최근 아파트와 오피스텔 시장이 주춤하면서 안정적인 임대수입을 올릴 수 있는 인천시내 상가에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

주5일 근무제의 확산에 따라 대학가나 역세권, 유흥가 주변 등 주말상권이 활기를 띠면서 이들 상권의 상가로 마땅한 투자처를 찾지 못한 여유자금이 몰리고 있다.

의류나 액세서리 등 특화상품을 내세운 테마상가는 소액투자가 쉽고 아파트 단지내 상가나 근린상가는 안정적인 월세수입이 가능하다는 점에서 시중의 부동산 자금이 상가쪽으로 이동하는 것이다.

이런 추세와 맞물려 쇼핑몰 건립이 활기를 띠는 것은 최근 풍부한 시중 유동자금을 시장변화가 오기 전에 끌어들이기 위해 시행사마다 분양시기를 앞당기고 있기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.

시내 부동산 중개업소 관계자는 “그동안 전세보증금을 보호받기 어려워 망설였던 신규 창업자들이 상가임대차보호법이 시행되고 주5일 근무제가 확산되면서 상가투자에 나서고 있다”고 말했다.

이에 따라 상가 전세가 및 매매가 상승이 추가로 일어날 것이란 전망도 제기되고 있다. 실제로 주안역을 비롯한 대학가를 낀 역세권 상권은 주5일 근무제 도입이 확산되면서 도심 오피스상권에 비해 주말 매출액이 20~30% 정도 신장하는 효과를 보고 있는 것으로 알려져 이같은 기대심리를 뒷받침하고 있다.

또 강화나 소래 등 수도권 유원지 주변 상권도 주5일 근무제로 유동인구가 늘어나면서 음식점이 속속 들어서는 등 상권형성이 더욱 활기를 띠고 있다. 여기에 주말 가족단위 고객이 많은 시내 백화점과 할인점 주변 상권도 주5일 근무제 덕을 톡톡히 보고 있다.

전문가들은 이처럼 시내 상권의 변화가 빠른 속도로 진행중이고 상가가 속한 상권에 따라 선택 기준이 크게 달라지기 때문에 상가를 고를때 정확한 사전조사가 필수적이라고 충고하고 있다.

▲고르는 요령

상가 투자의 핵심은 고객을 끌어들이는 힘(집객력)이 좋은 유동인구가 많고 입지가 양호한 곳에 투자해야 한다는 점이다.

해당 지역의 하루 평균 유동인구를 알아보고 그 입지와 유사한 상가의 임대료와 매매가를 꼼꼼히 따져보고 투자여부를 결정해야 한다.

신규 창업자의 경우 분양가가 비싼 1층의 대형매장보다 입지가 무난한 곳의 1층 소형매장 또는 2~3층의 임대매장을 고르는 것이 좋다.

등기분양 후 세를 놓을 투자자는 번화도와 고객을 끌어들일 위치에 따라 대형매장내 소형점포를 선택하는 게 유리하다.

단지내 상가는 40평대 이상 대형가구가 많은 아파트보다 20~30평대 소형가구가 많은 단지가 유리하다. 작은 평형에 사는 서민층의 단지내 상가 이용횟수가 많기 때문이다.

또 건물 전체가 의류, 전자 등 하나의 주제로 구성된 테마상가는 업종인기도가 떨어지면 상가전체가 쇠락하는 위험부담이 있다.

시내 중심상가는 이미 활성화한 상권이기 때문에 투자목적을 분명히 한 후 투자하는 것이 중요하다.

▲투자시 유의점

여러 상가 가운데 입지가 가장 좋은 중심상가는 분양·임대가가 비싼 게 흠이다. 초기에 막대한 자금에 대한 금융비용 등을 고려할 때 초보자가 자신의 능력보다 무리하게 투자할 경우 투자에 실패할 가능성도 크다.

입지가 아무리 좋아도 상권판도가 바뀌거나 경쟁상대가 생기면 매물이 증가해 상가가 위축되는 모습을 보일 수 있다. 도심 리모델링 상가 중에는 노후상가의 일부 층을 개조한 채 재분양·임대하는 수가 많다. 영업성이 떨어지는 상가를 재단장해 비싸게 되파는 상가는 다시 영업부진을 겪을 확률이 크기 때문에 상권과 입지분석을 철저히 한 후 투자해야 한다.

◆ 주안역 진립로변 '메인프라자'

(주)메인산업개발은 경인전철 주안역 광장 진입로변에 위치한 복합상가몰 '메인프라자'를 분양한다.

'메인프라자'는 인천 최대의 상권중 하나로 꼽히는 주안역에 자리잡고 있을 뿐만 아니라 최근 젊은층의 폭발적인 인기를 모으고 있는 6개의 멀티플렉스 영화관을 갖춰 투자자들의 주목을 받고 있다.

이 지역은 특히 인하대와 인하전문대가 가깝고 인천대와 인천전문대, 재능대 등이 인근에 위치하고 있어 20대를 중심으로 풍부한 소비층을 확보하고 있다는 평가다.

지하2층 지상7층으로 구성된 메인프라자는 최상층인 6~7층에는 멀티플렉스 상영관이 들어서고, 5층에는 PC방 게임방 인터넷 카페가 입점할 예정이다.

4층에는 DVD방과 헬스클럽이, 3층에는 치과·내과 등 클리닉센터가 들어서게 된다. 또 2층에는 각종 음식점과 주점을 망라한 푸드코트가, 1층에는 패션·액세서리·약국 등으로 구성된다. 이밖에 지하 1~2층은 전용주차장으로 편리한 주차공간을 확보했다. 문의:(032)441-1144

◆ 심곡동 서구청 인근 '제스트빌'

(주)인우종합건설은 인천시 서구 심곡동 서구청 인근에 위치한 오피스텔 겸용 상가 '제스트빌'을 분양한다. 내년 2월 입주예정인 '제스트빌'은 지상 1, 2층 상