인천지역 오피스텔의 매매·분양시장이 얼어붙었다. 정부가 오피스텔 등 비아파트 공급을 늘리기 위한 대책을 내놨지만, 수요가 부진한 만큼 실질적인 효과를 거두기 어렵다는 전망이다.
4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~9월 인천지역 오피스텔 매매건수는 1천745건으로 집계됐다. 지난해 1~9월 거래량(4천162건)의 40%대에 그쳤으며, 부동산 과열기였던 2021년 1~9월 거래량(6천568건)과 비교하면 4분의 1 수준이다.
오피스텔 분양건수도 급감했다. 올해 인천지역서 분양한 오피스텔은 3개 단지 263가구에 그쳤고 이마저도 청약이 모두 미달했다. 지난해에는 13개 단지에서 3천200가구가 분양했는데, 청약이 미달한 오피스텔은 3곳에 그쳐 올해 분양 실적과 대조적인 양상을 보였다.
오피스텔이 1년 만에 부동산 시장에서 외면받게 된 것은 규제가 강화된 가운데 고금리와 전세 사기 등 악재가 겹쳤기 때문이란 분석이다. 지난 2020년 정부가 부동산 과열을 막기 위해 오피스텔도 주택에 포함하면서, 오피스텔 소유자도 아파트와 마찬가지로 유주택자로 분류됐다.
그나마 저금리가 이어지던 2021년까지는 청년과 신혼부부 등 실거주자를 중심으로 수요가 많았지만, 지난해부터 금리가 가파르게 오르면서 오피스텔을 사려는 이들이 줄어들었다. 전세 사기의 피해 사례가 오피스텔에서 다수 발생한 것도 거래 급감에 영향을 미쳤다.
1~9월 매매 1745건… 작년의 40%
소유시 유주택 분류 등 규제 영향
정부 공급 촉진책에도 반응 요원
송승현 도시와경제 대표는 "역전세나 깡통전세 우려, 고금리 등이 거래량에 큰 영향을 미쳤다고 봐야 할 것"이라고 했다.
정부가 최근 주택 공급 대책으로 오피스텔을 포함한 비아파트 건설 지원 계획을 발표했지만, 지금처럼 수요가 부진한 상황에서는 실효성이 없다는 지적도 나온다.
국토교통부는 지난달 26일 '주택공급 활성화 대책'을 통해 향후 1년간 오피스텔과 도시형생활주택 건설 시 가구당 최대 7천500만원에 해당하는 주택도시기금을 연 3.5% 금리로 빌려주고, 6조원 규모의 건설공제조합 보증도 지원한다고 발표했다. 그러나 아파트를 선호하는 부동산 시장 흐름을 고려하면 효과가 크지 않은 정책이란 지적이다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "(이번 대책은) 향후 공급 부족으로 집값이 뛸 수 있다는 우려를 덜기 위해 내놓았지만, 수요자들이 원하는 공급 방향하고는 거리가 있다"며 "시장 상황이 좋지 않아 사업자들도 착공에 나설 것이라고 보긴 힘들다"고 했다.
/한달수기자 dal@kyeongin.com