'당장' 재건축 어려워… 인천 구도심에도 리모델링 추진 노후 아파트 단지 등장

26일 오후 인천시 부평구 부개주공3단지에 '성공적인 리모델링 사업 추진을 기원합니다'라는 내용의 현수막들이 국내 대형 건설사 이름으로 설치되어 있다. /조재현기자 [e-mail]

인천에서도 재건축보다 규제가 덜한 '리모델링'을 추진하는 노후 아파트 단지가 등장했다.

서울과 경기를 중심으로 성행 중인 아파트 리모델링이 인천에 상륙한 셈이다.

26일 오후 12시께 찾아간 인천 부평구 부개동 부개주공3단지 입구에는 '성공적인 리모델링 사업 추진을 기원합니다'라는 내용의 현수막이 줄지어 걸려 있었다. 이 아파트 리모델링에 관심이 있는 국내 굴지의 대형 건설사들이 내건 것이었다.

아파트 리모델링은 기존 골조를 그대로 유지하면서 수평 증축 등의 방식으로 주거 전용 면적을 확대하고 가구 수를 추가로 확보하는 건축 방식이다. 새 아파트처럼 외관을 바꾸고, 입주민 주거 환경도 획기적으로 개선할 수 있는 효과를 얻을 수 있다.

부개주공3단지 리모델링 추진위원회는 이런 리모델링을 통해 지하 주차장과 각 가구의 면적 등을 늘리고, 사업성을 높이기 위해 신규 분양 가구를 확보하는 구상을 하고 있다. 추진위가 지난달 개최한 설명회에는 주민 300여 명이 참석할 정도로 열기가 뜨거웠다.

아파트 입주민 정숙경(47)씨는 부평구와 송도국제도시에서 분양한 새 아파트에 청약을 넣었으나 연거푸 탈락하면서 리모델링에 마지막 희망을 걸었다고 한다. 정씨는 "정부가 재건축을 제한하고, 주택 대출을 옥죄니까 다들 청약에 모든 걸 거는데 나처럼 40~50대의 유주택자는 가점이 낮아 포기해야 한다"며 "소위 '청무피사'('청약은 무슨, 피 주고 사'의 줄임말)를 하기엔 경제적으로 여의치 않아 헌 집이라도 새집처럼 살고 싶다"고 토로했다.

또 다른 주민은 "우리 아파트는 인근의 새 아파트보다 2억원가량 낮게 거래되면서 상대적 박탈감이 크다"며 "대기업 건설사에서 시공을 맡으면 우리도 비슷한 수준으로 (아파트 가격이) 오를 것"이라고 기대감을 나타냈다.

아파트 리모델링은 재건축과 비교해 상대적으로 규제가 덜하다. 재건축은 준공한 지 30년 이상, 안전진단 D등급 이하를 받아야 추진할 수 있다. 하지만 리모델링은 준공한 지 15년 이상, 안전진단 B·C등급을 받으면 된다.

이런 이유로 리모델링을 추진하는 아파트가 꾸준히 늘고 있다. 한국리모델링협회에 따르면 서울과 경기에서 리모델링 조합 설립이나 시공사 선정을 한 단지는 2019년 37곳, 2020년 54곳, 2021년 4월 62곳으로 3년 새 60% 이상 증가했다.

아파트 리모델링이 성사되려면 먼저 주택 조합 설립에 입주민의 동의(전체 3분의 2)를 이끌어내는 게 관건이다. 각 가구에서 부담해야 할 비용이 만만치 않기 때문이다. 부개주공3단지의 경우 추진위가 추정한 가구당 분담금은 1억2천만원~1억7천만원에 이른다.

이동훈 무한건축 대표는 "우리나라는 외국과 비교해 공동 주택을 이용 가능한 연한보다 지나치게 일찍 철거해 비용 낭비는 물론 환경 오염을 야기한다"며 "내장재는 내구연한에 맞춰 보완하되 주택은 재활용하도록 리모델링 제도를 안착해야 한다"고 했다. 

/박현주기자 [e-mail]