뉴스

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  [경제전망대] 부동산 시장의 경착륙과 연착륙 사이

  ... 뒤쪽(준공, 입주) 공급에서의 축소 경향이 강해질 것으로 예상된다. 2023년에 급감했던 인허가가 2024년 분양물량 축소로 연결될 가능성이 높은 가운데, 3년여의 공사기간을 끝내고 2024년 ... 실수요층은 전세가격이 오르는 환경에서 신축 공급도 잘 안 되는 환경에 처할 것으로 예상돼 재고물량(기존 주택 매물)에 대한 매매 갈아타기로 선회할 가능성이 높다. 즉 다가올 2024년은 그동안 ...

  윤지해 2023-12-06

• 11월 경기도 입주자 모집 아파트 3곳…10월 6분의 1 수준 '공급 절벽 오나'

  ... 못했다. 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 지난 9월과 10월 경기도내 아파트 분양 계획 물량은 각각 5천879가구, 1만5천793가구였다. 주택도시보증공사가 최근 공표한 민간 아파트 분양 ... 실린다. 주택 공급 선행 지표로 여겨지는 인·허가 및 착공 실적도 줄어드는 양상이다. 한국주택협회에 따르면 9월 누계 기준 경기도 주택 인허가 건수는 6만7천33건으로 지난해 대비 25.2% ...

  윤혜경 2023-11-24

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  자칫 '악성 미분양' 될라… 우려 짙어지는 '공급 절벽'

  ... 계획을 보수적으로 세우고 있어서다. 이는 인·허가 실적과 착공실적에서 엿볼 수 있다. 한국주택협회에 따르면 8월 경기도 주택건설 인허가 건수는 1천700건으로 전년 동월(1만5천490건) ... "2~3년 전 인·허가 및 착공 물량이 크게 줄었다. 그 영향이 지금 나타나는 것"이라며 "주택 시장은 공급의 비탄력성 때문에 바로 공급할 수 없다. 현재 인허가 및 착공 물량도 감소하고 ...

  윤혜경 2023-10-13

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  [경제전망대] 비주거용부동산 시장의 먹구름에 대비하자

  정부는 지난달 26일 '9·26 공급대책'을 통하여 용적률 상향 조정 등으로 공공의 물량을 늘리고 규제 완화·프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대 등을 통한 민간의 공급 활성화 대책을 ... 층수 등을 고려하면 주거용부동산 보다 비중이 높다고 할 수 있다. 그런데 이번 대책에서도 주택공급에 대한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출보증 확대 방안만 있고, 비주거용 부동산의 PF대책은 ...

  서진형 2023-10-11

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  [경제전망대] 부동산 시장의 '이율배반'

  ... 다시 대책을 내놓는다는 의미는 정책 어딘가에서 엇박자가 나고 있다는 의미다. 가장 최근의 주택 통계를 보면 인허가, 착공 등의 공급에 대한 선행지표가 전년 대비 반토막 수준으로 급감하고 ... 이유는 정부가 실질 공급이 아닌 인허가 계획을 발표하면서 임기 내에 모두 공급할 수 있는 물량으로 과대 포장했기 때문이다. 인허가-착공-분양-준공으로 이어지는 5년 이상(경우에 따라서는 ...

  윤지해 2023-09-13

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  인천·경기 아파트 착공·분양 감소… 입주물량은 늘어 집값과열 관측도

  ... 인천·경기지역의 1~7월 아파트 착공물량은 4만2천637가구로 지난해 같은 기간(8만5천888가구)과 비교해 50.4% 감소했다. 아파트 인허가 물량도 같은 기간 7만8천72가구에서 6만6천536가구로 14.8% 줄었다. 지난달 착공과 인허가 물량도 전년 대비 각각 61.6%와 49.0%씩 감소해 주택 공급 낙폭이 갈수록 가팔라지는 추세다. → 그래프 참조분양물량도 급감했다. ...

  한달수 2023-08-31

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  [경제전망대] 부동산 향후 움직임 '이것' 확인해야

  ... 20~30% 급등하면서 임차인들의 주거비용이 과거보다 낮아졌다고 해석하기는 어려운 상황이다. 그리고 주택 인허가 물량은 1~2년가량의 시차를 두고 착공과 분양으로 시장에 나온다. 이후 약 2~3년의 ... 하락하고 있으나 이에 대한 반작용으로 월세가격은 올라 임차 시장 지표는 아직 혼조세다. 그리고 인허가와 착공물량은 서울과 수도권 중심으로 급감하고 있어 향후 2~3년 뒤에 수급 불안 재연 가능성이 ...

  윤지해 2023-08-09

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  시멘트 대란, 건설·부동산 훈풍에 찬물 뿌릴라…

  ... 떨어졌다. 최근까지도 이 같은 흐름이 이어지다가 지난 2월 급증한 것이다. → 그래프 참조주택 대출 규제가 완화되고 금리 상승세가 주춤한 점이 거래 회복세에 영향을 미친 것으로 보인다. ... 결과다. 건설 수주액도 1년 새 56.2% 늘어회복 조짐 속 수급난 변수 떠올라 이에 더해 주택 인허가 실적도 증가했다. 국토교통부가 발표한 '2023년 2월 주택 통계'에 따르면 경기도의 ...

  강기정 2023-04-02

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  [경제전망대] 내 집 마련 갈림길, 매매와 분양 사이

  ... 바 있다. 이처럼 분양가와 시세와의 편차가 과거보다 큰 폭으로 좁혀지면서 분양으로 쏠렸던 무주택 실수요자층이 매매(급매물)와 분양 사이에서 내 집 마련 고민을 키울 전망이다.과거 사례로 볼 ... 정비사업이 위축돼 공급이 원활하게 이뤄지지 못하는 상황이 발생하고 있다. 2022년 서울의 주택 인허가 물량은 반토막(-48.7%) 수준으로 줄었다. 주택 수급문제는 단기간 내 해소가 어려운 ...

  윤지해 2023-03-22

• 인천 중구, 지정조건 개정후 수도권 첫 '미분양 관리지역'

  ... 수가 1년간 월평균 미분양 가구의 2배 이상인 지역) ▲미분양 우려(최근 3개월간 전월 대비 주택 인허가 실적이 50% 이상 증가한 달이 있는 지역) 등 3가지 요건 중 하나라도 해당이 되면 ... 인천 중구 미분양 물량은 총 1천20가구로 집계됐다. 이는 같은 기간 인천지역 전체 미분양 주택 3천209가구의 31.8%에 달하는 물량이다.지난해 4분기(10~12월) 중구에서 3개 단지 ...

  한달수 2023-03-06

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  [기고] 경기도, 건설산업 활성화로 일자리·지역경제 발전 기여해야

  ... 지난해 동기 대비 125건이 늘었는데 지역별로 경기도가 36건으로 가장 많다. 도내 미분양 주택의 경우 지난해 초 855가구에서 11월 말에는 7천37가구로 8배나 늘었다.올해 또한 건설경기의 ... 28.7%로 서울이 각각 56.3%, 60.2%인 것에 비해 현저히 낮다. 경기도지역 하도급 물량을 도내 업체가 아닌 타 지역 업체가 많이 수주해가고 있는 만큼 도가 주도적으로 나서 지역업체 ...

  오준환 2023-01-24

• 올해 인천 주택 매매 지난해 반도 안된다

  ... 등의 매물 적체가 이어지고 있고, 신규 입주가 진행되고 있는 서구 가정·신현동 등에서도 기존 주택 물량이 거래되지 않고 쌓인 결과다. 10월 거래량 전국서 가장 큰 낙폭누적 3만1277건 집계… ... 9만8천12건) 등 타 수도권 지역과 대비되는 상황이다. 악성 미분양 급증 시장 침체기 지속인허가 2배로 늘어 '수도권과 대조' 임재만 세종대학교 부동산학과 교수는 "인허가 물량이 주택 ...

  한달수 2022-11-30

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  [경제전망대] 부동산 시장의 '작용과 반작용'

  ... 해제된다. 레고랜드 사태이후 '신용경색' 현상미분양 대거 발생 분양가 통제따른수도권 중심 착공물량 급감 분위기 공급 시장에서는 미분양주택이 대거 발생하는 가운데 공사비 증가와 분양가 통제로 인해 수도권 중심으로 인허가 물량과 착공물량이 급감하는 분위기다. 정부의 270만호 공급 계획에 적신호가 들어온 것이다. 시공사와 시행사 입장에서는 과거보다 적정마진을 확보하기 ...

  윤지해 2022-11-09

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  '건축 인허가 면적' 인천 55.9%·경기 28.6% 동반 내림세

  인천지역 3분기 건축 인허가 면적 비율이 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록했다. 경기지역도 지난해 같은 분기 대비 30% 가까운 감소를 보였다.국토교통부가 지난 2일 발표한 '2022년 ... 건설사들이 신규 착공에 나서지 않는 상황"이라며 "인천과 경기는 최근 2~3년간 공급 물량이 많았던 탓에 인허가 감소 폭이 더욱 클 수밖에 없다고 본다"고 말했다. /한달수기자 ...

  한달수 2022-11-03