통합 추진 “복수 단지 함께 하면 점수 높아”
단독 도전 단지 “배점 큰 동의율… 더 유리”
재정비 ‘1번 타자’인 선도지구 지정 신청 시기가 한 달 앞으로 다가온 가운데, 군포 산본지역 통합 재건축 추진 단지들과 단독 추진 단지들은 저마다 “불리할 게 없다”며 목소리를 높이고 있다.
군포시는 다음 달 23~27일 산본 재정비 선도지구 지정 신청서를 접수받는다. 이후 심사를 거쳐 오는 11월 선도지구 단지를 발표할 예정이다. 선도지구를 신청할 수 있는 특별정비예정구역은 산본지역 내 모두 13개 구역이다. 이 중 구역 내 복수의 단지가 함께 선도지구를 준비 중인 곳은 적어도 6곳, 단독으로 준비 중인 곳은 4곳가량이다.
정부는 통합 재건축을 촉진하고 있다. 1기 신도시 재정비는 단순히 노후 아파트를 재건축하는 게 아니라 도시 전체를 정비하는 일인 만큼, 여러 개 단지를 묶어 통합 정비하는 게 효율적이라고 판단해서다. 이에 각 1기 신도시 지자체에 제시한 표준안에 통합 재건축에 나서는 경우 더 높은 점수를 주도록 했다. 군포시 역시 해당 표준안대로 재정비에 참여하는 주택 단지 수가 1곳이면 5점, 4곳 이상이면 10점을 부여하기로 했다. 또 정비에 참여하는 총 세대 수가 500세대 미만이면 2.5점, 3천세대 이상이면 10점을 주기로 했다.
이런 기조 속 산본지역 내 통합 재건축을 추진하는 단지들은 우위에 있음을 자신한다. 한 통합 재건축 추진 준비위원회 관계자는 “여건과 상황이 서로 다른 단지들이 함께 해야하다 보니 더 힘든 일일 수밖에 없다”며 “주민 동의율이나 노후화 부분이 단지별로 크게 차이를 보이기도 어려운 상황 속 통합 재건축으로 점수를 더 받을 수 있는 건 긍정적 요인”이라고 밝혔다.
반면 단독 재정비 추진 단지들도 불리할 게 없다는 입장이다. 이번 선도지구 지정 평가에서 가장 배점이 큰 항목은 주민 동의율이라는 점에서다. 복수의 단지가 함께 재건축을 준비하는 경우 각 단지별 여건이 달라 단일대오를 이루기가 상대적으로 어려운데, 단독 추진 단지들은 이런 점에선 보다 유리하다는 이유에서다. 단독으로 선도지구 신청을 준비 중인 한 노후단지 재건축추진준비위원회 측은 “복수의 단지가 재건축을 함께 추진한다고 했을 때 평균 동의율뿐 아니라 각 단지별 동의율도 50%를 넘겨야 한다. 어느 한 단지만 잘 해서 되는 일이 아니라 모두가 잘 해야하는데 그게 어려울 것”이라며 “우리 같은 단독 추진 단지들은 그런 점에선 자유롭다. 통합 재건축 부분의 점수는 적게 받아도 주민 동의율을 높여 충분히 보완할 수 있다는 게 우리 판단”이라고 설명했다.
한편 군포시는 최소 4천세대 규모를 선도지구로 지정한다는 계획이다. 많게는 6천세대까지도 선정할 가능성을 배제할 수 없다. 이 경우 산본지역 내 2~3개 단지가 선도지구로 지정될 것으로 보인다.