역(驛)세권, 학(學)세권, 공(公)세권 등 다양한 신조어가 부동산시장에서 사용되고 있는 가운데 다양한 입지적 장점을 갖춘 '다(多)세권' 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 다세권 단지는 여러 가지 장점을 갖춘 만큼 편리한 생활이 가능하고 미래가치도 높다.
특히 각종 부동산 규제책으로 '똘똘한 한 채'에 대한 선호 현상이 더욱 강해지고 있는 상황에서 다세권 단지는 더욱 주목받는다.
서울 3·7·9호선 지하철역과 초·중·고, 한강·백화점 등과 가까운 서울 '래미안 원베일리'의 경우, 224가구 모집에 총 3만6천116명이 몰려 161.23대1의 높은 1순위 평균 경쟁률을 기록하기도 했다.
다세권 단지는 가격 상승세도 가파르다.
인천 '송도글로벌파크베르디움' 전용면적 84㎡는 지난 7월 10억4천500만원에 거래됐다. 입주 초기였던 2018년, 5억원 안팎으로 거래된 것과 비교하면 5억원 이상 상승한 가격이다.
이 단지는 송도누리공원 등 근린공원이 주변에 있고 현대프리미엄아울렛 송도점 등 유통시설, 인천 1호선 테크노파크역 등과 가까운 다세권 단지로 손꼽힌다.
# 다세권 단지로 주목받는 시티오씨엘
인천의 '시티오씨엘' 역시 다세권 단지로 주목받고 있다. 미니 신도시급으로 지어지는 데다, 수인분당선 학익역(예정) 이용이 편리하고 공원과 상업시설 접근성까지 우수하다.
시티오씨엘은 DCRE와 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설의 컨소시엄이 주택 1만3천여 가구와 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성하는 도시개발사업 브랜드다.
'파크오씨엘' 등 구역별로 브랜드 네임 정해 구체화
대규모 타운은 인프라 구성 빠르고 시세 상승 유리
3단지 1순위 청약 12.59대 1 경쟁률 등 성과로 연결
'O'는 조화와 중심(Optimal, Origin)을 의미하고, 'CIEL'은 프랑스어로 하늘(최고)을 뜻한다. 하늘 아래 자연과 사람, 도시와 문화가 서로 조화롭고, 편리한 교통과 풍부한 인프라로 새로운 중심이 되는 최고의 도시라는 의미를 담고 있다. 인천 미추홀구 학익동 587의 1 일대 154만6천747㎡ 부지에 2025년까지 추진된다.
시티오씨엘은 '최고의 복합 명품도시를 만들겠다'는 목표에 따라 개발계획에도 특별함을 담았다. 구역별로 '브랜드 네임'을 정하고 개발 방향을 구체화해 더욱 완벽한 복합도시를 계획했다. 주거구역의 경우 '리브오씨엘(LIVE OCIEL)'이라는 명칭을 붙였다.
공원이 조성되는 곳은 '파크오씨엘(PARK OCIEL)', 상업·공공·문화시설이 들어서는 곳은 '스타오씨엘(STAR OCIEL)'로 정했다. 업무구역은 '큐브오씨엘(CUBE OCIEL)', 공원과 녹지를 연결하는 보행로는 '링크오씨엘(LINK OCIEL)'로 했다.
각각의 콘셉트에 맞게 개발이 추진되는데, 이들이 모여 미래지향적 주거단지 '시티오씨엘'을 형성하게 된다.
시티오씨엘과 같이 대형 건설사들로 이뤄진 '브랜드 타운'은 아파트의 상품성과 인지도, 규모의 경제면에서 장점이 있다. 또 대규모 타운인 만큼 편의시설이나 상업시설을 이용하는 수요가 확보돼 생활 인프라 구성이 빠르다.
단지 외관과 조경 등에서 주는 통일감과 브랜드 프리미엄까지 기대할 수 있어 시세 상승면에서도 유리하다.
시티오씨엘의 이런 장점은 성과로 연결되고 있다. 지난 3월 분양한 '시티오씨엘 3단지' 아파트(997가구)는 1순위 청약에서 567가구 모집에 7천136명이 청약해 평균 12.59대1의 경쟁률을 나타냈다.
오피스텔은 902실 모집에 1만717명이 청약해 평균 11.88대1의 경쟁률을 보였다. 특히 주거형 84타입의 경우 246실 공급에 8천934명이 청약해 36.3대1의 최고 경쟁률을 기록, 주거형 오피스텔의 인기를 실감하게 했다.
지난 6월 분양한 '시티오씨엘 1단지'(1천131가구)는 628가구 모집에 1만670명이 몰리며 16.99대1의 1순위 경쟁률로 성공 분위기를 이어갔다.
# 시티오씨엘 4단지 9월 분양 '관심'
9월 분양을 앞둔 '시티오씨엘 4단지'에도 수요자들의 많은 관심이 기대된다. 단지는 지하 3층~지상 최고 47층 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 아파트 428가구, 전용면적 75·84㎡ 주거형 오피스텔 336실 등 총 764가구 규모다.
시티오씨엘 4단지는 수인분당선 학익역(예정) 초역세권이다. 인천은 물론, 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 수인분당선은 서울지하철 1·4호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정) 등 수도권 지하철 노선 상당수와 연결된다.
학익역(예정)과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발되기 때문에 향후 광역교통 여건이 향상될 전망이다. 송도역에서 KTX를 이용하면 인천발 KTX 직결사업(수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결 예정)을 통해 경부선과 연결돼 남부권으로 빠른 이동이 가능해진다.
도로 교통망도 좋다. 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포), 인천대교(송도~영종)를 비롯해 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등을 쉽게 이용할 수 있다.
4단지, 수인분당선 초역세권 학익역에 송도역 인접
단지 인근 편의시설 풍부 9개 공원 등 쾌적한 환경
'인천 뮤지엄파크' 예정… 주변 문화인프라 차별화
'다세권'답게 편의시설도 풍부하다. 약 7만㎡ 규모의 대규모 중심상업지구가 단지 인근에 조성될 예정으로, 여러 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있다.
쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 시티오씨엘 내에 9개의 공원(문화공원 6개, 근린공원 2개, 어린이공원 1개)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드 파크가 마련될 예정이다.
단지 1㎞ 안에는 학원가도 들어서 있다. 학익역(예정)과 한 정거장 거리다.
특히 인천 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등 연면적 4만2천여㎡ 규모의 '인천 뮤지엄파크'(예정)가 인근에 조성된다. 이런 문화 인프라는 시티오씨엘 4단지의 가장 큰 차별화 포인트가 될 전망이다.
시티오씨엘 4단지 분양 관계자는 "4단지는 시티오씨엘 내에서도 우수한 입지를 갖추고 있어 수요자들의 관심이 매우 높다"며 "상업·문화·업무시설 등을 모두 누릴 수 있어 좋은 성적이 기대된다"고 말했다.
씨티오씨엘 4단지 견본주택은 9월 중 개관할 예정이다.
/인천