인천 최대 규모의 재건축 사업
정부 규제 완화로 안전진단 없이도 사업 가능
인천 노후 아파트 재건축 순풍 불까
정부의 규제 완화로 노후 아파트의 재건축 문턱이 낮아지면서, 인천 최대 규모의 재건축 사업에도 탄력이 붙을 전망이다.
인천 남동구는 만수주공 1~6단지 아파트 통합 재건축 사업을 위해 18일 주민 간담회를 여는 등 사업에 속도를 내고 있다. 만수주공 아파트는 모든 단지를 합쳐 총 6천866가구다. 부지 면적과 가구 수 등으로 볼 때 인천에서 추진 중인 재건축 사업 중 가장 큰 규모다.
만수주공 아파트는 모든 단지가 준공된 지 37년이 지난 인천의 대표적 노후 아파트지만, 2021년 1개 단지가 예비 안전진단을 통과하지 못해 통합 재건축이 무산됐다. 주민들이 다시 통합 재건축을 추진해 지난해 초 예비 안전진단을 통과했으며, 같은 해 10월 시작된 정밀 안전진단 용역은 오는 2월께 마무리될 예정이다.
이번에는 정밀 안전진단 결과와 관계없이 신속한 사업이 가능하다고 남동구는 보고 있다. 국토교통부가 지난 10일 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안’을 발표(1월11일자 2면 보도)했기 때문이다. 이 방안은 30년 이상 된 노후 아파트는 안전진단 없이도 재건축을 허가하는 등 도심에 신축 주택을 수월하게 공급하는 내용이 뼈대다.
인천의 경우 30년 이상 된 노후 아파트 단지는 지난해 기준 총 631곳이다. 예비 안전진단을 마친 부평구 산곡동 현대 1~3차 아파트 말고도 부개동 일대 저층 아파트 등 통합 재건축이 논의되는 곳이 많다.
이날 간담회에서 박종효 남동구청장은 “만수주공 아파트의 성공적인 재건축은 지역 내 비슷한 시기 준공된 다른 아파트들의 재건축 추진 여부에도 큰 영향을 미치게 될 것”이라며 “주민들이 요청하면 인천시 등 관계기관과 적극 협의에 나서는 등 사업이 원활히 추진되도록 지원하겠다”고 말했다.
만수주공 통합 재건축 추진 준비위원회 주민대표들은 향후 정비계획 수립 단계부터 주민들의 다양한 의견을 수렴해 달라고 건의했다.