영통지구와 직접 생활권 다양한 시설 공유
경희대 등 인접… 강남까지 1시간 출·퇴근
주차장용지는 배후지 확보·수익창출 용이
도시지원시설, 삼성전자 가까워 투자가치

경기남부 교통의 사통팔달로 각광받고 있는 용인서천지구는 용인시 기흥구 서천동과 농서동 일원 114만1천㎡ 부지에 위치하며 지난해 6월 말 완공된 이후 지구가 성숙단계에 접어들었다.

용인서천지구는 교통뿐만 아니라 지구 주변으로 경희대학교 수원캠퍼스, 삼성전자 기흥사업장, 수원영통지구와 용인흥덕지구 그리고 동탄신도시에 인접해 있는 이른바 중심 중의 중심지에 위치해 있기 때문에 삼성반도체와 경희대 등을 연계한 기업지원센터, 벤처시설 등을 유치해 미래지향적이고, 자족기능을 갖춘 복합단지로 평가되고 있다.

수원영통지구와 직접 생활권으로 다양한 상업시설을 바로 공유할 수 있는 용인서천지구는 경부고속도로 기흥·수원IC를 통해 서울 강남까지 1시간대 출·퇴근이 가능할 뿐 아니라 올해 연말 수원역까지 완전 개통되는 분당선 연장선 방죽역이 인근에 위치해 대중교통 여건도 한층 업그레이드 됐다.

또한 인근의 신갈저수지가 호수공원으로 개발되면서 문화 공연시설, 조각공원, 운동시설 등 대단위 주민쉼터로 조성, 야외로 나가지 않고도 주민들은 충분한 여가생활을 즐길 수 있다.


# 뛰어난 교통 환경

용인서천지구는 수원, 화성 및 서울 강남·사당방향 버스노선만 20여개가 넘고 대중교통을 이용하더라도 서울강남까지 50분이면 도착이 가능하다.

또한 지구 북쪽에 인접한 수원 영통지구를 지나는 분당선 연장선이 올해 말 개통됨에 따라 서울 접근이 수월해진다.

대중교통뿐 아니라 지구 주변의 신흥로, 지방도 318호선, 311호선을 통해 경부고속도로, 용인~서울고속도로를 15분 이내에 진입할 수 있고, 영통~병점간 도로가 개통되면서 교통여건은 더욱 편리해졌다.

# 풍부한 기존 편의시설 공유로 편리성 극대화

서천지구 주변으로는 롯데마트, 이마트 등 생활편의시설이 이미 입주해 운영되고 있을 뿐만 아니라 갤러리아백화점 수원점과 AK플라자 수원점도 10~20분이면 이용할 수 있다.

지구내 유치원, 초·중·고교를 비롯해 인근에 경희대, 아주대, 경기대 등이 위치해 있어 교육환경이 우수하다는 평가를 받고 있고 사회복지시설, 문화 및 집회시설, 교육연구 및 복지시설, 종합병원이 입주할 예정이어서 향후 더욱 편리하고 쾌적한 주거환경을 갖출 것으로 기대된다.


# 투자매력이 높은 용인서천지구

LH 경기지역본부는 용인서천지구내 주차장, 주유소, 일반상업용지, 근린생활시설용지, 업무시설용지, 도시지원시설용지, 기타 의료시설용지 등 17개 필지를 공급한다.

일반상업용지(6필지)의 면적은 1천61.9∼1천980.6㎡, 공급(예정)금액은 32억5천523만∼60억8천44만원, 건폐율 60%, 용적률 400%로 최고 8층까지 건축이 가능하다.

또 근린생활시설용지(1필지)의 면적은 1천455.3㎡, 공급(예정)금액은 34억540만원이고, 건폐율 60%, 용적률 300%로 최고 5층까지 건축할 수 있어 업종에 따른 선택의 폭이 넓다.

주차장용지(4필지) 면적은 932.1∼2천60.0㎡, 공급(예정)금액은 10억9천55만∼42억4천360만원이고, 건폐율 60%, 용적률 180∼400%로 최고 3∼6층까지 건축가능하다.

주차장용지는 주차장 운영을 통한 수익뿐만 아니라, 건축물 일부(연면적의 30%)를 근린생활시설, 판매·영업시설 등 타용도로 활용 가능해 다양한 수익모델 창출이 가능하다.

특히, LH가 공급하는 주차장용지는 대규모 사업지구내 토지로 배후지 확보가 용이하고 도로 등 기반시설이 잘 갖추어져 주차장 및 기타 영업을 통한 안정적인 수익 확보가 가능하다. 사업지구 발전에 따른 상가 투자가치 상승도 기대된다.

도시지원시설(3필지) 면적은 5천785.4∼7천31.1㎡, 공급(예정)금액은 92억5천664만∼112억4천976만원, 건폐율 60%, 용적률 300%로 최고 5~10층까지 건축가능하며 삼성전자 기흥·화성사업장 및 올해 말 준공예정인 삼성전자 DSR와 인접해 있어 관련 산업체의 관심을 모으고 있는 곳이다.

의료시설용지는 해당 사업지구내 수요뿐만 아니라, 인근 수원영통 및 망포동 일대, 화성동탄 등 대규모 주거지역을 배후지역으로 하고 있는 곳으로, 종합의료시설이 가능한 토지이다.

공급면적은 1만1천147.2㎡, 공급(예정)금액은 168억8천800만8천원, 건폐율 50%, 용적률 250%로 건축가능하다.

주차장·주유소·일반상업·근린생활시설·업무시설용지 공급 일정은 10월31일~11월1일 신청서 접수, 1일 추첨 및 당첨자 발표, 5~6일 계액체결 순으로 진행된다.

또 도시지원시설 및 기타 의료시설은 도시지원시설용지 1순위(관할 지자체장의 추천을 받은 자)는 11월 5일 신청 접수, 5일 추첨 및 당첨자 발표, 13~14일 계약체결 순이며, 도시지원시설용지 2순위 및 기타 토지는 11월 6~7일 신청 접수, 7일 추첨 및 당첨자 발표, 13~14일 계약체결 예정이다.

/문성호기자