인천지역 지난달 미분양 주택 물량이 전국에서 유일하게 늘어난 것으로 나타났다. 금리 인상으로 분양 시장이 얼어붙었고, 부동산 경기 과열기에 대거 공급된 물량도 이자 부담으로 입주를 포기하는 경우가 나타나는 등 악재가 겹친 탓이다.

3일 인천시에 따르면 지난달 31일 기준 인천지역의 미분양 주택은 3천365가구로 전월(3천154가구)보다 411가구 늘어난 것으로 집계됐다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 같은 기간 119가구가 증가해 460가구로 늘었다. 지난달 전국 미분양 주택 수가 3천334가구 줄었고, 서울(1천15가구), 경기(492가구) 등 다른 수도권 지역도 줄어든 것과는 대조적인 양상이다.

이는 부동산 시장이 한창 과열되던 2019~2021년 사이 분양이나 착공에 들어간 물량이 급격하게 늘어난 영향이라는 분석이다. 2016년과 2017년 1만5천건 안팎에 그쳤던 인천지역 공동주택 착공 물량은 2018년 3만2천가구로 증가했고, 2019년 4만5천가구, 2020년 4만500가구, 2021년 3만7천가구 등 최근 3년 사이에만 12만가구가 넘는 주택의 공사가 시작됐다.

지난달 기준 인천지역에서 건설 중인 공동주택도 8만2천833가구에 이른다. 집값이 과열되면서 공급이 급격히 늘었는데, 실제 공급되는 시기와 시차가 발생하는 사이 부동산 경기가 하강하면서 중도금이나 잔금 대출 부담이 커진 이들이 입주를 포기하면서 나타난 현상이다. 


4월 3365가구 전월比 411가구 ↑
서울 1015·경기 492가구 감소 대조
집값 과열기 대거 공급… 입주 포기


김인만 김인만부동산연구소장은 "지금 분양하거나 건설 중인 단지들은 2~3년 전부터 준비했는데, 그 당시 호황이었던 시장 분위기상 사업을 시작할 수밖에 없었을 것"이라며 "인천 역시 공급이 늘어난 상황에서 금리 인상기와 맞물리면서 이 같은 상황이 벌어진 것"이라고 말했다.

다만 지난해 인천지역 공동주택 착공 물량은 2만2천가구로 전년 대비 40% 줄었고, 올해 1분기 착공 물량도 2천263가구로 지난해 같은 기간(7천304가구)보다 69% 줄어드는 등 위축되고 있다. 따라서 2~3년 뒤에는 주택 공급이 많이 줄어들 것이라는 전망도 나온다.

한국개발연구원(KDI)이 지난 2일 공개한 '금리 인상의 주택건설에 대한 영향과 향후 전망' 보고서를 보면, 고금리 추세가 계속될 경우를 가정했을 때 올해 주택건설은 지난해와 비교해 5.8%, 내년에는 9.2% 감소하는 것으로 나타났다. 이에 따라 미분양 적체 문제도 장기적으로는 해소될 것이라는 전망이다.

정규철 KDI 경제전망실장은 "부동산 하강기에 주택 건설이 줄어들면서 미분양 물량이 조정되는 것은 경제 선순환을 위해 필요하다고 보고 있다"며 "다만 주택건설이 계속 감소하면 수요 회복기에 공급이 부족해 집값이 다시 급등할 가능성도 있다"고 했다.

/한달수기자 dal@kyeongin.com