인천 부동산 경매 시장이 끝 모를 내리막을 타고 있다. 낙찰률은 갈수록 저조해지고 감정가보다 낮은 금액에 낙찰되는 매물도 늘어나고 있는 상황이다.
5일 대한민국법원 법원경매정보 사이트에 따르면 지난달 인천 지역 아파트 경매 매물은 총 143개가 나왔다. 이 중 낙찰된 매물은 31가구로, 낙찰률이 21.7%에 그쳤다. 지난해 11월 낙찰률(50.8%)의 절반에도 미치지 못했는데, 5개 중 1개만 경매 시장에서 주인을 찾는 셈이다.
감정가 대비 낙찰가 비율을 의미하는 낙찰가율(감정가와 낙찰가가 같으면 100%)도 올해 처음으로 60%대(69.2%)를 기록했다. 아파트 시장이 과열됐던 지난해 4분기만 해도 낙찰가율이 평균 110%를 넘어섰지만, 집값 하락과 금리 인상이 맞물린 영향으로 1년 새 급락했다.
아파트 올해 첫 69.2% 1년새 급락… 연립·다세대도 80% → 69.3%
지난 7월 '금리 빅스텝' 반영 분석… "내년 상반기까지 이어질듯"
연립·다세대주택도 올해 월간 기준으로 가장 많은 매물인 268건이 쏟아졌다. 하지만 낙찰 건수는 80건(낙찰률 29.9%)에 머물렀다. 지난해 말부터 줄곧 80%대를 유지하던 낙찰가율도 지난달 기준 69.3%를 기록해 아파트와 마찬가지로 올해 가장 낮은 비율을 기록했다.
상가와 오피스텔 등 상업시설 역시 올해 들어 월간 기준 최다 매물인 131건이 나왔다. 하지만 낙찰 건수는 38건에 그쳤고 낙찰가율도 62.3%로 저조했다.
코로나19 사태로 큰 타격을 받았던 상업시설 낙찰률은 30%대를 밑돌다가 올해 1~2분기 방역 완화에 대해 기대가 커지면서 40%대로 반등했지만 부동산 위축·금리 인상의 직격탄을 피해가지 못했다.
이처럼 연말 들어 경매 매물이 급격히 늘어난 것은 지난 7월 한국은행이 사상 처음으로 빅스텝(한 번에 기준금리 0.50%p 인상)을 단행한 데 따른 것이다.
금리 인상 영향이 경매 시장에 반영되기까지 2~3개월의 시차가 발생하는데, 9월부터 낙찰률과 낙찰가율이 내림세를 보인 것도 이 같은 영향을 받았다는 분석이다. 특히 인천 지역은 미추홀구와 부평구 등 전세 사기 피해가 큰 지역이 몰려 있어 다른 시도보다 경매 매물이 많이 나오는 상황이다.
경매정보업체 지지옥션 이주현 선임연구원은 "인천은 다른 지역에 비해 아파트 매물도 많은 편인데, 지난해 '영끌'로 집을 산 사람들이 대출 이자를 감당하지 못한 결과"라며 "수차례 유찰이 이어지면서 전셋값 밑으로 낙찰되는 경우를 피하려고 임차인이 매물을 사는 경우도 많이 늘었다"고 말했다.
이어 "한국은행이 10월과 11월에도 금리를 계속 올린 만큼 경매 매물은 늘고 낙찰은 줄어드는 흐름이 내년 상반기까지 계속될 것"이라고 전망했다.
/한달수기자 dal@kyeongin.com