PDF

• 

  [경제전망대] 겹겹이 쌓여 있는 부동산 가격 구조

  ... 대한 적정가치를 판별하려면 시세는 물론 호가에 대한 개념과 실거래가, 공시가격, 급매물, 분양가, 감정가, 수익률, 지수 등 겹겹이 쌓여 있는 가격 구조의 본질적인 의미 파악이 필요하다. ... 등을 위한 지표이므로 실제 거래금액이나 시세와는 일정한 편차가 있다. 땅값과 건축비가 합쳐진 분양가에 대한 개념도 있다. 토지 가격은 최근 주춤한 상황이지만 국외에서의 전쟁 등으로 건자재 가격이 ...

  윤지해 2024-11-07

• 

  '애물단지' 인천대 제물포캠퍼스, 활용논의 테이블로

  ... 관계자는 “소유권만 있고 처분권은 없어 개발이 불가능했다”고 했다. 무상양여 계약상 향후 10년간 사용수익을 낼 수는 있지만 매각을 하지 못하도록 돼 있기 때문이다. 실제 인천대는 2022년 민간사업자 제안을 받아 1천800세대 공동주택 분양을 포함한 개발 사업 추진을 검토했지만 매매 금지 조항에 막혀 무산된 바 있다. 인천대는 제물포캠퍼스 활성화를 위한 ...

  김명래 2024-10-30

• 

  의정부역세권 개발사업, 시작부터 '시의회 복병'

  ... 지속적으로 비판해왔기 때문이다. 김지호(민) 의원은 지난달 본회의 5분발언을 통해 “사업비만 1조3천억원에 달하는 사업을 민간투자방식으로 진행해도 호텔, 컨벤션, 사무실 임대 등으로 경제적 수익이 날 수 없는 구조”라며 “결국 민간투자방식을 빙자한 역세권 민간투기 분양사업으로 변종될 가능성이 높다”고 공식 반대를 표명했다. 예결위원회로 공이 넘어간 용역비 8억원은 결국 삭감될 가능성이 ...

  김도란 2024-09-05

• 

  수지타산 맞지않아 '손사래'… 시공사들 “중도 하차합니다”

  ... 영종국제도시 두달새 사업 3번째 취소 운정3 주상복합 사전청약 2년만에 무산 6월말 경기 미분양 '전국 최다' 평택 3289가구 인천은 4136가구 전년동기比 92.2% 급증 PF리스크 관리 ... 계획이 사전청약 접수 2년 만에 무산됐다. ■ 미분양 재확산에 수익성 낮은 지역 정리… 건설사들 'PF 리스크' 줄이려 안간힘 건설사들이 최근 ...

  한달수 2024-08-30

• 

  루원시티 상업3블록 학령인구 증가… 인천시·시교육청이 해결책 찾아야

  ... 부동산 경기 침체로 사업 기간이 처음 계획보다 10년 이상 지연돼 왔다. 준공 연기와 함께 분양 일정이 밀리면서 손실이 커졌고, 지난 2016년에는 인구계획을 1만2천가구에서 9천500가구로 ... 아이들이 많다. 가현초는 이미 과밀학급이고, 봉수초도 곧 과밀학급이 된다”며 “인천시와 LH가 수익성을 위해 학교용지를 제외했으면 학교 부족에 대한 대책을 만들어야 한다. 루원시티 내 학교 부지를 ...

  조경욱 2024-08-21

• 

  “집 안팔릴라” 영종하늘도시 개발 잇단 취소

  인천 운남동 일대 주택공모 사업 동부건설 이어 DL이앤씨도 손놔 분양실적 부진·경기침체 선제대응 미분양을 우려한 건설업체들이 인천 영종하늘도시에서 추진하던 주택건설 계획을 연이어 취소했다. ... 모집에 40가구만 신청하는 데 그쳤다. 부동산 경기 침체가 길어지고 건설 비용도 증가하면서 수익성이 낮은 사업을 정리해 리스크에 선제적으로 대응할 수밖에 없는 상황이다. 한국공인중개사협회 ...

  한달수 2024-08-05

• 

  지지부진 화성 시리물류단지 연내 '기지개 켜나'

  ... 문제는 드러나지 않은 것으로 알려지고 있다. 대장동 사업은 '도시개발법'에 따라 사업시행자 수익률의 제한이 없어 막대한 사업수익이 가능하다. 반면 시리 물류단지는 '물류시설의 개발 및 운영에 ... 100%(387억원+α)를 무조건 도시공사가 받게 된다. 민간개발 7개사는 49.9% 출자하지만 수익은 없고 물류단지를 우선 분양받을 수 있다. 문제는 물류단지 예정분양가가 260만원대이지만 ...

  김학석 2024-07-30

• 

  느슨했던 제도·정책… '전세왕' 자양분으로

  ...0--]]//--> 이처럼 높게 유지되는 연립·다세대의 전세가율은 다주택 소유에 따른 임대수익을 노리는 투자자들이 자본여력도 없이 무분별하게 주택을 사들이는 데 큰 도움을 주게 됐다. ... 마찬가지로 자본여력이 없는 상태에서 많은 연립·다세대를 사들였을 가능성이 있다”며 “신축주택 분양물량을 처분하려는 건축업자나 분양대행업자들의 갭투자 유도에 따른 것인데 특히 2021년을 전후로 ...

  김준석 2024-07-26

• 

  2조원대 대규모 개발사업… 민간 선택 받아야 본궤도 오른다

  부평구 제3보급단·507여단 부지 아파트·상업시설 배치 비율 상향 참여자 분양 수익 확보 방안 마련 10월 중 사업신청서 접수 받아 민관공동사업 2029년까지 추진