투자측면에서는 시장이자율이 하락하므로 전세금을 은행에 저축하여 얻을 수 있는 이자수익이 급격하게 하락하여 전세매물을 거두어들이고 계약방법을 보증부월세로 전환하거나 상업용 부동산투자로 전환한다. 우리가 주의 깊게 부동산시장을 바라보아야 할 사항은 부동산시장의 흐름 변화이다. 2016년 상반기에는 부동산시장에서는 아파트의 매매물건과 월세물건은 증가하여 전세물량은 급격하게 감소하였다. 그러나 2016년 하반기에는 아파트매매가격이 약간 하락하거나 보합세가 유지된다. 그래서 부동산시장에서는 주거비용의 급증으로 인해 주거복지의 문제가 발생한다.
아울러, 아파트 임대료가 증가가 지속된다면 부동산시장에서 아파트의 전세물량은 급격하게 축소되고 나아가 점차 보증부 월세계약이 증가되고 가계소득에서 주거비가 차지하는 비중이 늘어난다. 또한 2016년 상반기에는 아파트 매매가격의 상승은 주택 임차인의 문제일 수 있으나 2016년 하반기 부터는 아파트 소유자의 자산의 하락, 그리고 지역경제의 침체, 국가의 경제에 많은 영향을 줄 수 있다. 따라서 경기도는 주택시장을 지역, 점유형태, 규모, 가격수준, 거주자의 연령, 소득 등에 따라 세분하여 시장동향을 파악하여 주택정책을 수립하고 부동산시장의 불확실한 투자환경의 안정성을 확보하기 위해서 장기적인 청년층 인구유입에 대한 다각적 정책과 지역경제를 활성화하여 지역거주민의 소득 및 고용을 증진시킬 수 있는 상권 활성화의 전략이 있으면 경기도민의 삶이 한층 더 좋아질 수 있다. 또 경기도의 미분양된 아파트를 매입하여 공공임대주택으로 점진적으로 전환하여 대형 규모의 주택공급의 과잉의 문제를 해결 할 수 있는 전략이 2017년부터는 적극적 도입이 필요하다. 아울러, 경기도에 위치한 낡은 아파트의 매력이 하락하고 나아가 아파트 가격이 하락하는 현상을 최소화하기 위한 체계적인 주택관리의 전략과 장기적인 지원책을 실행함으로써 노후 아파트의 투자매력도의 하락 속도를 늦추고 부동산관리비가 증가하는 현상을 방지해야 한다.
특히, 인구고령화에 대비하여 주거복지를 효율적이고 체계적으로 지원하기 위해서 거주민의 삶의 질에 관한 지수를 개발하여 거주민의 소득, 주택복지, 고용이 연계된 주택정책이 요청되며 가까운 장래에 세계경제의 침체로 인해 부동산담보대출의 이자율이 급등하여 부동산시장에서 부실주택을 줄일 수 있다. 끝으로, 경기도는 부동산 빅데이터를 활용하여 주거복지를 구현하고 부동산의 리스크관리를 체계적으로 해야 한다.
/정승영 김포대 부동산자산경영과 조교수