신도시별 1곳 이상 선정
정비사업 우선적으로 추진
까치1·2, 하얀마을5 통합재건축
주민설명회 ‘가장 먼저 시작 조건 갖춰’
4개 아파트단지 서현동 시범지구 ‘우리가 적합’
구미동 ‘까치 1·2, 하얀5 단지’를 필두로 ‘1기신도시 특별법’에 따른 선도지구에 선택돼 재건축을 선점하기 위한 분당 아파트단지 간 경쟁이 벌써부터 뜨거워지고 있다.
지난 8일 국회 본회의를 통과했고 내년 4월 중 시행될 예정인 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법안’(1기신도시 특별법) 등에 따르면 정부와 지자체 간 협의를 거쳐 1기 신도시별 1곳 이상씩 선도(시범)지구를 지정한다.
지정은 노후도, 주민불편, 모범사례 확산 등을 종합적으로 고려해 결정되며 우선적으로 정비사업이 추진된다. 슈퍼블록(다수 단지 통합 재건축) 형성이 가능하면서 입주가 빠르고, 대지 지분이 높은 곳이 뽑힐 가능성이 높다는 분석도 나온다.
성남시의 경우 ‘1기신도시 특별법’이 가시화되기 시작한 지난 3월 1기 신도시 중 가장 먼저 선도지구를 포함한 ‘분당 재정비 마스터플랜’ 용역(3월24일자 6면 보도)에 착수한 바 있다. 시는 내년 5월에 마스터플랜을 확정한다는 계획이며 이때 선도지구 윤곽도 드러날 전망이다.
이같은 선도지구와 관련, 분당에서는 구미동 ‘까치 1·2, 하얀5단지’(총 2천523세대)가 1기신도시 특별법이 통과된 바로 다음날인 지난 7일 주민설명회를 개최하며 발빠른 움직임을 보이고 있다. 이날 설명회에는 국회의원, 도·시의원, 성남시 총괄기획가(MP) 및 건설사·투자사 관계자 외에 주민 800여 명이 참석했다.
통합재건축추진준비위 김성제 위원은 “1기 신도시는 순환재건축을 해야 하는 상황이고, 멸실에 의한 전세난, 임대차시장 불안정을 야기할 수 있다”며 “까치1·2, 하얀마을5 통합 재건축 단지는 평균 용적률 142로 분당내 최저 용적률을 보유하고 있다. 순환재건축의 성공적인 진행을 위해 가장 먼저 재건축을 시작해야 하는 단지”라고 강조했다.
분당은 가구 수가 1기 신도시 전체의 32.5%(9만5천여 가구)에 달할 만큼 가장 규모가 크다. 하지만 순환재건축을 위해 필요한 이주단지는 절대적으로 부족한 상황이다.
앞서 신상진 시장은 지난 1일 성명서를 내고 “성남시는 전체 면적의 약 73%가 개발제한구역을 포함한 녹지로 지정돼 있어 성남시장의 권한만으로는 적정량의 이주단지를 공급하는 데 한계가 있다”며 “국토교통부 장관 또는 경기도지사의 권한을 동원해 보전 가치가 낮은 개발제한구역을 해제하고 이주단지를 공급할 수 있도록 적극 나서 줄 것을 요청한다”고 호소하기도 했다.
이같은 규모·이주단지 현실 등을 감안할 때 재건축을 선점하기 위한 ‘선도지구’ 경쟁은 갈수록 치열해질 전망이다.
삼성·한신·한양·우성·현대아파트 단지가 모여있는 분당 서현동 시범지구 관계자는 “4개 단지 대표자들이 매주 모여 회의를 하면서 준비를 해왔다. 여러 지역에서 선도지구로 선정되기 위한 준비를 하고 있는 데 여러모로 볼 때 서현동 시범지구가 가장 앞선다고 판단하고 있다”고 말했다.