주공2단지 충무1차아파트 재건축 주민설명회
“선도지구 지정, 놓쳐선 안 되는 기회” 역설
역세권 대단지에 인프라 밀집 ‘사업성 충분’
“선도지구, 우리 스스로 해낼 수 있습니다.”
22일 노후계획도시 재건축 선도지구 지정 기준 발표를 앞두고 1기 신도시인 군포 산본지역 곳곳에서 관심이 높아지고 있다. 여러 중소규모 단지들이 속속 통합 재건축을 결의하고 나선 가운데(5월13일자 9면 보도), 대형 노후 단지에선 단독으로 선도지구 지정 작업에 고삐를 당기고 나섰다.
산본역 인근에 위치한 주공2단지 충무1차아파트가 대표적이다. 준공 30년이 넘은 이곳은 2천489세대의 대단지다. 산본지역 내에서 통합 재건축을 추진하는 단지들의 총 세대 수가 2천700세대 안팎인 점을 고려하면 큰 차이가 없다. 역세권인데다 각종 생활 인프라가 밀집해있어 사업성 측면에서도 불리할 게 없다는 판단이다. 2~3개 단지가 연합해 재건축을 추진하는 통합 재건축 특성상 단지별로 여건이 달라 의견 차 등을 좁히는 게 관건이 될 수 있는데, 한 개의 단지인 만큼 이런 어려움은 상대적으로 적다는 것도 장점으로 거론된다.
지난 19일 이곳 단지 재건축추진준비위원회(이하 준비위원회)가 선도지구 지정을 목표로 주민 설명회를 연 이유다. 이날 오후 군포시민체육광장 제1체육관에서 열린 주민 설명회엔 관심도에 비례하듯 많은 인파가 몰렸다. 준비된 좌석은 물론, 좌우 양옆까지 빼곡하게 소유주들과 입주민들이 자리했다. 앉을 곳이 부족해 선 채로 설명을 듣는 이들도 적지 않았다.
해당 단지는 1기 신도시 재건축 특별법 제정이 거론된 2022년부터 재건축을 추진해왔다. 선도지구에 반드시 지정돼 특별법상 여러 규제 완화를 토대로 보다 빠르고 원활하게 재건축을 진행해야 한다는 게 준비위원회 측 주장이다. 일례로 특별법을 적용받아 재건축을 진행하게 되면 용적률을 450%까지 최대한으로 끌어올려 층수를 높이고, 이에 따라 세대 수도 일반 분양 세대를 포함해 3천300여 세대까지 늘릴 수 있을 것이라는 기대 섞인 목소리가 나온다.
이날 설명회에선 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법의 주요 내용 및 기존 제도와 대비되는 규제 완화 혜택, 앞으로의 일정, 특별법 적용 시 충무1차아파트의 재건축 추진안 등이 두루 언급됐다. 주민들의 관심도 뜨거웠다. 재건축을 추진하는 다른 단지들이 어려움을 겪고 있는 만큼 사업이 원활하게 이뤄질지, 주민들의 분담금은 어느 정도 수준이 될지 등에 대해 질문이 이어지기도 했다. 준비위원회는 선도지구로 지정되려면 주민들의 동의와 협력이 필수라는 점을 거듭 강조했다.
준비위원회 측은 “특별법이 제정될 것이라는 믿음이 있었다. 이를 토대로 더 좋은 변화를 만들 수 있을 것이라고 생각했다. 그리고 지금 좋은 기회가 왔다. 절호의 기회를 놓치지 말아야 한다. 이 바람을 타지 못하면 향후 얼마나 시간이 걸릴지 알 수 없다”며 “우리 단지는 초역세권이라는 지리적 여건에 많은 생활 인프라를 가졌다. 이런 강점을 살려서 군포 하면 우리 단지가 떠오를 수 있도록 할 것이다. 절박함으로 협력하면 이뤄낼 수 있다”고 밝혔다.