• [투기열풍 평택] 5. 급속히 번지는 지가 상승 지면기사

  개발로 불붙은 평택지역 땅값 상승여파가 인근 안성지역으로까지 번지고 있다.평택시와 접한 안성 일부지역의 경우 평택과 동일 생활권으로 묶이면서 평택개발에 따른 땅값상승 효과를 톡톡히 보고 있다.9일 안성지역 부동산 업계에 따르면 평택시 경계에 위치한 공도읍과 원곡면의 경우 지난해부터 평택개발이 본격화되면서 편리한 교통여건과 택지개발 등으로 땅값이 지난해말과 비교해 2배이상 상승했다.지난해 7월부터 사업이 추진중인 안성 공도택지(만정·승두·용두리 일대 14만5천평) 주변지역의 경우 근린생활시설 신축이 가능한 도로변부지는 평당 100만원선으로 지난해말과 비교해 2배가 뛰었다. 같은기간 도로에서 떨어진 맹지(진입도로가 없는땅)도 현재 50만원선으로 올라있다.이지역 D부동산 관계자는 “공도택지 주변지역은 택지개발에 따른 지가상승도 있지만 평택시가 개발을 추진중인 용이택지와 인접해 기반시설을 이용하기 쉬운데다 차로 5분이면 경부고속도로의 안성IC에 진입할 수 있고 안중~평택간 고속도로도 이용할 수 있는 편한 교통여건 때문에 땅값이 오르고 있다”고 분석했다.이씨는 특히 “공도택지조성으로 보상을 받은 주민들이 바로 인접지역에 다시 토지구입을 서두르면서 이지역 땅값이 크게 오르고 있다”고 설명했다.또 지난해 개통된 서평택IC와 서안성IC가 인접한 안성시 원곡면 외가천리도 지난해말과 비교해 땅값이 2배이상 올랐다.면사무소가 위치한 외가천리는 도로변 땅과 맹지가 각각 평당 100만원과 50만원선으로 지난해 이맘때와 비교해 2배이상 올라 평택 개발붐의 영향을 받은 것으로 나타났다.B부동산 대표 김모(45)씨는 “과거 용인수지지구가 개발될 때 분당신도시 기반시설을 손쉽게 이용할 수 있는 인근 지역을 중심으로 과열현상이 빚어졌다는 점을 감안할 때 안성지역도 같은 현상이 나타나고 있는 것”이라고 말했다.

  2003-12-10 왕정식

• [투기열풍 평택] 4. 유령택지·도면 왜 도나 지면기사

  하지만 최근 땅값이 크게 오르고 있는 평택지역에서 도시개발법을 악용한 실체없는 택지개발지구가 생겨나면서 땅값상승을 부채질, 선량한 시민들의 피해가 우려되고 있다.▲도시개발법이란=조기 개발과 개발이익의 지역주민 환원이라는 취지로 지난 2000년 1월28일 시행됐다. 주거, 상업, 자연녹지에서 1만㎡ 이상 토지의 개발이 가능하며 개발대상 토지주 3분의2이상의 동의를 받아 토지이용계획 등을 담은 도시개발구역지정제안서를 해당 시·군에 제출하면 된다.이경우 해당 시·군은 관련부서와 협의를 통해 시 도시기본계획과 부합하는지를 검토하고 제안서가 타당할 경우 주민공람을 실시한뒤 시 도시계획위원회의 자문을 받고 경기도 도시계획위원회의 심의를 거쳐 도지사가 지구지정을 하게된다.개발방식도 환지방식과 수용, 혼용(환지+수용)방식중 토지주들이 협의를 거쳐 선택할 수 있다.▲민간도시개발 어디서 진행되나=현재 평택시에서 진행중인 민간 도시개발지역은 2곳이다. 지난 7월 소사동 토지주 20여명이 3만평 규모의 도시개발구역지정 제안서를 시에 접수했고 시는 관련부서와 협의를 거쳐 시 도시기본계획과 부합되는지를 검토한뒤 타당성을 인정, 현재 주민 공람중이다. 시는 주민공람이 끝나는 대로 시 도시계획위원회를 거쳐 도에 제안서를 제출할 계획이다.수용방식으로 진행되는 소사지구에는 781세대가 입주 할 예정이다. 또 지난 9월 용이동과 죽백동 토지주들이 20만평 규모의 도시개발구역지정 제안서를 시에 접수, 현재 관련부서 협의중에 있다. 용죽지구는 환지개발방식으로 진행되며 4천600여세대가 입주할 예정으로 있다. 현재 시에는 2개지구가 추가로 도시개발사업을 진행중인 것으로 알려졌다.▲'나도 택지' 넘쳐나=평택지역에서 발간되는 부동산 정보지에 매물로 나오고 있는 땅중 일부는 'A택지개발예정지구 투자가치 만점' 등의 홍보문구로 사람들을 유혹하고 있다. 도시개발법에 따라 민간도 택지개발이 가능해지자 땅값 상승을 노린 '나도 택지'들이 넘쳐나고 있는 것이다. 그러나 이들 지구는 대부분 실체가 없는데다 시에서조차 개발가능성이 없는 지구로 파악하고 있는

  2003-12-08 왕정식

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  [투기열풍 평택] 4. '유령 택지개발지구·도면' 돈다 지면기사

  개발붐을 틈타 막대한 지하자금까지 흘러들면서 땅값이 치솟고 있는 평택지역에 실체 없는 '택지개발지구'와 '개발계획 도면'들이 나돌고 있는 것으로 드러났다.이같은 '유령 택지개발지구'와 '개발계획도면'들은 마치 특정지역이 지구지정 예정지인 것처럼 포장돼 땅값 상승을 부채질하고 있다. 때문에 적법한 절차를 거쳐 추진중인 민간 도시개발지역마저도 피해가 예상된다7일 평택시에 따르면 일정비율 이상의 민간토지주들이 조합을 구성, 택지를 개발할 수 있도록 한 도시개발법에 따라 지난 7월부터 소사동과 용이·죽백동 지역 토지주들이 모여 각각 2만8천평 규모의 소사지구와 20만평 규모의 용죽지구의 지구지정을 추진중이다.소사지구의 경우 시의 타당성 검토를 거쳐 현재 주민 공람중이며 용죽지구는 택지개발제안서가 시에 접수돼 관련부서와 협의중이다.그러나 땅값 상승을 노리고 이같은 민간택지개발을 본뜬 4~5개의 '유령 택지개발지구'들이 평택시 전역에 걸쳐 우후죽순으로 생겨나 주변 지역의 땅값을 끌어올리고 있다.A지구의 경우 기존에 시의 개발계획이 잡혀 사실상 민간도시개발이 불가능한데다 토지주들의 개발추진 움직임 또한 없는데도 지역 생활정보지 등에는 'A택지개발예정지구내 투자효과만점' 등의 홍보문구로 매수자를 모집하고 있는 광고들이 넘쳐나고 있다.이 지역은 현재 자연녹지와 답이 올초 평당 30만원선에서 2배이상 올라 70만~80만원선에 이르고 있다.또 B지구는 이미 시가 택지개발지구로 지정, 개발사업 추진중인데도 마치 토지주들이 또다른 택지개발사업을 하고 있는 것처럼 부동산계에서 소개되고 있으며, 시에 사업제안서를 제출했다 불가통보를 받은 C지구는 현재도 지구지정이 추진되고 있는 것같이 알려져 땅값 상승을 유도하고 있다.특히 일부에서는 출처가 불분명한 특정지역의 개발계획을 담은 도면까지 시의 개발계획도면인 양 나돌면서 지역 땅값에 영향을 주고 있다.택지개발이 추진중인 일부 지역에서 새어나온 것으로 추정되는 이 개발계획도면은 떴다방들 사이에서 유통되면서 부동산투기에 이용되고 있어 구입자들을 현혹하고 있다.시 도시과 관계자는 “시에서

  2003-12-08 왕정식

• [투기열풍 평택] 3. 투기 복마전 지면기사

  평화롭게 물위를 가로지르는 백조는 실상 물밑에서는 쉴새없이 발을 움직이고 있다. 겉으로 보이는 평택 또한 평화롭지만 땅을 찾아 헤매는 외지인과 투기세력들의 발걸음은 지축을 흔들 정도다.눈에 보이는 개발이익을 위해 이들은 사력을 다해 뛰고 있다. 불로소득을 막겠다는 정부의 토지거래허가제는 이들에게 있으나 마나다. 뜻하지 않은 개발로 토지보상을 받고 다시 농사를 짓기위해 평택에서 땅을 찾는 선량한 농민들도 있지만 카드깡을 통해 벌어들인 막대한 자금을 재차 튀기기위해 평택으로 밀려드는 지하자금도 있다. 말그대로 평택 땅을 둘러싼 복마전이 벌어지고 있는 것이다.▲허술한 토지거래허가제=평택시는 지난해 11월20일 시 전역이 토지거래 허가구역으로 지정됐다. 이에따라 외지인이 도시계획구역내 자연녹지 200㎡이상과 도시계획구역 외지역에서 농지 1천㎡이상, 임야 2천㎡이상, 기타 500㎡이상의 토지를 구입하기 위해서는 당국의 허가를 받아야 한다.그러나 외지인들은 토지분할이라는 편법을 통해 땅을 대거 매입하고 있다. 가장 큰 시세차익을 낼수 있는 자연녹지나 준농림지를 계약금만 걸고 사들인뒤 이를 200㎡미만이나 500㎡미만으로 분할, 매수하면 당국의 허가는 필요없기 때문이다.또 자연녹지내 건축허가를 받는다면 200㎡이상의 토지도 매입할수 있다.실제로 토지거래허가제가 시행된 이후 평택시에서 외지인들이 사들인 땅은 허가제 시행 전과 비교해 면적은 줄은 반면 거래 필지수는 40%가 급증해 외지인의 편법매수 사실을 방증했다.특히 토지거래허가 대상이 아닌 주거·상업·공업지역은 내년 말 완공예정인 진위, 송탄, 서정역등 역세권을 중심으로 1년전과 비교해 이미 땅값이 2~3배 이상 뛰어 오르면서 평택 땅값 상승에 주도적인 역할을 했다.▲불법 지하자금도 유입=현재 땅값이 천정부지로 치솟고 있는 평택지역에는 동탄신도시개발등으로 인근 화성과 오산에서 4조원 규모의 토지보상을 받은 농민과 지주들이 대토용 토지구입을 위해 밀려들고 있다.토지거래허가제가 시행중이지만 농지원부등록 농민들의 경우 반경 20㎞ 지역 농지취득은 상대적으로 자유롭기 때

  2003-12-05 왕정식

• [투기열풍 평택] 3. 음성자금까지 대거유입 지면기사

  사채와 카드깡 등에 이용되면서 시중을 떠돌던 지하자금들이 최근 평택지역으로 집중 유입되면서 땅값이 폭등하고 부동산 거래가 급증하고 있다.특히 수백억원대의 자금력을 가진 서울 강남의 카드깡업자와 사채업자들이 LG카드 부도위기사태 등 최근의 카드대란 이후 사업방향을 부동산 구입으로 선회, 평택 땅 매입에 나서면서 '지하의 음성자금'이 급속도로 유입중인 것으로 확인되고 있다.또 이들은 대규모 매입이 불가능한 농지 등을 필지 분할하는 수법으로 매입하거나 매도하는 등 각종 편법을 동원, 법망을 피해가는 것으로 알려졌다. 4일 평택시에 따르면 지난해 11월 토지거래허가구역으로 지정된 이후 외지인들이 사들인 토지는 지정 전과 비교해 면적은 줄었으나 거래 필지수는 폭증하는 기현상이 나타났다.올들어 지난 10월말까지 외지인들이 평택시 전역에서 사들인 토지는 총 1만2천956필지(787만2천532㎡)로 허가구역지정 전인 지난해 같은기간 총 9천253필지(1천260만53㎡)와 비교해 면적은 줄은 반면 거래필지수는 40%가 늘어나는 이상현상이 빚어졌다.이같은 현상에 대해 부동산업계는 자연녹지의 경우 200㎡이상, 농지의 경우 1천㎡이상의 토지 매입시 행정당국의 허가를 받아야하는데다 세무조사를 받을수 있어 외지인들이 필지를 분할하는 편법을 동원, 대거 땅을 사들이고 있기 때문으로 분석하고 있다.평택시 비전동 B부동산 관계자는 “필지분할을 통해 사들인 땅들은 대부분 땅값이 오르면 바로 매각되고 있으며 큰 손들은 계약금만 주고 수만에서 수십만평의 땅을 사들이고 있어 당국에서 파악하는데는 어려움이 있다”고 말했다.서울 등지에서 불법 자금을 굴려온 카드깡업자들도 부동산 전담팀을 구성해 대거 뛰어들고 있다.이날 익명을 요구하며 본보에 전화를 걸어온 전직 카드깡업자 A씨는 “500억원대의 자금동원 능력을 가진 서울 강남지역 카드깡업자 10여명이 지난달 평택지역에 내려와 곳곳을 돌아다니며 땅매입에 나서고 있다”고 제보해왔다. A씨는 또 “이들외에도 상당수 카드깡업자와 사채업자들이 평택으로 온 것으로 안다”고 설명했다.이와함께 이들 업자들

  2003-12-05 왕정식

• [투기열풍 평택] 2. 어디가 얼마나 올랐나 지면기사

  평택 땅값이 하루가 다르게 뛰고 있다. 외지인들의 급격히 몰려들면서 평택시 전역의 땅값을 올려놨다.주로 역세권을 위주로 땅값이 크게 상승하고 있으며 미군부대와 택지개발지 주변을 중심으로 가파른 상승세가 진행되고 있다.여기에 지난 6월 발표된 국제평화도시건설 예상지역도 가세했다. 특히나 평택항 배후도시건설과 포승국가공단의 분양완료로 낙후지역이었던 평택시 서부지역도 땅값이 뛰고 있다.각 지역별 개발내용과 규모, 주변여건에 따라 땅값 상승폭도 천지차이다.▲수도권전철 역사주변=전철 복복선사업으로 기존 송탄, 서정, 평택역 외에 진위역과 지제역이 신설될 예정이며 이들 5개역 주변을 중심으로 땅값이 급상승중이다.기존 진위면 가곡리 청호리 일대 LG전자와 매일유업 등 대기업과 1천여개의 기업이 밀집한 진위역 주변의 땅은 역세권 개발과 함께 15만평의 자연녹지가 도시계획구역으로 잡혀 있어 현재는 매물도 나오지 않는 상황이다. 왕복 2~4차선 도로와 접한 땅의 경우 올봄까지 불과 평당 50만~60만원하던 것이 100만원선으로 뛰었으며 도로와 떨어진 땅도 평당 20만원에서 40만원으로 올라 있다.또 송탄역앞 불악산기슭 자연 녹지지역은 매물이 나오기가 무섭게 없어지고 있으며 서정역주변은 지난해말까지 평당 400만원선이던 상업지역 땅값이 800만~1천만원까지 올라 2배이상 뛰었다.특히 대규모 택지개발과 역사신축이 계획된 지제동의 경우 현재 들어서 있는 신세계 이마트와 1번국도사이에 있는 토지의 땅값은 70만~80만원에서 200만원으로 올랐다.▲미군기지 주변=현재 평택에는 송탄과 팽성읍에 각각 291만평의 오산에어베이스(K-55)와 166만평의 캠프 험프리(K-6)가 위치해 있다. 또 국방부는 한미연합토지관리계획에 따라 오는 2011년까지 전국에 흩어져 있는 미군을 23곳으로 통합하기 위해 이들지역에서 추가로 24만평과 56만평의 부지편입을 위한 보상에 돌입했다.특히 이같은 상황에서 미8군의 평택이전이 가시화되면서 이들 부대 주변 땅값이 가파르게 뛰고 있다.K-55의 인근지역인 신장1·2동지역은 땅값이 올봄과 비교해 이미 2

  2003-12-04 왕정식

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  [투기열풍 평택] 2. 돈뭉치·중개인까지 '대이동' 지면기사

  천문학적인 규모의 거대한 자금이 부동산 구입을 위해 평택으로 몰리고 있다. 화성, 오산의 대규모 택지개발 과정에서 한국토지공사와 주택공사 등이 지난해부터 지급한 어림잡아 4조원 규모의 토지보상비가 대토 구입을 위해 평택으로 밀려들면서 땅값을 밀어올리고 있다. 여기에 현재 인근 시·군의 크고 작은 개발사업과 민간 주택업자들로부터 받은 보상금까지 합세, 그 규모조차 가늠할 수 없을 정도의 자금이 평택 부동산시장으로 은밀히 스며들고 있는 것으로 추정되고 있다. 특히 서울 강남등지의 큰손과 전문 투기기관까지 땅을 찾아 몰리고 있어 평택시 전역이 돈더미에 올라앉은 형국이다.재력가인 김모(38·성남시 분당 서현동)씨는 지난달 탄탄한 자금력을 보유한 서울의 모 부동산회사로부터 “평택지역의 땅을 사지 않겠느냐”는 투자제안을 받았다. 전국 시도의 개발계획을 미리 입수, 관리고객을 대상으로 투자를 제안하는 이 회사와 3년째 거래를 해오고 있는 김씨는 현재 투자여부를 고민중이다.서울의 A부동산신탁회사는 올 초 7명으로 구성된 전담팀을 아예 평택에 상주시키고 땅을 집중 매입하는 등 서울지역 토지 관련회사들도 앞다퉈 평택지역 땅을 사들이고 있다.또 최근 2년간 화성 동탄·태안신도시개발사업과 오산택지개발사업과정에서 토공과 주공 등으로부터 지급된 4조원규모의 막대한 토지보상비가 평택지역으로 이동하면서 평택 땅값을 급격히 말아 올리고 있다. 심지어 경기지방공사가 개발중인 오산 가장산업단지 일부 지주들은 평택 땅값이 오르기전에 토지매입을 해야 한다며 공사측에 조속한 보상을 요구하고 있다.화성 동탄신도시에서 H부동산을 운영중인 정모(39)씨는 “동탄지역의 경우 보상을 받은 농민들이 평택에서 대토용 땅을 매입하고 있다”며 “이 때문에 이지역 부동산업소들도 대거 평택으로 이전하고 있다”고 말했다.정씨는 또 “지금까지 30여개가 넘는 사무실이 평택으로 이전했다”며 “현재 수원과 오산에 있는 부동산사무실도 계속해 평택으로 내려가고 있는 중”이라고 설명했다.실제로 1년전 380여개에 불과하던 평택지역 부동산업소는 현재 500개를 넘어선 것으로

  2003-12-04 왕정식

• [투기열풍 평택] 1. 어떻게 개발되나 지면기사

  정부와 경기도 차원의 전례없는 각종 대형 프로젝트와 개발계획이 쏟아지면서 평택시에 개발열풍이 불고 있다. 시 전역을 완전히 뒤바꾸는 개발이 진행중이다.그러나 여기에 편승한 투기광풍 또한 극심하다. 전국의 투기꾼들이 평택에 주목해 몰려들고 있는 개발의 내용은 뭘까.▲역세권 개발=평택시 땅값 상승을 주도하고 있는 최대 요인이다. 수원~천안간 전철복복선사업이 지난 4월과 10월 화성 병점역과 오산역의 개통으로 구체화되자 외지인들이 신설되거나 확장될 진위·지제역등 평택 5개 역세권 일대 땅을 집중 매입하기 시작했다.기존 송탄·서정·평택역보다는 역사 신축이 예정된 진위와 지제역사 부근을 중심으로 외지인들의 토지매입과 진출이 활발하다. 상대적으로 개발에 따른 시세차익을 더 많이 낼수 있기 때문이다.시는 현재 진위역을 중심으로 한 진위도시계획을 수립, 역세권개발을 추진중이며 지난 7월에는 평택시 도시기본계획및 도시관리계획수립용역을 발주, 구체적인 역세권개발의 청사진을 마련중이다.▲국제평화도시건설=지난 6월 경기도 한현규 정무부지사가 미8군의 평택이전을 전제로 현재 오산에어베이스가 위치한 서탄면과 캠프험프리가 위치한 팽성읍 중간지점에 500만평 규모의 국제평화도시건설을 발표했다. 아직까지 구체적인 예정지구는 발표되지 않았지만 고덕면 여염리 일대가 유력한 후보지로 거론되고 있다.여염리는 평택시가 지난해 행정타운 조성을 위해 민간기업과 부지매입을 위해 경쟁을 벌였던 곳으로 현재는 외지인들의 발길이 줄을 잇고 있는 지역이다. 특히 서정역 역세권 개발과 맞물리면서 최고의 투자가치가 있는 지역으로 떠오르고 있다.▲택지개발사업=평택시는 현재 법원앞 동삭동 일대 서재지구(면적 0.16㎢)와 시청앞 배미지구(0.17㎢), 안중지구(0.33㎢), 안중 송담지구(0.32㎢)등 4지구에 대한 토지구획정리사업을 진행중이다.또 올해부터 시행된 도시개발법에 따라 경기도로부터 용이도시개발사업 승인을 받아 사업을 벌이고 있다.용이도시개발사업은 평택대학에서 안성IC까지 이르는 용이동 일대 0.68㎢의 부지에 택지를 조성하는 사업으로 오는 2005

  2003-12-03 왕정식

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  [투기열풍 평택] 1. 전지역이 투기장化 지면기사

  평택시에 사상 초유의 개발열풍(熱風)과 투기광풍(狂風)이 몰아치고 있다. 역세권 개발과 미군기지이전, 국제평화도시건설, 평택항 배후도시와 공단개발 등 시 전역에 걸쳐 정부와 경기도의 각종 개발계획이 쏟아져 나오면서 땅을 찾는 투기꾼들로 들끓고 있다. 하루 이틀사이에 땅값은 천정부지로 치솟고 전국에서 몰려든 투기꾼들은 어리숙한 농부들의 땅과 심지어 공장부지까지 아귀처럼 먹어치우고 있다. 1년새 전국 어디에서도 찾아볼 수 없을 정도로 매물 없는 땅값 상승이 끝없이 진행되고 있다. 브레이크 없는 기관차처럼 무한 질주중인 평택 '땅'의 현주소를 집중조명한다. “80년대초 정부의 아산만개발 발표당시 외지 투기꾼들이 물밀듯이 밀려들면서 평택시에는 '막차가 없다'는 말이 유행했습니다. 극심한 투기현상이 빚은 결과였는데 당시보다 더 극심한 현상이 현재 그대로 재연되고 있습니다.”평택시 팽성읍 안정리에서 30년째 부동산중개소를 운영중인 김모(56)씨는 최근 평택의 개발붐과 함께 평생 경험하지 못한 땅 투기광풍을 이처럼 비유했다.이처럼 평택지역은 땅값이 절대 떨어지지 않는다는 부동산 불패 신화를 창조해 내고 있다.2일 시에 따르면 미군기지이전과 국제평화도시건설, 역세권개발, 서재택지 등 7개지구의 택지개발 사업 등 시 전체적으로 15건의 국책사업과 대규모택지개발사업 등이 진행중이다. 시 전역이 개발되면서 폭발음과 중장비 굉음으로 뒤덮여 있다.특히 이들 개발계획들이 지난해말부터 발표되거나 구체화되면서 개발효과를 노린 서울 강남을 비롯 전국의 투기세력이 집중유입돼 평택 전지역의 땅값이 불과 1년새 2~3배이상 상승하는 등 투기장화하고 있다.이들 외지 투기꾼들은 하룻밤 사이 수십억원에서 수백억원을 동원하면서 매물을 찾고 있으며 서로 매물을 주고 받으며 땅값을 상승시키는 이른바 상투전략이라는 전문 투기 수법을 사용하고 있는 것으로 알려졌다. 또 사설 부동산 전문 펀드들도 이에 가세, 개발 예정지를 집중적으로 매입하면서 평택은 금맥을 캐는 투기 행렬로 몸살을 앓고 있다.팽성읍 안정리의 경우 미군 기지촌으로 지난해말까지도 10만원

  2003-12-03 왕정식