2006년 경매시장은 정부의 오락가락하는 부동산 정책과 극심한 규제가 오히려 국민의 불안 심리를 자극해 부동산 가격이 폭등하는 가운데 경매시장은 사상 유례 없는 호황을 누렸다.

응찰자수가 늘고 낙찰률(경매진행건수 대비 낙찰건수)과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 치솟는 트리플강세를 보인 한해였다.

2007년도의 경매시장 역시 상당한 호황을 누릴 것으로 예상이 된다. 2007년도 부동산시장의 가장 큰 이슈는 차기 대통령을 뽑는 대선이 될 것이다. 매번 선거철 마다 반복되는 경기 활성화에 대한 기대감으로 인해 상당한 금액의 부동자금이 경매시장으로 유입될 것으로 예상된다. 그렇다면 2007년도의 경매시장은 어떤 지역의 어떤 물건들이 인기를 끌 것인가? 한마디로 요약하면 지역적으로는 수도권이 절대적 강세, 부동산 종별에 있어서는 지역에 따라 다소 차이가 있을 것으로 전망된다.

한동안 충청도지역을 비롯한 행정도시, 혁신도시, 기업도시 등 정부의 각종 개발계획의 발표로 인해 지방의 부동산가격이 급등하여 토지를 비롯한 아파트 투자자들이 상당한 수익을 올렸었다. 그러나 이러한 지방은 이미 가격이 많이 올라 추가적인 상승을 기대하기 힘들 뿐만 아니라 신규 투자수요가 없어 매각에 많은 어려움을 겪고 있다. 따라서 서울을 중심으로 한 수도권지역의 투자가 유망하다. 이중에서도 특히 최근에 발표된 검단, 파주 신도시지역을 비롯해 추가로 발표될 신도시 예정지가 투자 0순위가 될 것이다.

종목별 2007년 부동산 경매를 전망해 본다.

■아파트(맑음) =나보다 남이 좋아하는 것에 투자해야하는 것인 만큼 되팔 때를 고려한 인기지역의 아파트는 당분간 인기가 지속될 것이다. 점차 인기지역과 비인기지역의 차별성이 두드러질 것이며 노른자위 지역의 유명 아파트는 경쟁률과 낙찰가 상승이 불가피하다. 그밖에도 뉴타운, 재개발지역의 경우에는 향후 입주권이 나올 수 있는 대지 지분 10평 내외의 연립, 다세대가 여전한 인기를 끌 것이다.

■토지(흐림) = 투기를 근본적으로 차단하려는 정부의 의지로 인해 토지거래허가제와 세금부담으로 토지에 대한 매력이 전과 같지 않아 2007년에는 보합세를 이룰 전망이다. 전국에 쓸만한 토지는 거의 허가구역으로 묶여있는 형편이지만 경매로 낙찰 받을 경우 허가를 받지 않아도 되고 의무보유기간으로 부터도 자유롭다는 장점 때문에 토지는 경매로 사야한다는 것이 정석화 되어있다. 토지는 장기적인 안목으로 개발호재가 있는 지역을 경매로 사되 수용될 곳은 낙찰가보다 낮은 수용가로 인해 손해보지 않도록 보수적인 낙찰가를 산정해야한다.

■상가와 공장(약간 흐림)=감정가의 절반에 낙찰되고 있는 상가와 공장은 실수요라면 별 문제가 없겠으나 임대수입을 노릴 경우 경제동향을 살펴야한다. 수익형 부동산은 자영업을 원하는 실수요자나 여분의 자금력을 지닌 입찰자들의 지속적인 관심의 대상이 되고 있다. 상가는 개별성이 가장 뚜렷한 부동산이므로 감정가를 기준으로한 단순 가치보다는 상권과 입지 등 개별적인 가치를 분석하는 것이 중요하다.