주변 3개 지구 용도 중복·과포화
GH "비현실적 요구 못받아들여"
市 "특정용지 선승인… 지속협의"


고방송영상밸리 예정 부지
최근 사업이 취소된 고양시 K-컬처밸리에 이어 바로 옆 부지에 방송시설과 3천780세대의 주택을 짓는 복합사업 '고양방송영상밸리'사업도 GH와 고양시 간의 갈등으로 지지부진하다. 사진은 30일 오전 고양시 일산동구 장항동 일원 70만2천㎡ 상당의 방송영상밸리 예정 부지. 2024.10.30 /이지훈기자 jhlee@kyeongin.com

고양방송영상밸리 사업의 토지 공급 협의 지연으로 사업에 차질(10월31일자 1면 보도=고양방송영상밸리, K-컬처밸리 사태 되풀이될라·3면 보도=인허가권자-시행자 갈등, 고양방송영상밸리 '가시밭길'… 경기북부민 피해 볼라)을 빚고 있는 가운데, 경기주택도시공사(GH)와 고양시 간 입장차가 좁혀지지 않으면서 갈등의 장기화가 우려되고 있다.

6일 경기주택도시공사(GH)와 고양시 등에 따르면 주거비율 하향, 방송용지 비율 상향에 대해 GH와 고양시가 이견을 보여 토지 공급 승인이 지연되고 있다.

앞서 고양시는 GH에 주거비율을 9대1에서 7대3으로 하향할 것과 주상복합 2필지를 방송용지 2필지로 변경 검토할 것을 요청했는데 협의되지 않아 지지부진한 상황이다.

GH는 협의가 장기화될 경우, 행정심판·행정소송·손해배상청구 등 법적 대응도 내부적으로 검토할 수밖에 없다는 입장이다.

방송영상밸리 인근 상권 공실률이 20~50%로 높다. 이에 주거비율을 낮춰 상업비율을 높였을 때의 실효성이 크지 않을 것으로 분석되지만, 주거비율 하향에 대한 입장차를 좁히지 못하고 있는 상태다.

방송영상밸리 인근의 LH 장항지구도 아파트 용지는 분양완료됐으나 업무·지원용지는 미분양 돼 있다는 게 업계의 설명이다.

방송영상밸리, 장항지구, 일산테크노밸리 등 주변 3개 지구 방송·업무 등 비주거 상업 용지의 용도가 대부분 중복되거나 유사해 이미 과포화 상태라는 지적도 있다.

GH 관계자는 "사업 계획 수립 초기부터 고양시가 주거비율 하향 등을 요구했으면, 대안을 마련해서 협의를 하는 등 문제 해결을 위해 노력했을 것"이라며 "하지만 협의를 할 때마다 고양시에서 새로운 요구를 하는데 비현실적인 요구라 받아들이기 어렵다"고 말했다.

반면 고양시는 특정 용지에 대해 먼저 공급 승인을 실시하고 주상복합 용지 전환, 주거비율 등을 지속적으로 협의하겠다는 입장이다.

고양시 관계자는 "고양시는 주거 중심의 인구가 지속적으로 유입되고 있는 상황이다. 방송영상밸리 사업 자체가 방송에 대한 특성화 단지를 만들기 위한 도시개발 사업이기 때문에 지금 상황에서 재검토할 필요가 있다"며 "사업 지연 방지를 위해 급한 용지부터 먼저 정리하고 이견있는 부분은 GH와 추후 논의하겠다"고 말했다.

/신지영·이영선기자 zero@kyeongin.com