[이 경매물건 어때요?]

광교신도시 벨트권 319㎡ 2층주택

▲ 경기도 수원시 영통구 주택 = 매탄동 산남중교 서측 인근에 위치. 지상2층, 지하1층으로 토지면적 207㎡, 건물면적 319㎡. 차량출입가능, 도보로 약 5~10분 거리 내에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편은 무난함. 북측에서 동측으로 이어지는 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 주위에 초등, 중학교가 있어 교육여건 우수하고 교통여건도 무난함. 2006년 4월 기준으로 2층은 소유주가 거주하고, 임차인은 5명이며 임차보증금 1억 900만원으로 조사된바, 차후 계약갱신으로 보증금은 더 늘어날 것으로 예상되므로 임대수익을 기대할 수 있는 물건임. 또한 광교신도시의 벨트권의 지역으로 지가 상승 예상되므로 투자가치 높음. 수원 10계 8월 9일 감정가 3억 6천 861만원 경매가 2억 3천 591만원.
　
괴산 개발지구 수혜가능성 큰 공장

▲ 충북 괴산군 사리면 공장 = 방축리 사리농공단지내에 위치. 공장용지 8899㎡ 건물면적 4279㎡. 북동측 16m도로 접함. 충북 괴산군은 올해부터 개발촉진지구 개발사업에 관련예산 1200억원을 투입키로 했고, 최근 건설교통부가 개촉지구 개발계획을 승인함에 따라 2005년 12월 개촉지구에 포함된 괴산읍과 연풍. 칠성. 청안. 사리면 일대를 본격 개발키로 했다. 청안면 청용·조천리, 사리면 방축리 일대 120만㎡에 조성할 예정인 '괴산첨단지방산업단지' 개발계획을 추진중. 또한 산업단지 담당신설, 조례제정, 도로망개선 등 기업유치에 적극적이므로 직접 수혜를 받을 수 있는 공장 실수요자에 적합한 물건. 청주 6계 8월 9일 감정가 27억 7천 542만원 경매가 11억 3천 681만원.
　
서해바다 인근 관광개발 최적지

▲ 경기도 화성군 서신면 밭 = 용두리 영지마을 서측인근에 위치. 토지면적 5129㎡이며, 관리지역, 성장관리권역. 차량출입가능, 대중교통사정보통. 화성지역은 바다를 끼고 있는데도 늘어나는 경기지역 관광객 수요를 흡수할 인프라가 부족하다는 판단 하에 관광개발 권역별로 경쟁력 있는 관광지로 조성해 나아갈 계획임. 화성시는 시 전역을 3개권역으로 나눈 뒤 2015년까지 7천400억원을 들여 권역별 관광개발을 추진키로 함. 해양레저관광권(서신면, 송산면), 내륙휴양관광권(팔탄면, 향남면), 신도시 권광권(동탄권역) 등 3개 관광개발권역으로 나누어 개발할 계획으로 호재가 있음. 서해 바다가 인근에 있어 관광개발의 최적지로 투자가치 높음. 수원 12계 8월 3일 감정가 2억 9천 669만원 경매가 4억 6천 525만원.
　
지가 2억4천만원대 오산 근린주택

▲ 경기도 오산시 오산동 근린주택 = 오산동 중앙시장 북서측 인근에 위치함. 상업지역내의 토지면적 222㎡, 건물면적 273㎡. 2층건물의 근생시설과 단층 주택으로 구성. 차량출입가능, 대중교통사정보통, 동측으로 2차선 포장도로에 접함. 토지가격이 2억4천만원대로 투자가치 높음. 수원 13계 8월 10일 감정가 2억 9천 449만원 경매가 2억 3천 559만원.
　
전원주택 적합한 남서향완경사 대지

▲ 경기도 이천시 백사면 대지 = 조읍리 도지초교 북동측근거리에 위치. 토지면적 11504㎡의 관리지역. 남서측으로 약 3m정도의 포장도로와 접함. 토지 규모가 크고 주변도시로 접근성이 개선되고 있고, 남서향 완경사지로 전원주택단지 개발에 적합한 물건으로 투자가치 높음. 여주 2계 8월 6일 감정가 15억 5천 304만원 경매가 12억 4천 243만원.
　
미군부대 주변 저평가된 평택 과수원

▲ 경기도 평택시 팽성읍 과수원 = 본정리 본정우체국 남동측 인근에 위치. 미군부대주변 농경지대. 토지면적 2384㎡의 농림지역. 남측 2m 도로 접함. 2008년까지 미군기지가 옮겨가는 지역으로 지난해 토지가격이 2~3배 급등하여 관리지역은 3.3㎡에 150~200만원대로 농림지역이지만 저평가된 물건으로 투자가치 높음. 평택 1계 8월 7일 감정가 2억 1천 456만원 경매가 1억 7천 164만원.
　
관광객 많은 3억5천만원대 숙박시설

▲ 강원도 삼척시 도계읍 숙박시설 = 심포리 도계~통리간 국도변에 위치, 토지면적 1544㎡ 건물면적 1573㎡이며 지상4층, 지하1층의 숙박시설. 남서측으로 아스팔트 포장도 접함. 도계읍에서는 폐광지역 이미지를 벗어 던지고 교육·레저고원도시로 도약하려는 노력이 진행 중, 강원대 도계캠퍼스가 2009년 개교를 목표로 공사가 한창 진행 중, 블랙밸리 골프장은 정식 개장, 특히 블랙밸리 골프장은 삼척시와 (주)강원랜드, 광해방지사업단이 공동 투자해 대중골프장으로 운영되면서 지역경제 활성화에 박차를 가하고 있으며, 인근에 고원지대와 미인폭포가 있어 관광객이 많이 찾아 꾸준한 영업수익을 오릴 것으로 전망됨. 6회유찰로 가격이 저렴한 것이 특징임. 강릉 1계 8월 6일 감정가 13억 7천 184만원 경매가 3억 5천 962만원.
　
장호원~일죽 신도시 유망지 1천287㎡논

▲ 경기도 안성시 일죽면 논 = 고은리 거운마을 남서측 근거리에 위치, 인근은 경지정리된 답으로 형성. 토지면적 1287㎡의 농림지역. 차량출입가능, 북측 및 서측으로 콘크리트 포장된 세로 접함. 장호원-일죽으로 이어지는 신도시 유망지에 소액투자로 큰 투자수익을 기대할 수 있는 물건임. 평택 1계 8월 7일 감정가 4천 119만원 경매가 3천 295만원.
　
시세 절반가… 소액투자 가능한 잡종지

▲ 경기도 포천시 신북면 잡종지 = 만세교리 새터마을 서측 인근에 위치함. 토지면적 582㎡의 관리지역으로 현황 잡종지임. 차량출입가능, 동측으로 약 3~4m 비포장도로를 통해 출입. 시세대비 반값으로 서울 북부의 개발 잠재력이 높은 포천지역에 소액투자로 취득 가능한 물건임. 의정부 7계 8월 8일 감정가 4천 190만원 경매가 3천 352만원.
　
해양레저관광권 개발호재 갖춘 농지

▲ 경기도 화성시 서신면 농지 = 용두리 영지마을 서측인근에 위치. 토지면적 1001㎡의 관리지역, 성장관리권역. 차량출입가능. 폭 약 16m의 아스팔트 포장도로와 접함. 해양레저관광권(서신면, 송산면) 개발 호재가 있고, 서해 바다가 인근에 있어 관광개발의 최적지로 투자가치 높은 물건임. 수원 12계 8월 3일 감정가 1억 1천 224만원 경매가 1억 2천 12만원.
　
월세126만원 다가구주택·근린생활시설

▲ 충남 천안시 근린주택 = 안서동 호서대학교 북동측 인근에 위치하며 지상 5층이고 주차장부지를 포함하여 토지면적 538㎡, 건물면적 1069㎡이고 1, 2층은 근린생활시설로, 3~5층은 다가구주택으로 이용중. 경부고속도 천안 IC가 1.5Km 거리이며 인근에 시대버스정류장이 소재하여, 일반적인 대중교통사정은 양호함. 천안 IC 서측은 단국대, 동측은 백석대, 상명대, 호서대 등 학교 밀집지역으로 주거 수요가 많은 지역임. 2003년 건축이고 토지가격만 5억원 이상이며, 현재 임차보증금 2억 4천 500만원, 월세 1백 26만원이나 조사누락이 있어 더 늘어날 전망임. 투자가치와 임대수익을 동시에 실현할 수 있는 물건임. 천안 5계 8월 7일 감정가 10억 4천 590만원 경매가 5억 5천 803만원.
　
투자가치 높은 5천171㎡밭… 감정가 49%

▲ 강원도 홍천군 내면 밭 = 광원리 원당초등학교 북서측 인근에 위치. 내린천과 이어진 자운천이 앞에 흐르는 토지면적 5171㎡의 농림지역. 56번 국도와 연계된 약 3m 내외의 농로를 통하여 출입함. 교통상황 보통. 2회 유찰이고, 감정가 49%로 지역성과 시세대비 저렴하여 투자가치 높음. 춘천 3계 8월 16일 감정가 1억 3천 703만원 경매가 6천 714만원.
　
주변경관 좋은 7천830만원짜리 단층주택

▲ 경기도 광주시 도척면 주택 = 궁평리 궁뜰마을 북서측 인근에 위치. 경관이 아름답고, 동측으로 개울이 흐르는 토지면적 283㎡, 건물면적 98㎡의 단층 전원주택. 서북측 폭 약 6m 미만의 콘크리트 도로와 접하며 진입로는 철근콘크리트구조 교량이 축조되어 있음. 감정가 64%로 가격이 저렴함. 성남 1계  8월 6일 감정가 1억 2천 235만원 경매가 7천 830만원.
　
진부IC 3km… 3.3㎡당 6천300원대 저렴

▲ 강원도 평창군 진부면 임야 = 상진부리 논골마을 북측 근거리에 위치한 토지면적 7322㎡로 관리지역 임야로, 진부IC 3Km 거리로 접근성 우수함. 진부는 평창군에서 관광개발 사업이 많은 지역이며, 각방향 완만한 경사로 개발 용이하고, 3.3㎡당 6300원대로 저렴하여 미래가치 높은 물건임. 영월 2계 8월 13일 감정가 2천 196만원 경매가 1천 405만원.
　
도로접한 승학산자락 관리·농림지역

▲ 경기도 화성시 송산면 임야 = 지화리 화랑감리교회 동측 인근에 위치. 바닷가 쪽으로 뻗은 승학산(111m) 자락의 임야로 토지면적 10777㎡로 관리지역, 농림지역. 남서측으로 4m 도로 접함. 화성지역은 바다를 끼고 있는데도 늘어나는 경기지역 관광객 수요를 흡수할 인프라가 부족하다는 판단 하에 관광개발 권역별로 경쟁력 있는 관광지로 조성해 나아갈 계획임. 화성시는 시 전역을 3개권역으로 나눈 뒤 2015년까지 7천400억원을 들여 권역별 관광개발을 추진키로 함. 해양레저관광권(서신면, 송산면), 내륙휴양관광권(팔탄면, 향남면), 신도시 권광권(동탄권역) 등 3개 관광개발권역으로 나누어 개발할 계획으로 호재가 있음. 5회유찰로 저렴하며 도시관리계획 수립중으로 개발가능성을 기대할 수 있는 물건임. 수원 8계 8월 7일 감정가 6억 5천 739만원 경매가 2억 1천 541만원.
　
상가밀집지 지하1·지상6층 숙박시설

▲ 대전광역시 동구 숙박시설 = 용전동 동부시외버스터미널 동측 인근에 위치. 주위는 시외버스터미널 주변 숙박시설이 밀집 소재한 번화한 상가지대. 지상6층 지하1층으로 토지면적 492㎡평 건물면적 1396㎡. 서측 10m, 북측 6m 도로 접함. 감정가의 34%로 투자가치 우수함. 대전 5계 8월 6일 감정가 16억 8천 804만원 경매가 5억 7천 900만원.
　
개발가능한 소액·중기투자용 임야

▲ 전남 여수시 율촌면 임야 = 봉전리 광암마을 북측 인근에 위치. 토지면적 23207㎡의 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지. 개발 가능한 임야로 투자가치 높고, 2012년 여수 세계박람회 유치 확정시 가격상승이 가파를 것으로 예상됨. 3.3㎡당 3100원대로 소액 중기 투자에 적합한 물건임. 순천 6계 8월 13일 감정가 3천 481만원 경매가 2천 227만원.
　
722㎡ 텃밭 갖춘 전원주택… 3회 유찰

▲ 제주도 남제주근 성산읍 주택 = 시흥리 상동마을내에 위치함. 주위는 주택지대 및 농경지대로 단독주택 및 전, 임야 등이 소재. 방3개의 단층 주택으로 토지면적 1190㎡, 건물면적 122㎡. 대지가 468㎡, 밭이 722㎡로 텃밭을 갖춘 전원주택이며, 3회유찰로 가격조건이 우수한 물건임. 제주 1계 8월 6일 감정가 1억 4천 715만원 경매가 5천 47만원.

자료제공/ 서플라이 엠엔씨 1588-0733