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  [경제전망대] 부동산 시장의 '이율배반'

  ... 다시 대책을 내놓는다는 의미는 정책 어딘가에서 엇박자가 나고 있다는 의미다. 가장 최근의 주택 통계를 보면 인허가, 착공 등의 공급에 대한 선행지표가 전년 대비 반토막 수준으로 급감하고 ... 이유는 정부가 실질 공급이 아닌 인허가 계획을 발표하면서 임기 내에 모두 공급할 수 있는 물량으로 과대 포장했기 때문이다. 인허가-착공-분양-준공으로 이어지는 5년 이상(경우에 따라서는 ...

  윤지해 2023-09-14

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  인천·경기 아파트 착공·분양 감소… 입주물량은 늘어 집값과열 관측도

  ... 인천·경기지역의 1~7월 아파트 착공물량은 4만3천637가구로 지난해 같은 기간(8만5천888가구)과 비교해 50.4% 감소했다. 아파트 인허가 물량도 같은 기간 7만8천72가구에서 6만6천536가구로 14.8% 줄었다. 지난달 착공과 인허가 물량도 전년 대비 각각 61.6%와 49.0%씩 감소해 주택 공급 낙폭이 갈수록 가팔라지는 추세다. → 그래프 참조

  한달수 2023-09-01

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  [경제전망대] 부동산 향후 움직임 '이것' 확인해야

  ... 20~30% 급등하면서 임차인들의 주거비용이 과거보다 낮아졌다고 해석하기는 어려운 상황이다. 그리고 주택 인허가 물량은 1~2년가량의 시차를 두고 착공과 분양으로 시장에 나온다. 이후 약 2~3년의 ... 하락하고 있으나 이에 대한 반작용으로 월세가격은 올라 임차 시장 지표는 아직 혼조세다. 그리고 인허가와 착공물량은 서울과 수도권 중심으로 급감하고 있어 향후 2~3년 뒤에 수급 불안 재연 가능성이 ...

  윤지해 2023-08-10

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  시멘트 대란, 건설·부동산 훈풍에 찬물 뿌릴라…

  ... 이어지다가 지난 2월 급증한 것이다. → 그래프 참조 주택 대출 규제가 완화되고 금리 상승세가 주춤한 점이 거래 회복세에 영향을 미친 것으로 보인다. ... 수주액이 각각 21.2%, 76.1% 하락한 점과 비교하면 대조적인 결과다. 이에 더해 주택 인허가 실적도 증가했다. 국토교통부가 발표한 '2023년 2월 주택 통계'에 따르면 경기도의 ...

  강기정 2023-04-03

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  [경제전망대] 내 집 마련 갈림길, 매매와 분양 사이

  작년 분양가·시세 격차 크게 좁혀져 무주택 실수요자층의 고민 커질듯 물가 상승·시공사 갈등 등 여파로 공사지연 인하될 가능성 매우 낮아 '가성비 좋은 물건' 경쟁 치열 전망 주택 인허가 물량은 반토막(-48.7%) 수준으로 줄었다. 주택 수급문제는 단기간 내 해소가 어려운 ...

  윤지해 2023-03-23

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  인천 중구, 지정조건 개정후 수도권 첫 '미분양 관리지역'

  ... 수가 1년간 월평균 미분양 가구의 2배 이상인 지역) ▲미분양 우려(최근 3개월간 전월 대비 주택 인허가 실적이 50% 이상 증가한 달이 있는 지역) 등 3가지 요건 중 하나라도 해당이 되면 ... 인천 중구 미분양 물량은 총 1천20가구로 집계됐다. 이는 같은 기간 인천지역 전체 미분양 주택 3천209가구의 31.8%에 달하는 물량이다. 지난해 4분기(10~12월) 중구에서 3개 ...

  한달수 2023-03-07

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  [기고] 경기도, 건설산업 활성화로 일자리·지역경제 발전 기여해야

  ... 지난해 동기 대비 125건이 늘었는데 지역별로 경기도가 36건으로 가장 많다. 도내 미분양 주택의 경우 지난해 초 855가구에서 11월 말에는 7천37가구로 8배나 늘었다. 올해 또한 건설경기의 ... 28.7%로 서울이 각각 56.3%, 60.2%인 것에 비해 현저히 낮다. 경기도지역 하도급 물량을 도내 업체가 아닌 타 지역 업체가 많이 수주해가고 있는 만큼 도가 주도적으로 나서 지역업체 ...

  오준환 2023-01-25

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  올해 인천 주택 매매 지난해 반도 안된다

  ... 주택시장이 침체에서 빠져나올 기미를 보이지 않고 있다. 지난해 1~10월 8천245가구에 그쳤던 주택 인허가 실적은 올 들어 2배 가까이 늘어난 1만5천262건으로 집계됐다. 특히 10월 주택 ... 9만8천12건) 등 타 수도권 지역과 대비되는 상황이다. 임재만 세종대학교 부동산학과 교수는 “인허가 물량이 주택 공급의 선행지표로 여겨지는 만큼 지금 시점에서 공급이 더 늘어나면 시장에 영향을 ...

  한달수 2022-12-01

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  [경제전망대] 부동산 시장의 '작용과 반작용'

  ... 12·16대책 이후 2년 이상 유지된 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 조치도 조만간 해제된다. 공급 시장에서는 미분양주택이 대거 발생하는 가운데 공사비 증가와 분양가 통제로 인해 수도권 중심으로 인허가 물량과 착공물량이 급감하는 분위기다. 정부의 270만호 공급 계획에 적신호가 들어온 것이다. 시공사와 시행사 입장에서는 과거보다 적정마진을 확보하기 ...

  윤지해 2022-11-10

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  '건축 인허가 면적' 인천 55.9%·경기 28.6% 동반 내림세

  ... 27.7% 감소·용도별 모두 내려 건축 투자 가늠 '경기 선행지표' 역할 인천지역 3분기 건축 인허가 면적 비율이 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록했다. 경기지역도 지난해 같은 분기 대비 30% 가까운 ... 뛰어올라 건설사들이 신규 착공에 나서지 않는 상황”이라며 “인천과 경기는 최근 2~3년간 공급 물량이 많았던 탓에 인허가 감소 폭이 더욱 클 수밖에 없다고 본다”고 말했다. /한달수기자 ...

  한달수 2022-11-04

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  [경제전망대] 많은 것이 달린 250만호 공급계획

  ... 완화 내용을 담기 때문이다. 통계청에 따르면 최근 5년(2016~2020년) 사이 연 평균 주택 공급량은 약 43만호 수준이다. 따라서 5년 임기 내 250만호 공급 계획이 전혀 불가능한 ... 도입으로 약 10만호, 정부 유휴부지나 국공유지 등을 활용한 약 10만~20만호 등(그 외 기타 물량은 제외)으로 분류된다. 여기서 고민할 부분은 각각의 사업유형에서 실제로 인허가나 착공, 분양, ...

  윤지해 2022-07-28

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  [경제전망대] 부동산 시장의 미래를 알려주는 '선행 지표'

  전월세 가격·인허가 물량 대표적 다양한 리서치기관 시세조사 참고 소비자동향지수·가격전망 살펴야 최근 시장흐름 상관성 여부 따지고 정부 정책·지역 특수성도 감안해야