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... 오전 수원시 권선구 고색동에 위치한 도이치오토월드 중고차 매매단지 앞에서 지난달에 이어 또다시 임차인들이 집회를 열고 도이치 측을 향해 목소리를 높였다. 앞서 지난달 초 도이치 측은 임대차 계약 갱신을 앞두고 단지 내 임차인들에게 임대료와 주차장 이용 요금 인상을 통보했다. 이에 임차인들은 즉각 반발해 비상대책위원회를 꾸리고 집단행동에 돌입했다.
한 달 가까이 이어진 도이치와 비대위 ...
김지원
2024-05-27
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서울, 저점 전망에 물량 거둬들여
인천, 1~4월 '월 평균 1.68%' 올라
'계약갱신청구권' 첫 만료도 한몫
수도권내 공급 급감 예고도 영향
인천 아파트 전셋값이 급등할 조짐을 보이고 있다. 서울 전세 물량이 줄면서 인천·경기지역으로 수요가 쏠린 데다, 4년 전 처음 시행된 계약갱신청구권 만기가 다가오면서 전셋값이 상승 곡선을 탈 것이란 전망이다.
20일 ...
한달수
2024-05-21
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... 받는 상생협약을 토대로 조성된 중고차매매단지 '수원 도이치오토월드'가 단지 내 매매상사들과의 계약기간 만료와 동시에 협약사항을 사실상 위반한 재계약을 강행하고 나서 임차인들의 반발을 사고 있다.
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100여 개에 가까운 도이치오토월드 내 매매상사를 상대로 도이치 측이 이달 초 전달한 임대차계약 갱신 안내문 때문이다. 여기엔 임대료를 기존 대비 50%가량 인상하고 주차장 이용요금도 1대당 ...
김준석
2024-04-30
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임차인이 임대인에게 임대차계약갱신청구를 하고 갱신된 임대차계약 기간이 개시되기 전에 임차인이 해지통보를 한 경우 해지의 효력은 임대인이 해지통보를 받은 날로부터 3개월 후로 본다는 대법원판결이 나왔다.(대법원 2024년 1월11일 선고, 2023다258672 판결)
주택임대차보호법은 임차인을 특별히 보호하기 위해 만든 ...
황승수
2024-03-26
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... 처음 전셋집을 얻을 때 부동산등기부상 선순위 근저당, 기타권리가 없다는 전제 하에 전세입자가 전세계약하고 입주하여 전입신고, 확정일자를 받은 경우에 전세금을 받기 위한 법적 조치와 합리적 선택지를 알아본다.
우선 전세기간 만기 2개월 전까지 임차인은 임대인에게 전세해지통보(도달기준)하여 계약갱신의사가 없고 전세기간 만료시에 보증금반환요청을 한다. 전세가 종료되면 전세금반환의 지급명령(간단한 독촉절차)신청 ...
이영옥
2024-03-12
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... 지속되는 가운데, 경기본부로선 NH농협은행을 금고로 운영 중인 도내 12개 지자체의 금고 계약 갱신 문제가 있는 점과 맞닿아있다.
이에 고객들의 신뢰를 회복하고 강건하게 다지는 것은 물론, ...
한편 NH농협은행 경기본부는 올해 농협은행을 금고로 운영 중인 도내 12개 지자체의 금고 계약을 앞두고 있다.
이에 대해 김 본부장은 “NH농협은행은 대한민국 대표 금고 은행이다. 도내에서 ...
강기정
2024-03-07
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임대인 실거주 계약갱신요구 거절땐
이유있고 제3자 보기에 타당해야 등
사용권 극히 예외적 인정하는 반면
임차인 계약내용 번복 가능 '불균형'
재산권과 조화·권리 책임 전제돼야
최근 임대인이 실거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구를 거절하려면 이를 스스로 증명하여야 한다는 대법원판결이 선고되었다. 임대인의 실거주 목적을 ...
정민경
2024-02-29
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... 1110서 올해 1023건
연립·다세대 주택도 '감소세'
새해 들어 경기도 아파트 임대차 갱신계약에서 계약갱신청구권(이하 갱신권)을 사용하는 비중이 지난해보다 줄어든 것으로 나타났다. 전세 ... 임대차 계약에서 재계약이 차지하는 비중은 22.6%로, 이보다 증가한 것이다.
그러나 재계약할 때 갱신권을 사용하는 비중은 줄었다. 지난해 1월 3천80건의 재계약 중 갱신권을 쓴 건수는 ...
윤혜경
2024-02-21
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“임대차 계약 허술” 이구동성 지적
“임대인 의무규정 근거 마련” 호소
“공인중개사 책임 강화” 목소리도
“정신적 충격이 매우 크고 일상생활이 불가능할 정도 입니다.”
'경기도 깡통전세 ... 한다”고 토로했다.
특히 중개사들의 책임이 가벼워 문제를 키운다는 지적도 잇따랐다.
전세계약 만료 후 미반환 상태로 묵시적 갱신 상태인 E(39)씨는 “공인중개사는 건물에 체납된 세금 ...
김산
2024-01-15
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... “정보를 기재한다고 해서 과연 전세사기를 막을 수 있을까 싶네요….”
올해부터 주택임대차계약신고서를 작성할 때 공인중개사의 인적 정보 기재가 의무화된다. 2022년부터 경기·인천지역을 ... 등록번호, 전화번호, 소속 공인중개사 성명 등 6개 항목이다. 지난 1일 이후 최초로 체결되거나 갱신, 변경 해지되는 임대차 계약부터 적용된다. 만일 허위로 정보를 신고한다면 과태료 100만원이 ...
윤혜경
2024-01-04
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... 분석
수도권 시군구별 계양구 92% 최고
보증금 비율 100→90% 요건 강화
올해 전세 계약이 만료되는 인천지역 빌라 86%가 전세 보증금을 낮추지 않으면 전세보증금반환보증(전세보증) ... 보증에 가입할 수 있었지만, 올해부터는 전세보증금이 9천만원을 초과하면 가입할 수 없게 된다. 갱신계약에도 이를 적용했다.
임대인들이 전세보증 가입 요건에 맞춰 전세보증금 가격을 내리면 가입할 ...
한달수
2024-01-03
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... 보증금의 100분의 5 금액을 초과하지 못하도록 규정하고 있다.
특히 상인들은 H산업이 계약이 만료되지 않거나 만기일을 넘어 묵시적 갱신이 이뤄진 점포에 대해서도 기습 인상을 단행했다며 ... 받아들이지 않으면 퇴거할 것을 강요당했다고 입을 모았다.
해당 상가를 임차 중인 D통신은 “계약 만기일인 2021년 4월 H산업 측이 사무실을 찾아 현 임대료를 154만원에서 198만원으로 ...
김연태
2023-11-14
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... 최근 들어 늘고 있다.
6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 인천에서 이뤄진 아파트 전세 갱신 계약의 47.6%(893건 중 425건)가 종전 계약보다 보증금을 낮춰서 재계약한 것으로 나타났다. 이 가운데 1억원 이상 낮춰서 재계약한 비율이 143건으로 3분의 1을 차지했는데, 전셋값이 고점을 기록했던 2021년 당시 보증금이 큰 폭으로 올랐던 ...
한달수
2023-11-07
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... 통보를 받은 이웃들이 모여 상황을 공유하고 있던 것이다. 세입자 이모(20대·여)씨는 “아직 계약만기까지는 한참 남았지만, 전세금을 못 돌려받을 수도 있다는 걱정이 앞서 일단 얘기를 나누고 ... 공인중개사들까지 같은 일당이라고 의심하고 있다.
이날 만난 세입자 김모(40대·여)씨는 “전세계약이 만료되기 한 달 전부터 A씨와는 연락이 되지 않고 있어 현재 묵시적 갱신상태”라면서 “계약 ...
김산,김지원
2023-10-10
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