4월 경기도내 아파트값 1~3위 기록
강남 인접 '리딩 단지' 위주 회복세
부동산 냉각기가 장기화하는 가운데 '경기도의 강남' 과천과 '천당 아래 분당' 성남 분당구 주요 아파트의 위상은 굳건했다. 지난 4월 경기도에서 최고가로 거래된 아파트 1~3위는 어김없이 과천과 분당에 소재했는데, 모두 직전보다 거래 가격이 최소 4천만원 오른 것으로 확인됐다.
부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 지난 4월 전용 84㎡ 기준 도내에서 가장 비싸게 매매된 단지는 과천 별양동에 위치한 '과천자이(2021년 입주)'다. 과천주공6단지를 재건축한 해당 단지는 지난 3월 최고가 아파트 2위에 등극했는데, 4월엔 1위로 올라섰다. 지난 1월 이후 3개월 만에 1위를 탈환한 것이다.
매매가도 상승했다. 지난달 전용 84.93㎡ 31층은 중개거래를 통해 18억5천만원에 실거래됐다. 동일 면적의 3월 최고가는 18억원(19층), 1월 최고가는 16억1천500만원(8층)이다. 5천만~2억3천500만원 차이가 나는 셈이다.
2위는 분당구 정자동 '파크뷰(2004년 입주)'가 차지했다. 지난해 9월 최고가 아파트 1위의 영광을 안은 뒤 7개월 만에 순위권에 이름을 올렸다. 지난 4월 해당 단지 전용 84.99㎡ 5층이 중개거래를 끼고 18억1천500만원에 매매됐다. 동일 면적의 직전 거래는 지난해 9월 16억원(20층)에 직거래된 것이다. 그때와 비교하면 매매가가 2억1천500만원 올랐다.
세 번째로 비싸게 거래된 아파트는 과천주공2단지를 재건축한 '과천위버필드(2021년 입주)'다. 지난 3월에 이어 4월에도 3위에 오른 것이다. 전용 84.98㎡(22층) 주택이 중개거래로 17억7천만원에 매매계약서를 썼다. 동일 면적의 이전 거래가는 지난 3월 17억3천만원(21층)이다. 매매가가 1개월 만에 4천만원 뛴 셈이다.
순위권에 있는 아파트 단지 모두 직전 거래 대비 가격이 올랐다. 부동산 냉각기에도 정부의 규제 완화와 금융권의 대출금리 인하 등으로 주택 거래량이 다소 증가한 상황 속, 서울 강남권과 인접한 지역의 '리딩 단지' 위주로 주택 가격이 회복세를 보이는 것으로 분석된다.
KB부동산이 집계하는 'KB 선도아파트 50지수' 역시 꾸준히 증가세를 보이다 이달 들어 상승 전환했다. 선도아파트 50지수는 KB부동산이 전국 시가총액 상위 50개 단지를 선정해 시가총액 지수와 변동률을 산정한 것이다. 50개 단지엔 분당 파크뷰와 광교 중흥S클래스, 과천 래미안슈르, 성남 산성역포레스티아가 포함돼 있다. 해당 지수가 증가했다는 것은 리딩 단지들의 가격이 오름세를 보이고 있다는 의미다.
29일 KB부동산에 따르면 지난 3월 -0.45%였던 지수는 4월엔 -0.04%를 기록했고, 5월 들어선 0.1% 상승한 것으로 나타났다.
/윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com