 높기 때문이다.

하지만 현재 이곳은 각 단지의 여건과 개발 방식에 대한 의견 차이 등으로 일부 마찰을 빚고 있다. 이날 역시 설명회 마무리 단계에서 일순간 고성이 오가기도 했다.

군포/강기정기자 kanggj@kyeongin.com