민간사업자에게 막대한 수익을 남겨 논란인 대장동 화천대유 프로젝트의 불똥이 정부의 신규 택지공급지역으로 튈 전망이다.
정부 택지지구 지정에 따라 수용이 예정돼 있는 지역의 일부 토지주들이 민간사업자 배만 불린 대장동처럼 헐값에 땅을 넘길 수도 있다며 집단 반발 움직임을 보이면서, 실제 수용 과정에서 갈등이 격화될 수 있다는 우려가 나온다.
28일 화성시 지역 부동산 업계 등에 따르면 정부의 신규 공공택지지구가 발표되자 지역에서는 토지주 간 온·오프라인 모임이 결성되며 공동 대응에 나설 조짐이다.
화성지역의 경우 진안동 일대 452만㎡에 2만9천호, 봉담읍 수영리 일대 229만㎡에 주택 1만7천호 등이 제3차 신규 공공택지 공급 계획에 포함됐다.
진안동 "마지막 금싸라기"… 기산지구, 공영개발보다 보상가 적을듯
일부 토지주 "민간사업자만 배불리는 헐값 수용" 집단 반발 움직임
이 중 진안동 일대의 경우 화성 동부권 마지막 금싸라기 땅이라 불리며 개별 개발이 활발히 추진됐던 지역 중 하나인데 이번 공공택지에 포함되면서 수용이 불가피해졌다.
택지에 포함된 기산지구의 경우 당초 화성시가 공영개발을 추진하다 토지 보상가 문제에 따른 토지주 반대 등으로 무산된 바 있는데, 이번 공공택지에 포함되면서 공영개발 추진 당시보다도 보상가가 적을 것이란 전망이 나온다.
게다가 최근 성남 대장동 논란이 불거지며 당시에 3.3㎡당 600만원 이상은 받아야 하는 땅을 280만원 받고 넘겼다는 해당 지역 토지주들의 불만이 언론 등을 통해 공개되면서 이 지역 토지주들의 반대 주장이 더욱 거세지고 있다.
이 때문에 진안동 지역에는 개발과 수용을 반대하고 LH(한국토지주택공사)를 규탄하는 현수막이 이곳저곳에 붙어 있는 상태다.
한 토지주는 "주택 등은 그나마 덜하겠지만 농사를 짓고 있는 사람들은 헐값에 땅을 수용당할지도 모른다는 두려움이 크다"며 "농지여도 개발 가능성으로 높은 평가를 받던 땅인데 공시지가 감정대로 한다면 당초 시세의 절반에도 못 미칠 수 있다"고 말했다.
또 다른 토지주도 "대장동 사례만 보더라도 토지 수용은 토지주를 쪽박 차게 하고 사업자만 배 불리는 사업"이라며 "차라리 농사를 짓는 게 낫다. 지구를 당장 철회해야 한다"고 목소리를 높였다.
부동산 업계 관계자는 "택지지구 지정과 수용에 대한 토지주 불신은 항상 있어 왔던 숙제지만 대장동 논란이 불거지면서 더 큰 갈등의 요소가 됐다"며 "토지주가 반대한다고 지구 지정이 취소되는 일은 없겠지만 토지주의 피해를 줄일 수 있는 합리적인 보상안 마련도 필요하다"고 말했다.
화성/김태성기자 mrkim@kyeongin.com