2조 효과 역세권개발 공공기여 방안 제시
중앙공원·경안지구 등 돌발 리스크 관리
건설경기 침체의 여파가 광주지역 관급 공사에도 영향을 미치고 있는 가운데 광주시가 대응 방안 마련에 고심하고 있다.
관내 민간 건설경기가 좋지않은 상황(2월4일자 8면 보도)에서 시가 참여하는 사업마저 지지부진할 경우 그 여파가 지역경제에까지 미칠 것으로 우려되기 때문이다.
11일 시에 따르면 먼저 2조원의 생산유발 효과가 기대되는 ‘광주역세권 상업·산업 복합개발사업’은 건설경기 침체 등으로 시행자가 사업성 확보의 어려움을 호소하고 있는 상황이다. 지난해 5월 시행자(한국토지신탁 컨소시엄)는 사업계획 변경을 제안했고, 이에 시는 복합개발사업의 안정적인 추진을 위해 관계기관과 협의하고 있다. 사업계획 변경으로 발생할 수 있는 이익분에 대해 ‘복합환승센터’ 건립 등 공공기여 방안을 선제적으로 제시한 상황이며 오는 10월 착공이 가능토록 추진 중이다.
시공사가 법인회생절차에 들어간 옛 청사부지 복합건축물 건립사업은 현재 시공사인 신동아건설주식회사가 사업 정상화를 위한 절차를 진행중인 만큼 큰 영향은 없지만 모니터링을 강화하고 있다. 하도급 대금지급, 노무비, 재료비 등 공사비의 직접 지급 등 자금관리와 공정관리를 예의주시하며 혹시 발생할수 있는 돌발변수에 대비하고 있다.
‘중앙공원 민간공원 특례사업’ 역시 사업 진행 과정에서 2023년 말 사업자인 태영건설의 워크아웃 개시라는 예상치 못한 변수가 발생한 사례다. 이에 시는 태영건설과 동원개발 간 합의를 통해 지난해 3월 주관사 변경 및 현장 인수인계를 완료했다.
올 상반기 분양이 예상되는 민관협력사업인 ‘경안2지구 도시개발사업’은 2020년 사업시행자 선정 이후 2021년 말까지 한강유역환경청 등 상급기관 협의 난항으로 부동산경기 활성화 시기에 분양 기회를 놓쳤고 이후 국내 건설경기 악화까지 더해졌다. 이후 비상대책본부를 운영하는 등 리스크 해소에 나섰고 대체 시공사가 선정돼 오는 5월 착공을 목표로 하고 있다.
이은채 광주시의원은 시정질문을 통해 “건설경기 불황이 광주시와 시민들에게도 부정적 영향을 초래하는 건 아닌지 모르겠다. 현재 추진중인 주요개발사업들이 리스크 관리방안을 갖고 선제적 대응이 있어야할것”이라고 강조했다.
광주/이윤희기자 flyhigh@kyeongin.com