경기·인천지역에서 미분양물량으로 고심하고 있는 주택건설업체가 있는
가 하면 수요자가 몰리며 성황리에 분양을 마치는 업체도 있다.
　주택분양시장의 호·불황에 관계없이 잘 나가는 아파트가 있는 것이다.
　대부분 잘 나가는 아파트를 보면 안정성, 실용성, 효용성에 환경, 정보통
신 등이 강조되는 추세이다.
　주택이 단순한 주거공간이 아닌 삶의 질을 높이는 생활공간으로 개념이
바뀌면서 단지의 지리적 위치는 물론 내·외부 마감재, 단지 배치, 조경,
조망권 등에서 차별화가 본격화되고 있다.
　이미 단순히 아파트를 지으면 팔리던 시대는 지났고 수요자의 입맛에 맞
춘 평면 변화, 마감재, 단지외부 조경 등 친환경적이고 실용성을 살려낸 톡
톡튀는 아파트만이 수요자로부터 관심을 끌 수 있으며 이런 아파트가 불황
에도 불구하고 잘 나가는 아파트로 뜨고 있다. 불황에도 잘 나가는 아파트
유형을 살펴본다.

　◇아파트 내부 변신
　수요자들의 다양한 욕구를 충족시키기 위한 아파트 품질경쟁이 치열해 지
면서 마감재와 인테리어의 고급화가 가속화되고 있다.
　이에따라 분양시장에서 인기아파트와 비인기아파트 사이의 양극화도 심하
게 나타나고 있다.
　아파트내부공간 변화는 확장형·라운드형 발코니, 맞춤형 평면, 수납공간
확대, 다락방 설치 등이다.
　요즘 아파트내부평면의 변화는 실용성은 물론 미적감각을 살리며 확장형
발코니를 활용한 서비스공간의 확대, 수요자의 요구에 따른 맞춤공간, 주문
형 인테리어, 다양한 수납공간 마련 등이 선택이 아닌 필수사양으로 주류
를 이루고 있다.
　20평형대에 방의 크기를 조금 줄여 화장실 2개를 갖춘 아파트, 전체를 원
룸으로 하거나 수요자의 필요에 따라 공간활용을 조정할 수 있는 가변형벽
체 사용은 이미 일반화되고 있다.
　주부들의 가사노동 부담을 줄이기 위한 주방의 변화도 휴식과 여가선용
을 위한 자리로 변신하고 있다.
　홈바에 오디오, 벽걸이TV설치나 작은 정원설치는 물론 냉장고, 가스레인
지 등 웬만한 주방시설은 빌트인 처리되고 보조주방, 수납공간의 극대화도
두드러지고 있다.
　또 소형평형에도 드레스룸 설치와 함께 전·후면 발코니에도 수납공간을
설치해 대형평형에서만 볼 수 있었던 평면구조를 도입하고 있다.
　여기에 첨단설비로 중앙집진식 청소시스템, 디지털도어락, 산소공급시스
템 등으로 관리효율성도 한껏 높이고 있다.
　수요자의 건강을 고려해 환경친화적인 마감재도 다양하게 선보이고 있는
가운데 무독성 페인트를 사용하는 아파트도 늘고 있다.

　◇친환경 아파트단지
　성냥갑 같던 획일적인 아파트에도 자연과 함께하는 생태공간으로 변하며
그린 바람이 일고 있다.
　아파트단지가 단순히 보기위한 조경보다는 직접 이용하고 활용할 수 있
는 공간확보로 수요자에게 인기를 얻고 있다.
　데크공법활용으로 아파트단지에서 승용차는 거의 육안에서 사라지고 대
신 나무와 꽃이 단지구조와 잘 조화된 테마공원이 인기를 얻고 있다. 또 옥
상에는 정원, 최상층에는 다락방, 1층에는 가구별 전용화단을 설치해 기존
비 로열층에 대한 인센티브를 주고 있는 추세이다.
　또 저층부 가구의 소음피해와 조망권을 개선하기 위해 동전체를 올려 짓
는 필로티공법을 적용한 아파트도 늘고 대신 이 공간은 주민 공동시설이나
주차장 등 다양한 용도로 활용되고 있다.
　기존의 정형화된 놀이터도 변화를 주어 범선모양의 놀이터 등 동화책에
나 나옴직한 모습을 선보이며 차별화가 시도되고 있고 관리사무소, 노인정
등 부대시설에도 조형미가 가미돼 단지전체가 테마화 되고 있다.
　인근에 산이 있는 아파트는 단지내 산책로와 등산로를 연결, 쾌적한 주거
환경을 장점으로 홍보하는가 하면 헬스, 에어로빅, 사우나, 스쿼시, 수영
장 등이 갖춰진 주민체육시설을 제공하기도 한다.

　◇조망권 좋은 아파트
　최근들어 아파트 선택기준에서 조망권이 빼놓을 수 없는 중요한 요소로
등장하자 각 업체에서는 조망권확보와 이를 홍보하기 위한 갖가지 아이디어
를 동원, 수요자의 관심을 끌어들이고 있다.
　비슷한 입지조건이라면 산과 강, 공원, 골프장 그린이 보이는 빼어난 자
연과 어우러지는 아파트가 높은 평가를 받는 것은 당연하다.
　심지어는 거실에서 보이는 바깥 경치에 따라 프리미엄이 수천만원씩 차이
가 나고 있어 조망권은 갈수록 인기를 더해가고 있는 것이 추세다.
　이는 기존의 획일적인 남향에 빼곡한 아파트단지라는 폐쇄성에서 벗어나
고자 하는 수요자의 욕망을 충족시키는 장점이 있어 남향보다는 조망권을
선호하는 수요자가 크게 늘고 있기 때문이다.
　최근에는 꽉막힌 도심 회색도시의 답답함을 벗어나 인근의 좋은 조망권
을 찾아 도시를 떠나는 수