[이 경매물건 어때요]

갈대숲 어우러진 율동공원 인근 3층 건물

▲ 경기도 성남시 분당구 근린주택 = 분당동 대진고교 동측 인근에 위치. 지상 3층, 지하 1층으로 총면적 202㎡(61평) 건물면적 403㎡(122평). 북측 인근에 수내동 소재의 12만7천500평의 중앙공원과 호수가 어우러진 천혜의 공원으로 번지점프장, 103m 높이의 분수대, 각종 들꽃과 어우러진 갈대숲이 있어 드라마 촬영장으로 활용되기도 한 13만9천여평의 율동공원이 주변에 있어 쾌적한 생활환경은 최상급인 주거지임. 아파트 단지와 단독.다세대주택의 경계선상에 있어 주거 외에 소규모 점포나 어린이집 등 수요도 많은 지역임. 현재 임차보증금 1억6천만원, 월세 220만원으로 투자가치와 임대수익을 동시에 기대할 수 있는 물건임. 성남 3계 6월 11일 감정가 7억 5천 298만원 경매가 4억 8천 190만원.
　
경관 수려… 영농 겸한 전원생활 가능한 밭

▲ 강원도 정선군 임계면 밭 = 골지리 갈버등마을 북측에 위치. 완경사의 구릉지대. 총 6968㎡(2017평)의 관리지역. 강원도개발연구원은 9개 읍.면으로 나눠져 있는 정선지역을 5개 권역으로 묶어 권역별 특성에 따라 개발테마를 설정하여 개성있는 지역개발사업을 추진예정임. 정선군은 행정서비스, 신동읍과 남면은 생태문화관광, 동면과 임계면은 웰빙산업 등 정선군은 향후 인구 7만명의 관광도시로 탈바꿈할 것으로 예상됨. 국도 주변농경지대로 주변 경관이 수려하며 완경사 지세로 소규모 영농을 겸한 주말 전원생활의 최적지, 평당 1만 2천원대로 임야 가격보다 저렴하며 투자가치로도 양호한 물건임. 영월 2계 6월 4일 감정가 6천 205만원 경매가 2천 541만원.
　
야경순환열차 운행… 각광받는 벽제임야

▲ 경기도 고양시 덕양구 임야 = 대자동 벽제역 남동측 인근에 위치. 마을 주변 야산지대로서, 인근에 농가주택 및 전, 답, 임야 등이 소재. 총면적 22116㎡(6690평)의 자연녹지지역, 개발제한구역. 2m도로 접함. 벽제역 도보 10분거리. 서울외곽순환도 벽제IC 2Km거리. 그린벨트해제로 시끄러웠던 고양 삼송택지개발지구(지난해 12월말 지정) 북측 인근이며 대자동 일부도 편입됨. 2004년 이후 운행이 중단된 서울교외선은 2시간 30분 코스의 야경순환열차로 관광목적으로 운행되고 있음. 운행 중단된 철도부지는 철도역을 중심으로 관광.위락시설로 탈바꿈하는 사례가 많아 호재로 작용할 가능성 큼. 중장기 투자에 적합한 물건임. 고양 1계 6월 4일 감정가 5억 866만원 경매가 1억 6천 668만원
　
목 좋고 월수입 기대되는 3층 근린주택

▲ 인천 남구 근린주택 = 용현동 용현초등학교 남서측에 위치. 주위는 전형적인 일반주택지역으로, 2면(面)도로 코너에 몫 좋은 대지 240㎡(72평), 건평615㎡(186평)의 지하 1층 지상 3층의 근린주택. 3층(49.79평)은 주택으로 사용 중. 월수입 기대할 수 있는 물건임. 인천 28계 6월 1일 감정가 5억 4천 291만원 경매가 3억 8천만원.
　
청담역 인근… 생활편익시설 발달

▲ 서울 강남구 청담동 아파트 = 지하철 7호선 청담역 북동측 인근에 위치. 주변은 강남지역중에서도 대표적 로데오거리로 각종 문화, 쇼핑, 근린생활시설이 잘 발달된 대지권 32㎡(9평)에 건평 전용54㎡(16평)의 18평형 APT로 12층중 9층임. 서울 중앙 11계 6월 7일 감정가 5억 3천만원 경매가 3억 3천 920만원.
　
배산면수 주천강변 영월군 밭

▲ 강원도 영월군 주천면 밭 = 주천리 바둑골교 인근에 위치. 뒤편에는 그림같은 산(山)이, 전면에는 주천강이 흐르는 주말 농장터로 최고의 물건. 총 1632㎡(493평)의 관리지역 밭으로 2차선 국도에 접해서 교통편리 또한 장점임. 영월 3계 6월 11일 감정가 3천 911만원 경매가 3천 128만원.
　
산업시설 몰려드는 도로접한 천안공장

▲ 충남 천안시 직산읍 공장 = 군동리 남서울대학교 동측 인근에 위치. 주위는 중소규모공장지대로서 공장 및 임야로 형성. 공장용지 16039㎡(4851평) 건물면적 3405㎡(1030평). 진입도로는 북동측으로 성환 ~ 진천간 34번국도 왕복2차선 도로에 접함. 메인공장은 643평, 2층건물의 사무실, 3층건물의 기숙사로 구성. 토지공사는 천안시와 공동으로 성환읍, 직산읍, 성거읍, 입장면 등 천안북부권 4개 읍.면을 경쟁력있는 수도권 배후도시로 건설할 계획임. 직산은 수도권 전철 개통과 수도권과 가까운 지리적 이점으로 공장 등 산업시설이 몰려드는 지역으로 공장 수요가 많음. 공장용지 가격만 25억대에 육박하여 투자가치 최상급 물건임. 천안 5계 5월 29일 감정가 35억 8천 311만원 경매가 25억 8천 713만원.
　
720평 텃밭 갖춘 전원생활 최적 임야

▲ 충남 태안군 원북면 임야 = 동해리 양지말 북서측에 위치. 주위는 자연부락, 농경지대 및 야산지대로 나지막한 산자락 밑에 임야, 전 및 일부대지로 나누어진 땅. 총면적 8285㎡(2506평)의 관리지역으로 서측 2m임로 소재. 107평의 대지, 720평의 텃밭이 있어 전원생활여건 최적의 물건임. 서산 2계 6월 11일 감정가 7천 184만원 경매가 5천 29만원.
　
수원 중심상업지 위치한 6층 건물

▲ 수원시 팔달구 숙박시설 = 인계동 수원시청 북서측에 위치. 총면적 437㎡(132평) 건물면적 1950㎡(589평)으로 지하 1층, 지상 6층으로 1층은 주차장 및 안내실, 1 ~ 5 층은 객실, 6층은 주택, 지하 1층은 유흥주점으로 사용중. 중심상업지역으로 2002년도 건축한 건물임. 수원 5계 6월 5일 감정가 28억 4천 657만원 경매가 14억 5천 744만원.
　
해수욕장 3분거리 펜션개발 적합한 임야

▲ 충남 태안군 원북면 임야 = 신두리 신두해수욕장 남측 인근. 해수욕장 진입도로 변에 위치. 총면적 1838㎡(556평)로 관리지역 임야. 서측 12m도로 접함. 해수욕장 도보 3분거리로 펜션개발 최적지. 3회 유찰로 평당 20만원대의 아주 저렴한 것이 장점. 서산 2계 6월 11일 감정가 3억 3천 84만원 경매가 1억 1천 347만원.
　
미군공여지 발전계획안 확정예정… 투자수익 기대

▲ 경기도 동두천시 다가구 = 동두천동 창말마을 북측 인근에 위치. 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등 소재. 지상 2층, 지하 1층으로 총면적 1707㎡(516평) 건물면적 557㎡(168평). 2003년 건축으로 건물상태 최상급. 서측 3번국도 28m도로, 남측 6m도로 접함. 미군공여지역 발전계획안이 다음달 말 심의를 거쳐 최종확정할 예정임. 동두천시는 1229만평에 대학유치, 영어마을 등 대규모 교육단지, 지식산업단지, 골프장, 신도심 조성 등을 추진할 예정임. 내년부터 순차적으로 이전이 이루어지며 개발이 본격화하면 꾸준한 가격상승을 기대할 수 있는 물건임. 2006년도 감정의 토지가격만도 7억 6천 815만원임. 의정부 7계 6월 5일 감정가 11억 7천 835만원 경매가 4억 8천 265만원.
　
전원생활여건 최적… 도로 접한 관리지역

▲ 강원도 정성군 임계면 전 = 반천리 어전동마을 북서측 위치. 손수농촌지대로 농경지 및 농가주택 등이 소재한 총면적 1662㎡(502평)의 관리지역으로 도로 접함. 정선군 북면 아우라지에서 이어지는 골지천변이며 46평의 대지와 456평의 텃밭이 있어 전원생활여건 최적의 물건임. 영월 2계 6월 4일 감정가 2천 851만원 경매가 1천 824만원.
　
중심상업지 위치한 안성시 주택

▲ 경기도 안성시 대천동 주택 = 안성우체국 북동측 인근에 위치. 남측 8m도로 접함. 단층으로 대지 228㎡(69평) 건물 104㎡(32평). 시청 도보 10분. 고속버스터미널 등이 있는 중심상업지로 인구 집중되는 지역. 투자가치 우수한 물건임. 토지가격이 1억 3천만원대인 저렴한 물건임. 평택 1계 6월 5일 감정가 1억 4천 995만원 경매가 6천 141만원.
　
제조장·창고용 적합한 안성 건물

▲ 경기도 안성군 대덕면 근린시설 = 삼한리 한사마을 남동측 인근에 위치. 단층으로 총면적 998㎡(301평) 건물면적 416㎡(126평). 북서측 3m도로 접함. 안성 ~ 고삼을 연결하는 70번 지방도 통과. 60평의 제조장 2개동이 있어 수도권에 소규모 제조장 및 창고 수요자에 적합한 물건임. 평택 1계 6월 5일 감정가 2억 4천 22만원 경매가 1억 9천 218만원.
　
자동차산업 메카부상지 호재갖춘 서산 농지

▲ 충남 서산시 지곡면 농지 = 화천리 지곡면사무소 남측 인근에 위치. 주위는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지 내 농경지대. 총면적 2348㎡(710평)의 관리지역. 지목은 답이나 현황은 전임. 동측 왕복 2차선 도로 접함. 서측인근 왕복 4차선 도로 소재. 지곡면은 기아자동차 이전으로 자동차산업의 메카로 부상하는 지역. 총 180만평 규모로 지곡면 무장리, 화천리에 (주)현대파워텍, 성연면 평리에 현대 다이모스 등 자동차 관련 대규모공장 가동중. 서산IC~지곡간 70번국도 공사중으로 자동차 산업단지와 연결 개통 예정. 잠재가치가 클 뿐만 아니라 향후 꾸준한 지가상승세를 유지할 수 있는 물건임. 서산 2계 6월 11일 감정가 5억 7천 203만원 경매가 4억 42만원.
　
봉담~향남 43번국도 7분거리 전원주택

▲ 경기 화성시 봉당읍 전원주택 = 덕리 덕마루마을 남동측에 위치. 3층으로 총면적 235㎡(71평) 건물면적 169㎡(51평). 1층 18평의 창고, 2층 주택, 3층 옥탑으로 구성. 봉담 ~ 향남간 43번국도 도보 7분거리. 대문 밖을 나오면 발안저수지가 보이는 쾌적하고 아담한 전원주택임. 수원 13계 6월 1일 감정가, 경매가 모두 7천 882만원으로 동일.
　
서해바다 보이는 주거개발진흥지구 잡종지·밭

▲ 충남 태안군 근흥면 잡종지, 밭 = 정죽리 "신진대교" 남동측에 위치, 서해바다가 보이는 주거개발진흥지구의 총면적 5584㎡(1689평)의 10필지 잡종지와 밭으로 차량접근 용이하며 별장 및 펜션 등 활용가치 우수한 물건임.  서산 2계 6월 11일 감정가 2억 2천 937만원 경매가 1억 6천 56만원.
　
아파트밀집지 주변 횟집 운영중인 근린상가

▲ 용인시 수지구 근린상가 = 상현마을 성우아파트 근린상가 1층이며 부근은 대단위 아파트밀집지역으로 각급학교, 관공서, 생활편의시설이 소재. 2003년 11월에 건축된 2층 상가중 1층의 일부로 대지 79㎡(24평) 건평 79㎡(24평)로 대지평수가 넓은 것이 장점. 현재 횟집으로 운영중임. 수원 5계 6월 5일 감정가 2억 5천 5백만원 경매가 6천 684만원.

자료제공/ 서플라이 엠엔씨 1588-0733