도시정비·지하철 호재지역 숙박시설

▲수원시 권선구 숙박시설= 권선동 올림픽공원 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 1종지구단위계획입안, 도시계획시설도로 접한 토지면적 315㎡, 건물면적 1천336㎡의 1996년10월 건축한 건물이며 지하1층, 지상6층 숙박시설임. 1층은 편의점 및 주차장, 2층에서 5층까지는 34개의 객실, 6층은 직원숙소로 이용중. 북동측으로 노폭 약 10 도로가 접하며 서측 인근 1번 국도가 연결됨. 남측 수원터미널, 북동측 뉴코아와 갤러리아백화점, 동측은 경기도문화의전당, 야외문화예술공원이 있어 차별화된 숙박시설임. 또한 도시정비계획 입안중이며, 북측 분당선연장선(오리~수원 복선전철) 수원시청역이 2013년쯤 개통될 예정이므로 주변지역에 가격 상승이 꾸준히 이루어질 것으로 전망됨. 수원 2계 11월27일, 감정가 18억8천863만원, 경매가 12억872만원.

舊도심 정비추진… 감정가 41% 근린시설

▲수원시 팔달구 근린시설=영동 영동시장 남서측 인근에 위치. 부근은 의류 및 신발, 음식점 등 점포가 형성된 번화한 상가지대. 일반상업지역, 도시계획시설도로 접한 토지면적 98㎡, 건물면적 147㎡의 2000년 1월 건축한 2층 근린시설임. 1층은 의류점포, 2층은 사무실로 사용중. 소형차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치, 서측으로 노폭 약 4의 보도블록 포장도로 접함. 북측으로 도보 5분 거리에 2개의 백화점과 영동시장이 위치하여 상권이 매우 좋음. 주변은 舊도심 도시정비 추진, 분당선 매교역 개설 등 호재 많고, 감정가 41%이며, 토지가격이 6억원대로 경매가를 상회하므로 투자가치 높음. 수원 4계 11월29일, 감정가 6억3천649만원, 경매가 2억6천71만원.

개발잠재력 높은 양문지방산단내 염색공장
▲포천시 영중면 공장=양문리 양문지방산업단지에 위치. 지방도 주변 산업단지로서 단독주택 등이 산재. 전용공업지역내의 토지면적 990㎡, 건물면적 1천570㎡의 2004년 12월 건축한 3층 건물로 1층, 2층이 1천320㎡ 규모 공장으로, 3층은 기숙사로 사용중임. 산업단지내 공장으로 세제, 대출 측면에서 장점이 많고, 염색공장에 적합한 물건임. 인근 버스정류장이 도보로 약10분 거리에 있으며, 영중면 소재지가 2㎞ 거리이고, 약 도보 10분 거리에 43번 국도가 통과하며, 서측으로 37번 국도가 위치하여 접근성이 우수함. 3회 유찰, 감정가의 51% 가격으로 저렴하여 투자가치가 높고, 포천시의 개발 잠재력이 높아 미래가치가 높음. 의정부 16계 11월29일, 감정가 12억6천668만원, 경매가 6억4천854만원.

교통 요충지 … 토지가격 12억대 공장

▲평택시 고덕면 공장=동청리 가산동마을 북동측 인근에 위치. 부근은 지방도 소재. 관리지역내의 토지면적 2천620㎡, 건물면적 1천502㎡의 공장이며, 2000년 3월 건축한 2층 건물로 1층은 공장 및 창고로 1천320㎡이며, 2층은 사무실 및 기숙사로 135㎡사용 중임. 개별난방구조. 차량 접근이 가능하고, 남동측으로 8 도로와 접함. 서측으로 현곡, 어연한산지방산업단지가 소재하며, 동측 7㎞ 거리에 서정리역이 위치하며, 1번 국도가 통과함. 교통요충지로 동측 차량 10분 거리에 평택~충주간 40번 동서고속도로 청북IC가 개설되어 경부고속도, 서해고속도 접근이 용이함. 감정가 51%, 토지가격이 12억원대로 경매가를 상회하므로 투자가치 높음. 평택 4계 11월27일, 감정가 15억4천780만원, 경매가 7억9천247만원.

펜션개발 최적지 … 시세비해 저평가
▲충청남도 태안군 안면읍 농지=창기리 참새골 북측 인근에 위치. 관리지역내의 토지면적 5천363㎡의 농지. 북측으로 폭 3~4의 시멘트 포장도로와 접하고, 도보 5분 거리에 77번 국도가 통과함. 안면대교를 건너 1㎞ 거리로 펜션개발 최적지이며, 시세에 비해 저평가 되어 땅값 상승이 예상됨. 서산 4계 11월26일, 감정가 2억3천618만원, 경매가 1억6천533만원.

수려한 경관 … 전원주택지로 적합해

▲광주시 퇴촌면 농지=관음리 도장골마을 북동측 인근에 위치. 토지면적 2천297㎡의 관리지역 밭으로, 동측 약4의 포장도로에 연결됨. 서측으로 차량 15분에 45번  국도와 중부고속도로 광주IC가 위치함. 경관이 수려하고, 수도권으로 접근성도 우수하여 전원주택지로 적합한 물건임. 성남 4계 11월26일, 감정가 3억9천49만원, 경매가 2억4천991만원.

평창강변 위치 … 고속도로 이용 수월

▲강원도 평창군 용평면 잡종지=재산리 느릅밭골 마을 서측에 위치, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재한 토지면적 1천884㎡의 관리지역 밭. 평창강변에 위치하여 배산면수로 펜션, 전원주택 부지에 적합함. 차량출입이 가능하며, 북동측 31번 국도가 연결되며 장평IC 6㎞ 거리로 접근성이 좋음. 영월 3계 11월26일, 감정가 5천218만원, 경매가 4천175만원.

수도권 출퇴근 가능 … 시세대비 저렴

▲수원시 장안구 대지=이목중학교 인근에 위치. 토지면적 495㎡의 자연녹지지역 대지. 영동고속도 북수원IC와 1번 국도가 2㎞ 거리이며, 수원과 의왕, 군포 등 인근 도시로 접근이 용이하여, 수도권 출퇴근이 가능한 주택부지임. 감정가 51%로 시세 대비 저렴하여, 투자가치가 높음. 수원 4계 11월29일, 감정가 4억1천580만원, 경매가 2억1천289만원.

소액투자로 큰폭 수익 기대할수있어

▲화성시 향남면 농지=송곡리 소곡리마을 남동측 근거리에 위치. 관리지역으로 토지면적 830㎡의 밭으로, 인근에 향남~오산간 82번 지방도 통과함. 서측으로 차량 10분 거리에 발안IC가 소재함. 도로 여건이 미비하나, 주변의 개발 잠재력이 높아, 소액 투자로 큰 폭의 수익을 기대할 수 있는 물건임. 수원 14계 11월30일, 감정가 8천632만원, 경매가 6천905만원.

접근성 우수한 8천166㎡ 관리지역 밭

▲충청북도 단양군 어상천면 농지=연곡리 모실마을 인근에 위치, 토지면적 8천166㎡ 관리지역 밭으로 서측 532번 지방도가 통과, 북측 522번 지방도가 통과. 단양군이지만 제천시계에서 15분 거리로, 제천~영월간 38번 국도를 이용하면 접근성이 우수하여, 가격에 비해 투자가치 높은 물건임. 제천 2계 11월26일, 감정가 6천75만원, 경매가 3천888만원.

휴양시설·연수원 개발 가능한 근린주택
▲충청남도 태안군 원북면 근린주택=방갈리 방측골마을 남서측 인근에 위치. 관리지역내로 토지면적 1만2천177㎡, 건물면적 276㎡의 2002년 8월 건축한 단층 건물로 사무실, 주택1개와 원룸2개로 이용중임. 토지는 대지가 1천213㎡, 임야가 9천911㎡, 체육용지 318㎡로 구성됨. 동측으로 비포장도로가 접하고, 북서측으로 근거리에 634번 지방도가 통과함.
사계절 휴양지인 태안 서북측으로 여러개의 해수욕장이 있어 주 5일제로 인해 레저 수요가 많아 휴양시설, 연수원으로 개발 가능한 물건임. 또한 안면도 서남권에 비해 저평가 되어 땅값 상승이 예상됨. 토지가격과 경매가가 비슷한 수준으로 투자가치가 높음. 서산 4계 11월26일, 감정가 3억6천444만원, 경매가 2억5천511만원.

2회유찰 시세대비 저렴 전원주택지

▲용인시 처인구 원삼면 대지=죽능리 둥지생활박물관 남동측 인근에 위치. 주변 경관이 수려한 전원주택지로 토지면적 987㎡의 관리지역, 성장관리권역 대지임. 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 1동이 소재. 서측으로 10분 거리에 57번 지방도가 통과함. 2회 유찰로 시세 대비 저렴한 물건임. 수원 2계 11월27일, 감정가 2억1천714만원, 경매가 1억3천897만원.

춘천~양양 고속도로 건설 호재있어

▲강원도 홍천군 내면 농지=율전초등학교 북서측에 위치. 주위는 국도주변 농촌지대임. 토지면적 1천465㎡의 관리지역 밭임. 차량 출입 가능하고 31번 국도가 통과함. 춘천~양양간 고속도로 건설 호재 있음. 전원주택 개발 최적지로 지역성 우수하고, 시세 대비 저렴하여 투자가치 높음. 춘천 3계 12월3일, 감정가 2천344만원, 경매가 1천640만원.

경치 좋은 전원주택지·주말농장터

▲충청남도 천안시 북면 농지=양곡리 양곡마을 남측에 위치. (주)에스원 천안연수원 서측 인근으로 토지면적 1천312㎡의 관리지역 밭. 대중교통사정 보통, 북서측으로 폭 약 2 관습도로와 접함. 2㎞ 거리에 안성~목천간 57번 지방도가 통과하며, 주변 경관이 좋아 전원주택지나 주말농장터로 적합함. 천안 2계 11월26일, 감정가 7천84만원, 경매가 3천472만원.

도시중심지역 근거리, 투자가치 높아

▲강원도 영월군 남면 농지=광천리 새마을 남측인근에 위치. 관리지역으로 토지면적 1천842㎡의 논이나, 현황은 밭으로 이용중임. 차량접근이 가능하고 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 북동측으로 5㎞ 거리에 38번국도가 연결되며, 영월군청 등 도시중심지역과 근거리에 위치하여 투자가치 높음. 영월 3계 11월26일, 감정가 6천78만원, 경매가 3천890만원.

대규모 휴양시설 개발에 적합한 임야

▲충청북도 단양군 대강면 임야=미노본마을 남서측 약1㎞ 지점에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로 토지면적 170만7천28㎡의 관리지역, 농림지역(생산보전)으로 총 6필지가 구성된 임야. 근거리에 927번 지방도가 통과하며, 북측으로 12㎞ 거리에 중부고속도 단양IC가 소재. 대규모 휴양시설 개발에 적합. 제천 2계 11월26일, 감정가, 경매가 10억4천281만원.

감정가 33%, 4필지 전원형 별장지

▲가평군 설악면 임야=창의리 도리마을 내에 소재. 관리지역으로 토지면적 3천999㎡로 약 800㎡ 규모로 분할된 4필지의 대지와 도로로 구성됨. 노폭 6 내외의 현황 진입도로가 각 필지에 접함. 주변 경관이 수려하여 전원형 별장지에 적합하며, 감정가 33%로 투자가치 높음. 의정부 16계 11월29일, 감정가 10억7천958만원, 경매가 3억5천375만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733