하남 신장동 동부 연립 가로주택정비사업 '좌초 위기'

조합원간 공기업 참여-재개발 방식 갈려… 법적 동의율 확보 '난항'

2020년 7월 경기주택도시공사(GH)와 협약을 맺고 '동부 연립 일원 가로주택정비사업' 추진 중인 '동부 연립'. 이 건물은 준공 후 42년이 경과, 2006년부터 위험건축물 D등급으로 관리되고 있다. 2022.9.13 /하남시 제공

하남 신장동 도시재생활성화 사업으로 추진 중인 '동부 연립 일원 가로주택정비사업'이 멈춰 설 위기에 놓였다. 사업 추진 방식을 놓고 조합원 간 이견이 생기면서 법적 동의율 확보에 비상이 걸렸기 때문이다.

13일 하남시에 따르면 시는 2020년 7월 경기주택도시공사(GH)와 '동부 연립 일원 가로주택정비사업' 추진을 위한 업무 협약을 맺었다. 협약에 따라 GH는 오는 2023년까지 약 400억원의 민간 투자를 받아 신장동 430번지 일원 4천365㎡에 지하 3층, 지상 15층 규모의 공동주택 134가구를 건립하기로 했다.

사업 구역 중 조합원 수(전체 62인)가 가장 많은 동부 연립(32인)은 준공 후 42년이 경과, 2006년부터 위험건축물 D등급으로 관리되고 있는 노후 건축물로 주거환경 개선이 시급하다는 평가다.

사업은 협약 체결 이후 지난해 8월 조합설립 지원 용역에 들어갔고 지난 3월에는 가로주택정비사업 추진을 위한 조합 설립 법적 기준 중 하나인 토지면적의 3분의2 이상 확보를 위한 조합원 동의를 완료했다.

하지만 원활하게 추진되던 사업은 같은 시기 조합설립의 또 다른 요건인 토지 등 소유자 80% 이상 동의 확보에서 급제동이 걸렸다.

공기업 참여의 안정적인 사업방식을 선호하던 조합원들이 민간개발 방식으로 옮겨가면서 지난 1월 기준 75%의 동의율은 72%로 떨어졌다.

현재 대상 조합원 중 공기업 참여 사업 방식을 원하는 조합원은 44인(72%)이고, 재개발 추진 방식을 원하는 조합원은 11인(18%)으로 파악되고 있다. 시는 사업 추진의 열쇠를 쥐고 있는 나머지 7인(11%)의 동의에 따라 사업 추진 여부가 판가름나지만 동의를 얻기는 쉽지 않을 것으로 전망되고 있다.

앞서 시는 지난 2월 개최한 '동부 연립 일원 가로주택정비사업' 설명회에서 일부 조합원들이 재개발 방식을 선호하다 보니 사업 추진이 쉽지 않다고 밝힌 바 있다.

시 관계자는 "사업 추진의 열쇠를 쥔 '동부 연립' 32호 중 외지 소유자가 75%에 이르며, 이 중 22%가 조합 설립에 미동의하고 있다"면서 "이들은 투자 목적성이 강하다 보니 공기업 참여 방식의 사업보다는 민간 개발 방식을 선호해 시로선 사업 추진이 쉽지 않은 상황"이라고 전했다.

하남/김종찬기자 [e-mail]