국토부 '… 정비 사업 선정' 취소
조합, 공급물량 3247가구 일반전환
업계 "뉴스테이보다 사업성 높아"

전국 최초로 인천에서 추진됐던 주택재개발사업 연계형 공공지원 민간임대주택사업(옛 기업형 임대주택·뉴스테이)이 무산됐다.

5일 인천시 등에 따르면 국토교통부는 최근 인천 부평구 청천2구역 주택재개발사업의 공공지원 민간임대주택 연계형 정비사업 선정을 취소했다.

청천2구역은 2015년 전국 최초로 뉴스테이 연계형 정비사업으로 선정됐다. 청천2구역 조합은 지난 8월 말 조합원 총회를 열고 뉴스테이 공급 물량 3천247가구를 일반 분양으로 전환하기로 했다. 일반 재개발 방식으로 사업을 추진하겠다는 것이다.

뉴스테이 연계형 재개발사업은 공급 물량의 상당 부분을 임대사업자에게 넘기는 방식이다. 미분양 리스크를 줄일 수 있다는 점에서 안정적인 사업 구조로 평가됐었다.

사업성 부족으로 장기간 중단된 재개발사업의 새로운 대안으로 주목받았던 셈이다. 하지만 조합원의 토지·주택이 주변 시세보다 저평가되는 문제가 생겼다.

뉴스테이 사업 추진을 결정했던 시기에 비해 부동산 가격이 올랐으나 임대사업자 측이 이를 시세에 반영해주지 않기 때문이다.

2016년 재개발 연계형 뉴스테이 사업으로 선정된 부평4구역 재개발 조합도 지난 6월 총회를 열어 뉴스테이 사업을 추진하지 않기로 했다.

뉴스테이 물량 1천13가구를 일반 분양으로 전환하기로 했다. 같은 방식으로 사업을 추진 중인 재개발 조합 일부도 뉴스테이 포기 방안을 검토 중이라고 한다.

부동산 업계 관계자는 "(해당 조합이) 뉴스테이보다 일반 분양의 사업성을 높게 판단한 것으로 보인다"며 "부평구 등 기존 도심의 아파트 분양 경기가 예전보다 좋아진 측면도 있다"고 말했다.

/목동훈기자 mok@kyeongin.com