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평택 지제역 자이 아파트 단지 내 상가 조감도. /평택 지제역 자이 GS상가 분양팀 제공

최근 고금리와 부동산 경기 위축으로 인해 수익형 부동산에 대한 인기가 낮아지고 있는 가운데 수익형 상품 중에서도 안정적인 임대수요를 창출하는 단지 내 상가 투자에 관심이 모아지고 있다.

상업용지 비율이 아파트 단지 수에 비해 낮은 상가는 공실 리스크를 최소화해 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있어 투자자들에게 인기를 끌고 있다.

일반적으로 상업용지 비율이 높은 경우 동일 상권 내 경쟁 상가가 많아 공실률이 높아질 수밖에 없어 투자 안정성이 낮아지지만 상업용지 비율이 낮은 경우에는 경쟁 상가가 많지 않아 투자 안정성이 높아 공실률도 낮아진다.

풍부한 배후수요·유동인구 확보
가구수 대비 희소성… 28일 입찰

업계에선 상업용지 비율이 낮은 단지 내 상가는 일대의 수요를 모두 흡수하는 모습을 보이게 돼 같은 업종 사이의 경쟁이 상대적으로 적고 조성 초기 상가 입주자라면 선점 효과까지 기대할 수 있는 메리트가 있다.

특히 주변의 풍부한 배후수요와 유동인구까지 확보가 가능하다면 안정적인 투자가 가능하다는 평가를 받고 있다.

이런 장점을 가진 '평택 지제역 자이 단지 내 상가'가 분양을 앞두고 있다. 위치는 평택 영신지구 도시 개발사업구역 A3 블록이며 대단지 아파트 길목에 조성된다.

이 상가는 1천52가구 대단지를 배후수요로 갖고 있으며 사업지 인근에 예정돼있는 공동 및 단독주택 배후수요를 확보하고 있다. 또 11호실 공급예정으로 가구수 대비 희소성을 보유하고 있으며, 17년 연속 명품 브랜드 대상을 수상한 GS건설에서 시공해 벌써부터 입소문을 타고 있다는 것이 지역 부동산 업계의 설명이다.

상가 주변에는 평택(세교) 일반 산업단지, 초등학교(예정)를 비롯 영신지구 준주거단지의 풍부한 유동인구를 확보할 수 있어 길목 상권의 상가로 안정적인 투자가 기대된다.

평택 지제역 자이 단지 내 상가 분양 관계자는 "스트리트형 상가의 경우 한눈에 어떤 점포가 있는지 확인하기가 쉽고, 그 결과 상권이 안정적으로 형성되다 보니 매출 상승으로 이어지는 경우가 많아 임차인의 선호도도 높은 편"이라고 설명했다.

한편 평택 지제역 자이 단지 내 상가 입찰 방식은 내정가 이상 최고 금액을 입찰한 사람이 낙찰받는 방식인 내정가 공개 최고가 경쟁입찰 방식으로 오는 28일 진행될 예정이다.

/평택