청주·청원광역개발권내 전원주택

▲충청북도 청원군 내수읍 주택=학평리 두은불마을 인근에 위치, 도시지역·자연녹지지역으로 총 토지면적 648㎡, 대지면적 105㎡이며 2004년 3월에 건축한 단층 주택으로 건물 상태가 양호함. 전원생활을 즐길 수 있는 6㎡의 원두막이 소재함. 차량출입 가능, 서측으로 약 3m의 포장도로가 접함. 시내버스에서 하차, 도보 6~7분 거리이며 승용차로 내수읍사무소에서 약 5~7분 거리, 청주시청까지 20~25분 거리로 전원생활과 도심여건을 동시에 이용 가능함. 오창·오송산업단지 등 산업단지간 네트워크 구축 등 청주·청원광역권 개발이 필수적이므로 미래가치 높고 전원생활에 적합한 주택이며 2006년 감정으로 저평가되어 투자가치 높음. 청주 3계 11월20일, 감정가 1억635만원, 경매가 8천508만원.

사통팔달의 교통요충지, 평택시 공장

▲평택시 공장=월곡동 청룡저수지 북측 인근에 위치, 시외곽의 농경지대, 소규모의 공장 등 형성. 도시지역, 도시계획입안사항으로 토지면적 2천806㎡, 건물면적 1천12㎡이며 1998년 11월 건축한 999㎡규모의 단층 건물 공장, 일부 사무실 및 주택으로 사용중임. 근접한 45번 국도를 이용하면 8㎞거리에 1번 국도와 38번 국도로 연결됨. 2~5㎞ 거리 이내에 서측으로 송탄IC가, 북측으로 서안성IC가, 남측으로 안성IC가 있음. 경부고속도로와 서평택~서안성~음성~충주간 동서고속도로가 인접하고 있어 서해안고속도로, 중부고속도로, 중부내륙고속도로의 진출입이 용이한 사통팔달의 교통요충지임. 주변 토지가격이 상승세로 투자가치가 높음. 평택 3계 11월20일, 감정가 12억5천590만원, 경매가 8억377만원.

청주지방법원·검찰청 이전 호재있는 사무실
▲충청북도 청주시 홍덕구 사무실=수곡동 청주지방법원, 검찰청 북측 인근 위치, 주위는 중·소규모 노변 점포 및 단독주택 등이 혼재. 제1종일반주거지역으로 토지면적 138㎡, 건물면적 134㎡의 1997년 8월 건축한 건물로 지하1층, 지상2층이며 각각 법무사사무실로 이용중임. 차량통행 용이하며 동측으로 간선도로가 접함. 인근에 충청북도 도청, 대학, 시청 등 행정기관이 많이 밀집함. 내년에 근접한 곳에 청주지방법원, 검찰청이 이전 계획이며 현 부지는 고층 주상복합단지가 조성 예정으로, 주변의 정비로 인한 부가가치 높음. 감정시점 기준 임차보증금 6천300만원, 월세 70만원으로 환산하면 보증금 1억3천300만원으로 경매가를 상회하므로 투자가치 매우 높음. 청주 6계 11월22일, 감정가 1억925만원, 경매가 6천992만원.

공장수요 많은 지역 … 투자가치 높아

▲강원도 원주시 소초면 공장=교항리 백배미마을 남서측 인근에 위치함. 주위는 전, 답, 단독주택 등이 소재하며 관리지역으로 토지면적 2천398㎡, 건물면적 1천118㎡. 2002년 8월에 건축한 건물로 2개동이며 A동은 단층 건물로 490㎡규모이고 B동은 3층 건물로 484㎡ 규모로 사무실과 창고 등으로 이용중임. 차량접근 용이하고 약 5의 아스팔트포장도로가 접함. 동측으로는 약 9㎞지점에 영동고속도로 새말IC가 위치하며 또한 42번 국도가 연결되어 접근성이 우수함. 북동측으로 약 10㎞ 부근에 우천농공단지와 남동측 약 11㎞ 부근에 치악산드림랜드가 위치함. 제2영동고속도로 건설 호재 있음. 공장수요가 많은 지역으로 투자가치가 높음. 원주 2계 11월19일, 감정가 5억5천309만원, 경매가 2억7천101만원.

수려한 경관 … 고급 전원주택 부지
▲양평군 단월면 농지=대왕터마을 북측에 위치. 전·답·임야 등과 농가주택 및 펜션 등이 혼재하는 농촌지대. 관리지역으로 토지면적 373㎡의 밭임. 폭 약 6m 포장도로를 이용하여 북측 6㎞ 지점에 6번 국도와 연결됨. 캐슬빌리조트 펜션단지내 계단식으로 축조된 경관이 수려한 고급 전원주택 부지임. 여주 1계 11월19일 감정가 5천333만원. 경매가 4천267만원.

관광지 개발 호재, 가든·휴게소 적합

▲강원도 영월군 영월읍 근린시설=영흥리 속골 북서측에 위치, 토지면적 2천731㎡, 건물면적 83㎡. 대지가 1천160㎡, 밭이 941㎡ 등으로 구성. 왕복 2차선 포장도로와 접함, 인근으로 동강이 흐르는 삼옥리에 관광지 개발 호재 있음. 영월읍 5㎞ 거리로 근접하여 투자가치가 높고 가든, 휴게소 부지로 적합. 영월 2계 11월19일, 감정가 8천58만원, 경매가 4천125만원.

사회복지사업자에 적합한 공익임지

▲고양시 덕양구 임야=오금교 북동측에 위치함. 자연녹지, 개발제한구역, 공익임지로 토지면적 2만6천182㎡의 임야. 북측으로 약 2㎞지점에 지하철3호선인 지축역이, 북서측 8㎞ 지점에 통일로IC가 소재함. 사회복지 사업자로 주무관청의 사전 허가 필요함. 고양 8계 11월23일, 감정가 7억6천639만원, 경매가 4억9천49만원.

도시계획도로 접한 파주시 주택

▲파주시 법원읍 주택=천현초교 북서측에 위치. 도시계획도로 접한 제1종일반주거지역으로 토지면적 219㎡, 건물면적 85㎡로 1990년 6월 건축한 주택임. 차량 진출입가능, 북동측 폭 약3~4 도로 접함. 인근에 버스정류장등이 소재. 남·북 교류와 파주 LCD공장 등 투자전망 우수함. 고양 6계 11월21일, 감정가 9천257만원, 경매가 7천406만원.

도로건설 호재 많은 농림지역 논

▲양평군 개군면 농지=새터말마을 서측에 위치. 토지면적 3천704㎡로 농림지역 논임. 동측으로 5~6의 포장도로와 접함. 양평~춘천간 고속도로, 제2영동고속도로 건설 및 중부내륙고속도로 연장 등 호재 많음. 여주와 이천 등 주변 땅값이 지속적으로 오르고 있어 투자가치 높음.  여주 1계 11월19일, 감정가 1억1천114만원, 경매가 7천113만원.

가격 저렴한 원삼면 353㎡ 대지

▲용인시 처인구 원삼면 대지=원삼초등교 두창분교장 북동측에 위치함. 62㎡의 목조블록조 주택은 매각 제외된 대지면적 353㎡의 관리지역 대지임. 4m 포장도로 접함. 도보 5분 거리에 버스정류장 소재함. 인근으로 원삼~백암간 326번 지방도가 통과하며 17번 국도에 연결됨. 가격 저렴하고 투자가치 높음. 수원 3계 11월13일, 감정가, 경매가 6천707만원.

미래가치 높고 토지가·경매가 비슷
▲강원도 춘천시 숙박시설=효자동 국민생활관 서측 대로변 위치, 일반상업지역내이며 4차선 도로에 접한 토지면적 317㎡, 건물면적 1천41㎡의 숙박시설. 1991년 11월 건축한 건물로 지하 1층, 지상 4층이고 1층은 239㎡로 주점으로,  2~3층은 객실 20개의 여관으로, 4층은 98㎡로 방 7개의 주택으로 이용중임. 양평~춘천간 도로 건설중으로 내년에 개통예정이며, 춘천~양양간 도로는 교각이 90% 완성되어 빠르게 진행되고 있음. 중앙통에 위치하여 주차공간 미비 및 교통난으로 인해 여관 영업은 미진하나, 도심 정비가 요구되는 지역이며 주변 도로건설로 인해 지역활성화를 기대할 수 있어 미래가치 높고, 토지가격과 경매가격이 동등한 수준으로 투자가치가 높음. 춘천 1계 11월19일, 감정가 6억6천391만원, 경매가 3억2천531만원.

수요대비 매물 부족 투자가치 높아

▲용인시 처인구 원삼면 공장=죽능리 느리재마을 북서측 인근에 위치, 주변은 임야, 경지정리 답, 전 등이 혼재. 토지면적 2천202㎡, 건물면적 1천648㎡의 공장으로, 1996년 12월 건축한 건물로 280㎡, 273㎡ 규모의 단층 2개동으로 구성됐으며 기타 작업장 및 숙소동이 다수 소재함. 차량출입가능, 남서측으로 노폭 약 6 도로와 접함. 동측으로 10분 거리에 청룡 학생수련장, 동지골 학생수련장이 위치함. 남측 근방으로 태영골프장이 위치함. 2020년 용인시 도시기본계획에 의하면 인구 120만명으로 계획되어 미래가치 높고, 특히 수도권 접근성이 우수하여 공장 수요가 많으나, 매물이 부족한 지역으로 땅값이 지속적으로 상승하여 투자가치 높음. 수원 10계 11월22일, 감정가 6억9천297만원, 경매가 4억4천350만원.

수도권 접근 용이한 2층 전원주택
▲용인시 처인구 주택=사암리 SK아카데미 북측 인근에 위치, 토지면적 400㎡, 건물면적 216㎡의 1996년 11월 건축한 지하1층, 지상2층 전원주택. 북동측으로 눈썰매장과 골프장이 소재. 약 4㎞ 지점에 42번국도, 영동고속도로 양지IC와 연결되어 수도권 접근 용이함. 수원 10계 11월22일, 감정가 2억7천824만원, 경매가 2억2천259만원.

파주 신개발지 1천240㎡ 농림지역 논

▲파주시 월롱면 농지=도내리 주월교 서측 인근 위치, 토지면적 1천240㎡로 농림지역 논으로, 일부 건부지 및 잔여부분은 밭으로 이용중임. 2㎞ 지점에 1번 국도가 통과하며 북측으로 차량 5분 거리에 월롱역, 동측 인근으로 금강산랜드가 소재함. 파주 신개발지로 지역성이 우수하며 투자가치 높음. 고양 7계 11월22일, 감정가 1억1천160만원, 경매가 8천928만원.

인근 온천지·골프장 많고 '배산면수'

▲포천시 일동면 주택=기산리 청계저수지 북측 인근에 위치, 관리지역으로 대지면적 2천7㎡, 건물면적 217㎡로 1998년 7월 건축한 4개동의 단층 건물이며 소규모 주택이 3개, 창고 1개로 구성됨. 인근에 온천지와 골프장이 많고 배산면수로 경관이 수려하여 가든, 휴게소 부지로 적합함. 의정부 2계 11월20일, 감정가 3억2천549만원, 경매가 2억6천39만원.

전원주택부지로 개발 가능한 농지

▲양평군 서종면 농지=명달리 명달교 및 정매초교 명달분교 북서측 인근 산간 계곡에 위치. 관리지역으로 토지면적 790㎡의 논임. 간선도로 및 하천변을 따라 전원주택, 펜션지대가 다수 조성. 차후 전원주택부지로 개발하기 위해 분할을 완료한 토지이며 인접지 소유자와 도로분할 등 공동개발이 필요함. 여주 1계 11월19일, 감정가 4천740만원, 경매가 3천33만원.

기업·혁신도시 원주 인접, 잠재력 높아

▲강원도 횡성군 공근면 과수원=학담리 성골마을 인근에 위치함. 관리지역으로 토지면적 4천674㎡로 복숭아 과수원으로 이용중임. 북측으로 8㎞ 지점에 중앙고속도인 횡성IC 소재함. 기업·혁신도시로 지정된 원주에 인접한 횡성은 개발 잠재력이 높아져 거래가 늘고 있음. 원주 2계 11월19일, 감정가 1억23만원, 경매가 4천911만원.

공장·물류창고 부지로 적합한 농지

▲화성시 우정읍 농지=한말마을 북동측에 위치. 관리지역, 성장관리권역이며 토지면적 5천319㎡의 밭. 평택항이 근거리로 공장부지, 물류창고 부지에 적합함. 북동측으로 10㎞ 지점에 77번 국도가 통과하고 개발호재 및 대체토지 수요가 많은 지역으로 향후 투자가치 높음. 수원 8계 11월20일, 감정가 6억6천487만원, 경매가 3억4천41만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733