이 경매물건 어때요?

국제관광도시로 도약하는 안면도 펜션　

▲충남 태안군 안면읍 숙박시설=승언리 먹뱅이 마을 동측 인근에 위치. 지상 2층 건물로 토지면적 840㎡, 건물면적 193㎡. 인근에 77번 국도, 4번 지방도가 소재해 교통상황 우수. 5m 도로와 접함. 안면도가 국제적 수준의 해양관광도시로 거듭나기 위해 올해부터 본격적인 변신을 시작함. 2014년 말이면 동북아 최대의 휴양·레저 복합도시로 자리매김할 것임. 구체적으로 꽃지지구 380만㎡ 체류형 복합관광지, 지포지구(안면읍 중장리, 고남면 장곡·누동리 일원 277만㎡)에 1천927억원의 사업비를 들여 가족형 레저단지 조성, 보령~안면도를 잇는 연륙교 건설, 대전~당진간 고속도로가 개통되면 대전권, 호남권 등의 관광객 접근이 용이해짐. 서산 2계, 8월 20일, 감정가 3억9천379만원 경매가 1억3천507만원.
　
김포 도시계획예정지역내 공장 2개동

▲김포시 양촌면 공장=학운리 지방산업단지 내에 위치. 인근은 공업용 부동산 밀집지역이며 2개동의 건물로 토지면적 2천533㎡, 건물면적 2천251㎡이며 일반공업지역, 성장관리권역, 도시계획예정지역임. 단층인 메인공장은 894㎡, 2층 공장은 675㎡임. 8m 도로변에 접하여 제반차량출입 용이. 김포시 2020년 도시기본계획에 의하면 녹지지역 등을 주거지역 등으로 개발하기에 앞서 도시기본계획상에 개발 예정지로 지정하는 시가화예정용지가 4천36만㎡ 지정계획으로, 양촌면 학운리 일대 472만㎡는 첨단지식산업단지로 개발하기 위해 이번에 시가화예정용지를 확대하기로 함. 2001년 5월 건축으로 건물상태 양호하며 투자가치 높음. 부천 10계, 8월 16일, 감정가 24억4천731만원 경매가 11억9천918만원.
　
'충남의 분당' 쌍용동 근린주택

▲충남 천안시 근린주택=쌍용동 쌍용고등학교 북동측 인근에 위치. 부근 주거 및 상가 혼용지대. 토지면적 212㎡, 건물면적 410㎡. 지상 1층은 근린생활시설로 2~3층은 다가구주택으로 3세대가 이용중임. 인근에 버스정류장이 소재, 대중교통이용여건은 보통. 8m의 도로에 접함. 천안은 대기업의 지방이전 및 공단 확대, 천안·아산 지역에 10여개의 대학이 밀집, 수도권 전철의 연장 등으로 인구 유입이 많음. 충남 발전을 위해 충남 제일의 도시로 키우고 있으며 불과 5년 사이에 천안의 오지 쌍용동에 택지개발로 인구가 10만명에 달하여 충남의 분당으로 성장한 지역임. 2003년 6월 건축으로 건물상태 우수하며 투자가치 높은 물건임. 천안 3계, 8월 20일, 감정가 4억6천338만원 경매가 3억2천436만원.
　
2차선 지방도 5m인접 소액투자 적격'

▲여주군 대신면 논=송촌리 송촌초등학교 서측 인근에 위치. 토지면적 699㎡의 농림지역. 차량출입이 가능. 서측 3m의 포장도로와 접함. 양평 용문으로 이어지는 70번 왕복 2차선 지방도에 남측 5m 내외 떨어져 접해 있고, 지역성에 비해 저평가된 물건으로 소액 투자에 적합함. 여주 1계, 8월 20일, 감정가 2천797만원 경매가 1천790만원.
　
아산시 4㎞ 거리 공장부지 적합

▲충남 아산시 신창면 밭=수장리 무넘이마을 남동측 근거리 위치. 관리지역으로 총 토지면적 6천291㎡. 차량접근 가능하며 6m 도로 접함. 아산시 4㎞ 거리. 당진·평택 접근성 우수하여 공장부지로 적합한 물건이며 감정가 대비 49%이고, 3.3㎡당 12만원대로 저평가된 토지이므로 투자가치 높음. 천안 2계, 8월 13일, 감정가 5억448만원 경매가 2억4천720만원.

교육·쇼핑 등 생활여건 우수한 8층 아파트

▲수원시 영통구 아파트=영통동 영통초등학교 동측에 인접, 고층 아파트단지이며 초·중·고교 교육시설 및 대형할인점, 병원, 공원 등 편의시설이 많아 생활여건이 우수한 지역으로 19층중 8층이며 전용면적 59㎡의 방 3개인 아파트. 지역난방 열병합설비. 시세 보다 금액 저렴한 아파트. 수원 3계, 8월 14일, 감정가 2억원 경매가 1억6천만원.
　
첨단기업 속속 입주… 양주 신도시내 공장

▲양주시 은현면 공장=하패리 긴재마을 남서측 인근에 위치. 토지면적 7천805㎡, 건물면적 3천773㎡. 단층 4개동의 공장과 2층 건물인 사무실, 기숙사동으로 구성됨. 은현면사무소 2㎞ 거리로 4m 포장도로와 접함. 양주시는 수도권 2기 신도시로 기존 2기 신도시에 비해 서울시계 10㎞, 서울시청 30㎞, 강남 역삼역 32㎞ 거리로 접근성이 가장 앞서며, 약 600만㎡ 규모로 개발될 예정임. 은현면은 파주LCD단지 지원기업 유치가 한창으로 첨단기업이 계속 입주중에 있어 공장 수요가 많은 지역임. 2006년 2월 감정이며 감정시 임차보증금 3천만원, 월세 610만원으로 임대수익과 투자수익을 동시에 실현할 수 있는 물건임. 의정부시 16계, 8월 16일, 감정가 28억1천524만원 경매가 22억5천220만원.
　
수원천 개발지 부근 주거환경 개선 기대

▲수원시 팔달구 근린주택=북수동 소화초등학교 북측 근거리에 위치. 지하 1층, 지상 3층으로 전체 토지면적 179㎡, 건물면적 503㎡. 8m 도로에 접함. 주변은 수원천을 자연형 하천으로 공원화 조성계획이 잡혀있어 환경 및 주거여건이 개선될 전망으로 투자가치 높음. 수원 10계, 8월 9일, 감정가 4억4천983만원 경매가 2억8천789만원.

행정도시 건설지 주변 관리지역

▲충남 천안시 성남면 논=신덕리 중곡마을 인근 위치. 토지면적 1천355㎡의 관리지역임. 3m 도로에 접함. 행정복합도시 건설이 진행되는 주변이며 신덕리, 석곡리, 대흥리 일대는 수도권 및 영·호남지역 접근성이 우수하여 공장 수요가 많은 지역임. 차후 공업용지로 개발 가능성 높아 투자가치 높음. 천안 2계, 8월 13일, 감정가 8천943만원 경매가 6천261만원.
　
제2영동고속도 통과 수도권 접근성 우수

▲여주군 대신면 논=하림리 가섭마을 남서측 인근에 위치. 총 토지면적 2천544㎡의 농림지역. 4m 도로 이용, 차량출입가능. 양평과 접한 대신면은 수도권 접근성이 우수하고 제2영동고속도로가 북측으로 통과하며 대신IC 개설로 접근이 용이함. 농림지역이나 간선도로변으로 투자가치 높음. 여주 1계, 8월 20일, 감정가 1억176만원 경매가 8천140만원.
　
여주 신도시 개발붐 지역… 투자가치 우수

▲여주군 북내면 근린주택=오학리 일성콘도 북서측 인근에 위치. 토지면적 1천325㎡, 건물면적 1천138㎡. 지하1층, 지상 4층의 건물로 공장 및 주택으로 이용중임. 2007년 현암리 오학리 등의 여주읍 편입으로 신도시 형성이 현실화되면서 건설업체들이 잇따라 아파트 분양계획을 내놓고 있는 지역임. 2011년 뚫리는 성남~여주간 복선전철 추진, 여주 ~ 양평간 중부내륙고속도 연장 등으로 수도권으로 접근성이 획기적으로 좋아질 것으로 예상. 여주는 2010년 여주시 승격 예정, 제2영동고속도 건설 등 호재 많음.  토지가격만도 5억3천만원을 초과하는 물건으로 투자가치 상급임. 여주 3계, 8월 17일, 감정가 9억2천807만원 경매가 4억7천517만원.
　
3.3㎡당 1만5천원대… 미래가치 높아

▲강원도 영월군 남면 농지=창원리 솔갱이마을 인근에 위치. 토지면적 2천655㎡의 관리지역. 농로 개설. 남면사무소 6㎞ 거리. 3.3㎡당 1만5천원대로 저렴하고, 제천, 평창, 단양, 정선 등의 중앙에 위치하고, 38번 국도의 확·포장, 직선화 건설로 사통팔달 접근성 우수하며 미래가치 높은 물건임. 영월 2계, 8월 13일, 감정가 2천389만원 경매가 1천223만원.
　
강원랜드 인근 아파트 2천세대 건설 예정지

▲강원도 정선군 사북읍 밭=사북리 공전마을내에 위치함. 관리지역 전으로 토지면적 2천378㎡이며 일부 대지로 이용중. 강원랜드 9㎞ 거리. 스키장 개장으로 유동인구는 많으나 배후시설이 부족하여 올해 2천세대의 아파트 건설이 시작될 전망임. 3.3㎡당 5만5천원대로 투자가치 높음. 영월 2계, 8월 13일, 감정가 4천993만원 경매가 3천995만원.

충주호 등 관광지 주변 주말농장 최적지

▲충북 제천시 수산면 농지=수산리 방골마을 내에 위치. 토지면적 9천113㎡로 관리지역이며 현황은 일부 잡종지, 임야, 논으로 이용중임. 도보 2분 거리에 충주~단양간 36번 국도 통과. 주변은 충주호, 월악산, 청풍문화재단지 등 관광지가 많고 경관이 수려하여 전원생활과 주말농장으로 최적지임. 제천 1계, 8월 20일, 감정가 1억400만원 경매가 8천320만원.

수도권 이용객 몰려 영업수익 증가세

▲양주시 백석읍 숙박시설=기산리 기산저수지 서측 인근에 위치. 지상 5층, 지하 1층으로 객실은 33개, 토지면적 1천625㎡, 건물면적 1천26㎡이며, 남향의 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하여 저수지 조망이 가능함. 인근에 장흥유원지와 유일레저타운 등 기존 위락시설 이용객이 많지만, 서울 북부권으로 한정되는 취약점이 있었으나, 백석과 광적을 통합한 연계 개발과 백석면 일대의 대규모 아파트촌이 형성되기 시작하여 인구 유입이 계속되고 있으며, 국지도 39호선이 서울외곽순환도로와 닿으면서 수도권의 접근성이 획기적으로 개선됨에 따라 이용객이 수도권 전역으로 확대되어 영업수익을 꾸준히 늘려갈 수 있을 것으로 전망됨. 의정부 17계, 8월 20일, 감정가 11억8천986만원 경매가 6억921만원.
　
근린시설 갖춘 개발가능 농업보호구역

▲충남 서산시 음암면 농지=도당리 음암면사무소 북서측 인근에 위치. 주위로 면사무소, 학교, 소규모 근린생활시설 등 형성. 토지면적 2천674㎡의 농림지역. 서산시계 3㎞ 거리, 서산IC와 서산시를 연결한 32번 국도로 접근 3 거리. 개발 가능한 농업보호구역으로 투자가치 높음. 서산 4계, 8월 13일, 감정가 8천22만원 경매가 5천615만원.

석문산업단지권 공장부지 적합한 임야

▲충남 당진군 고대면 임야=당진포리 해창마을 인근. 토지면적 3천514㎡의 관리지역 임야. 3m 관습도로로 출입. 석문산업단지 배후지로 공장·물류 단지로 개발 가능한 임야. 석문과 대산으로 이어지는 초락교가 건설 중으로 완공되면 토지가격 상승을 견인할 것으로 예상됨. 서산 4계, 8월 13일, 감정가 2억3천379만원 경매가 1억6천365만원.
　
수려한 주변경관… 전원주택지 개발가능

▲광주시 퇴촌면 임야=영동리 거먹골마을 남서측 인근에 위치. 관리지역의 임야로 총면적 2천949㎡. 전면에 3m도로 접함. 북측 원거리에 퇴촌~양평간 88번 지방도가 통과하며 주변 경관이 수려하여 전원주택지로 개발 가능한 임야. 3.3㎡당 19만원대로 투자가치 높음. 성남 2계, 8월 20일, 감정가 2억1천527만원 경매가 1억7천222만원.
　

자료제공/ 서플라이 엠엔씨 1588-0733