▲ 평택시 전역에 걸쳐 민간도시개발계획이 불가능한 지역에 땅값 상승을 노리는 유령 택지개발지구들이 우후죽순으로 생겨나고 있다./김종택기자·jongtaek@kyeongin.com
개발붐을 틈타 막대한 지하자금까지 흘러들면서 땅값이 치솟고 있는 평택지역에 실체 없는 '택지개발지구'와 '개발계획 도면'들이 나돌고 있는 것으로 드러났다.

이같은 '유령 택지개발지구'와 '개발계획도면'들은 마치 특정지역이 지구지정 예정지인 것처럼 포장돼 땅값 상승을 부채질하고 있다. 때문에 적법한 절차를 거쳐 추진중인 민간 도시개발지역마저도 피해가 예상된다

7일 평택시에 따르면 일정비율 이상의 민간토지주들이 조합을 구성, 택지를 개발할 수 있도록 한 도시개발법에 따라 지난 7월부터 소사동과 용이·죽백동 지역 토지주들이 모여 각각 2만8천평 규모의 소사지구와 20만평 규모의 용죽지구의 지구지정을 추진중이다.

소사지구의 경우 시의 타당성 검토를 거쳐 현재 주민 공람중이며 용죽지구는 택지개발제안서가 시에 접수돼 관련부서와 협의중이다.

그러나 땅값 상승을 노리고 이같은 민간택지개발을 본뜬 4~5개의 '유령 택지개발지구'들이 평택시 전역에 걸쳐 우후죽순으로 생겨나 주변 지역의 땅값을 끌어올리고 있다.

A지구의 경우 기존에 시의 개발계획이 잡혀 사실상 민간도시개발이 불가능한데다 토지주들의 개발추진 움직임 또한 없는데도 지역 생활정보지 등에는 'A택지개발예정지구내 투자효과만점' 등의 홍보문구로 매수자를 모집하고 있는 광고들이 넘쳐나고 있다.

이 지역은 현재 자연녹지와 답이 올초 평당 30만원선에서 2배이상 올라 70만~80만원선에 이르고 있다.

또 B지구는 이미 시가 택지개발지구로 지정, 개발사업 추진중인데도 마치 토지주들이 또다른 택지개발사업을 하고 있는 것처럼 부동산계에서 소개되고 있으며, 시에 사업제안서를 제출했다 불가통보를 받은 C지구는 현재도 지구지정이 추진되고 있는 것같이 알려져 땅값 상승을 유도하고 있다.

특히 일부에서는 출처가 불분명한 특정지역의 개발계획을 담은 도면까지 시의 개발계획도면인 양 나돌면서 지역 땅값에 영향을 주고 있다.

택지개발이 추진중인 일부 지역에서 새어나온 것으로 추정되는 이 개발계획도면은 떴다방들 사이에서 유통되면서 부동산투기에 이용되고 있어 구입자들을 현혹하고 있다.

시 도시과 관계자는 “시에서조차 알지 못하는 지역에 대해 하루에도 서너통씩 '○○○지구가 택지개발지구가 맞느냐'는 문의전화가 걸려오고 있다”면서 “대부분이 개발이 될 것이라는 소문만 나도는 지역으로 일부 떴다방들이 민간토지개발지의 개발계획 내용을 듣고 자체적으로 만든 도면으로 손님을 끌고 있는 것으로 추정된다”고 밝혔다.