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... 방안 연구' 보고서에 따르면 전세 피해 예방을 위한 단기적인 개선 방안으로는 먼저, 임차권 설정 등기를 의무화하여 선순위 및 대항력 문제를 보완할 필요가 있다는 지적이다.
다음으로 감정가와 실거래가를 기반으로 깡통전세와 이상 가격에 대한 경고 시스템을 강화함으로써 임차인을 보호해야 할 필요가 있다고 제언했다.
아울러 장기적으로 전세 피해 예방을 위해서는 임대인에 대한 정보 ...
이영지
2024-09-26
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... 아닌지 망설이게 되지만 실제로는 위험성보다는 더 큰 장점이 있다.
장점은 다음과 같다. 우선 최소금액으로 매수할 수 있다. 일단 대항력이 있는 임차인이 있는 주택은 최저매각가격이 계속 저감되어 감정가 2억원의 주택이 최저 매각가가 5%까지 저감되면 일단 매수자금은 1천만원만 준비되면 매수가 가능하다.
두번째 매수인이 부담하여야 할 선순위 임차보증금 납부 시기를 매수인이 조절할 수 ...
정수웅
2024-09-24
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... 4점을 기증했다.
10일 삼육대에 따르면 기증된 국가유산은 ▲19세기 청화백자진사포도문호 1점 ▲12세기 흑백상감청자국화문잔 및 잔대 2점 ▲18세기 청화백자용문호 1점 등 총 4점으로, 감정가는 약 4천만원에 이른다.
김 명예관장은 삼육대 박물관의 초석을 다진 인물이다. 1999년 중국 한나라시대(기원전 3세기) 금석문원형동기, 춘추전국시대(기원전 3~5세기) 금석문청동호 ...
하지은
2024-09-11
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... 28일 국회 본회의에서는 전세사기 특별법 개정안이 통과됐다. 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 주택을 경매로 매입해 피해자들이 10년간 무상으로 거주할 수 있도록 하거나, 경매차익(LH 감정가와 낙찰가의 차이)을 피해자에게 지급하는 내용이 뼈대다.
특별법 제·개정을 이끌어 내기 위해 2년이 넘는 시간 동안 미추홀구 전세사기 피해대책위원회에서 앞장서 활동한 이들은 절망할 수밖에 ...
백효은
2024-08-30
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... 신축(준공 10년 이내) 아파트와 준신축(준공 10~15년 이내) 아파트 매물의 낙찰이 늘어났기 때문이다.
2017년 11월 준공된 '송도더샵퍼스트파크에프' 84.94㎡(전용면적) 매물은 감정가액이 11억2천만원이었는데, 1차 경매에서 10억2천500만원에 낙찰됐다. 2013년 6월 준공된 준신축 아파트 '청라푸르지오' 120.32㎡(전용면적) 매물의 경우 감정가액이 12억원이었지만, ...
한달수
2024-08-14
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... 중 하나인 공공매입을 확대하는 것을 골자로 한다.
한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해 주택을 직접 경매에서 낙찰받아 피해자가 최장 20년을 거주할 수 있도록 하고, 경매 차익(LH감정가와 낙찰가의 차이)을 피해자에게 임대료로 지원하는 방식이다. 퇴거를 원하는 피해자에게는 곧바로 경매 차익을 지급한다. 기존의 사각지대로 여겨진 신탁사기 피해자, 불법으로 증축된 위반건축물 ...
백효은
2024-07-19
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... 나타냈다. 평균 응찰자 수는 10.7명으로 전월(10.1명)보다 0.5명이 늘었다.
지난달 최고 낙찰가 물건은 평택시 고덕면 방축리에 있는 병원(토지 2만42㎡, 건물 1만4천여㎡)으로 감정가(520억110만원)의 53.0%인 275억5천만원에 낙찰됐다. 지난 5월 최다 응찰자 수 물건도 화성시 팔탄면 가재리에 위치한 아파트(전용 40㎡)가 이름을 올렸다. 모두 73명이 입찰에 참여해 ...
이상훈
2024-07-09
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... 이자 등을 갚지 못하는 소유주들이 급격하게 늘면서 아파트 경매 매물이 쏟아지고 있다.
18일 업계에 따르면 화성시 석우동 55 동탄예당마을 롯데캐슬아파트 18층, 전용면적 118㎡, 감정가 6억원대 매물이 2억여원 낮은 4억원대에 경매가 진행될 예정이다.
화성 반송동에 있는 동탄시범다은마을포스코더샵 3층 전용면적 100㎡와 동탄솔빛마을서해그랑블 15층, 전용면적 129㎡도 ...
이상훈
2024-06-19
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... 32개 과제를 발표했다.
우선 빌라 등 비(非)아파트의 전세금반환·임대보증금 보증가입 기준에서 '126% 룰'은 유지하되 HUG가 인정하는 감정평가액을 사용할 수 있도록 허용했다. 이때 감정가는 HUG가 직접 의뢰한 감정평가법인이 산정한다.
집값 산정 기준은 세입자가 가입하는 전세 보증뿐 아니라 등록임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 임대 보증에도 똑같이 적용된다.
청약통장 ...
이상훈
2024-06-14
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... 했다가 거절당했는데 6월 중에 경매 매각 기일이 잡혀 시간이 많지 않다”고 했다.
국토부 피해지원총괄과 관계자는 “경매 차익이 천차만별일 수 있지만, 최근 경매시장 상황을 고려했을 때 감정가의 20~30%는 피해자들이 받아갈 수 있을 것으로 예상한다”며 “이미 낙찰돼 퇴거한 피해자들에게는 인근 지역 공공매입주택을 공급하고, 특별법 개정 전 LH가 피해 주택을 매입하는 경우에도 경매 ...
백효은
2024-06-03
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... 피해자들과의 형평성 등을 이유로 이 방안에 대해 부정적 입장이었다. 국토교통부는 지난 27일 국회 본회의가 열리기 전 한국토지주택공사(LH)가 피해 주택을 매입할 때 발생하는 경매 차익(LH 감정가와 낙찰가의 차익)을 피해자들에게 돌려주는 내용의 피해 지원책을 내놓은 바 있다.
전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회는 29일 오전 서울 용산 대통령실 앞에서 기자회견을 열고 “피해자들의 구조 ...
정의종,백효은
2024-05-30
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... 해결해야 할 과제로 남아있다”고 했다.
경제자유구역 청장협의회는 이 같은 문제를 해결하기 위한 10개 제도 개선 과제를 정부에 전달했다.
▲외국인투자기업 현금지원 한도 산정시 감정가 대비 토지가 차액도 포함 ▲준공된 경제자유구역 개발사업 규제 완화 ▲경자법과 항만법 중복 적용에 따른 행정절차 간소화 ▲개발이익 재투자 사용 용도 완화 ▲국내 복귀기업 실질적 투자행위 기준일 ...
김명호
2024-05-30
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... 국토교통부는 제22대 국회 구성 이후 전세사기 개정안에 대해 협의하자며 '전세사기 피해자 주거안정 지원 강화방안'을 발표했다. LH가 피해 주택을 매입하는 과정에서 발생하는 경매차익(LH 감정가와 낙찰가의 차익)을 피해자들에게 돌려주겠다는 내용이다.
전세사기 피해자는 해당 차익에 해당하는 금액에서 월세를 차감하는 방식으로 기존 거주 주택에 최장 10년간 거주할 수 있다. 그동안 공공매입 ...
백효은
2024-05-29
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... 주택을 피해자에게 임대하도록 하고 있다. 임대료는 시세의 30∼50% 수준인데, 피해자에겐 임대료를 받지 않겠다는 게 정부 방안이다. 재원으로는 LH가 경매 과정에서 얻은 차액(LH 감정가-경매 낙찰가)을 활용한다.
지난달 기준으로 최근 6개월간 전국 연립·다가구주택 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰 금액의 비율) 평균은 67.8%로, 경매 차익이 감정가의 30%가량 나올 것으로 예상된다.
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문성호
2024-05-28
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