신봉2지구 공동주택 '6천여 가구'
용적률 290% 3종주거지 변경요구
인구과밀 주민 삶의질 저하 우려
市 "수용곤란 기반시설 보완통보"

난개발로 몸살을 앓고 있는 용인 수지지역 개발을 주도했던 2개 건설사가 지난 2014년 공동주택 4천200세대를 허가받은 뒤 5년간 착공을 미루다가 최근 2천세대를 늘려 실시계획을 변경 신청한 것으로 밝혀져 논란이 되고 있다.

특히 이들 건설사는 세대수를 늘리기 위해 용적률 230%인 2종 일반주거지를 3종 일반주거지(용적률 290%)로 변경하고 면적도 4만9천600여㎡를 확대할 계획인 것으로 밝혀져 또다시 난개발이 되는 것 아니냐는 우려를 낳고 있다.

3일 용인시에 따르면 지난 2014년 4월 E사와 S사가 공동사업자로 수지구 신봉동 신봉2지구 42만800여㎡에 공동주택 4천200세대 신축을 신청해 시는 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립해 이를 허가했다.

하지만 E사와 S사는 5년간 착공을 미루면서 수차례 개발계획을 변경해오다 최근 신봉동에서 성남 대장동으로 연결하는 광역교통망 사업비 500억원을 부담하는 조건으로 실시계획인가를 재신청했다.

이들 건설업체는 기반시설비용부담이 커지는 만큼 기존 230%인 용적률을 290%로 상향 조정하기 위한 용도지역 변경과 사업면적을 5만㎡ 가까이 늘어난 47만400여㎡로 확대해 2천세대를 늘리겠다는 계획이다.

신봉 2지구는 기존 허가된 4천200세대를 신축할 경우 1만1천760명이 입주해 인구밀도가 ha당 279명으로 과밀화되는데다 2천세대(4천980명)가 더 늘어날 경우 ha당 356명으로 초과밀화 되는 것으로 나타났다.

게다가 신봉지구는 문화, 복지시설 등 인프라가 전혀 없어 대규모 공동주택이 들어설 경우 교통난은 물론 주민들의 삶의 질 저하 등으로 또다시 난개발이 우려된다는 지적이다.

이에 대해 시행사 관계자는 "광역교통망 등 기반시설 비용부담이 늘어나면 법적으로 용적률을 상향 조정할 수 있기 때문에 3종 주거지역으로 변경할 수 있고 공원조성 비율을 높이면서 부지를 확대할 수밖에 없었다"고 말했다.

시 관계자는 "사업시행사가 수차례 실시계획변경을 요청했지만 기본적인 교통문제 등을 검토하기 위해 관련 부서와 협의하고 있지만 현실적으로 수용하기 어려운 상황"이라며 "현재 아무것도 결정된 것은 없고 기반시설 문제 등을 보완하도록 통보했다"고 밝혔다.

용인/박승용기자 psy@kyeongin.com