체류형 관광·휴양도시 조성 계획 '호재'

▲용인시 처인구 원삼면 주택=두창리 분재마을 내에 위치. 주변은 전원주택형 단독주택, 농가주택, 농경지 등이 혼재. 관리지역내로 토지면적 567㎡, 건물면적 438㎡의 단독주택으로 지하는 창고 및 주택, 1층은 주택, 2층은 다락으로 이용하고 유류보일러 개별난방을 사용함. 차량접근이 가능하고, 노폭 약 4 콘크리트 포장도로에 접함. 지상에 식재된 정원수 및 정원석, 담장 등은 토지가격에 포함됨. 원삼~백암 일대는 자연지형을 이용해 온천, 골프장, 숙박시설 등 '체류형' 관광·휴양도시로 만들어갈 계획임. 2000년 2월 건축으로 건물 상태 양호하며 주변 대지가격이 3.3㎡당 100만원 이상을 호가하는 것을 감안하면 상당히 저렴한 가격의 전원주택임. 수원 13계 12월7일, 감정가 3억5천675만원, 경매가 1억8천266만원.

해미IC 4㎞ … 월세 250만원 공장

▲충청남도 서산시 고북면 공장=용암리 매령마을 북서측 인근에 위치. 주위는 자연부락 및 농경지와 일부 중소규모 공장이 산재. 관리지역내의 토지면적 3천300㎡, 건물면적 546㎡로 2005년 6월 건축한 2층 건물로 건물상태 양호함. 건물 1층, 2층 모두 제조실, 조립측정실 등으로 사용 중이며 정밀가공공장으로 이용중임. 차량통행이 가능하며 북서측으로 폭 8 이상 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 해미IC가 4㎞거리에 있으며 도보 7분 거리에 해미~고북간 29번 국도가 통과함. 토지가격이 3억3천만원이고, 2회 유찰로 감정가의 49%로 지역성에 비해 저렴한 것이 특징으로 투자가치 높다. 감정시점 기준으로 임차보증금 1천만원, 월세 250만원으로 임대수익을 실현할 수 있는 물건임. 서산 2계 12월3일, 감정가 5억5천193만원, 경매가 2억7천45만원.

계곡·2차선 도로 접한 감정가 33% 근린시설
▲강원도 평창군 용평면 근린시설=노동리 삼거리교 남측 인근에 위치. 주위는 농경지, 일부 근린생활시설 등이 소재하고 국도주변 상가, 주택 등 혼용지대임. 관리지역내로 토지면적 1천537㎡, 건물면적 1천325㎡의 2003년 11월 건축한 2개동의 근린시설임. A동은 단층 건물로 음식점으로, B동은 지하1층, 지상4층 건물로 지하는 노래연습장, 1~3층은 여관, 4층은 계단, 물탱크실로 되어있으며, 현재는 공실상태로 리모델링공사가 중단된 상태임. 동측은 계곡을 끼고 있고, 서측으로 2차선 아스팔트포장도로와 연계되어 있음. 이승복 기념관 인근 계곡에 오토캠핑장 개발및 스키장과 골프장을 갖춘 리조트 개발이 진행중이므로 호재 있음. 감정가의 33%로 투자가치 높음. 영월 1계 12월3일, 감정가 7억9천43만원, 경매가 2억5천901만원.

충남 아산시 재정비 촉진지구, 임대수익 기대
▲충청남도 아산시 근린시설=온천동 온양고교 정문 동측 인근 위치. 단층 건물인 근린시설로 한정식 음식점으로 이용중이며 토지면적 189㎡, 건물면적 109㎡임. 온양온천역 도보 10분, 아산시청 도보 15분 거리이며 동측으로 8m 도로 접함. 아산시는 주택공사와 원도심 재개발사업을 위한 양해각서 체결. 온천동 일대 32만3천㎡에 대해 총 사업비 2조원을 투입, 시내권을 전면 재개발한다는 내용임.
여기에 내년 개통되는 전철 온양온천 역세권을 중심으로 한 대규모 투자 개발계획이 시와 민간 사업자에 의해 추진. 감정시점 기준 임차보증금 5천만원으로, 임대수익과 투자가치를 동시에 달성할 수 있는 물건임. 천안 3계 12월3일, 감정가 1억9천12만원, 경매가 9천316만원.

남여주IC·서여주IC 추진 호재
▲여주군 가남면 임야=금곡리 새터마을 북서측 인근에 위치. 관리지역, 준보전산지내의 토지면적 4천810㎡로 자연림 상태로 도로는 미비하나, 개발 가능한 임야로 감정가의 64%이며 3.3㎡당 2만9천원대로 투자가치 높음. 가남면 일원에 남여주IC와 서여주IC 설치 추진중으로 호재 있음. 여주 2계 12월3일, 감정가 6천734만원, 경매가 4천309만원.

남한강변 근거리, 투자가치 높아

▲양평군 개군면 잡종지=부리 청두정 마을 남측 인근에 위치. 남한강변이 근거리로  농림지역내 토지면적 2천631㎡의 논이나 현황은 잡종지로 2층 주택, 창고, 비닐하우스로 이용중임. 차량출입이 가능하고 동측으로 3 도로와 접함. 건물은 매각 제외이나 도로 신설계획이 있어 투자가치 높음. 여주 2계 12월3일, 감정가 1억1천839만원, 경매가 9천471만원.

시세 비해 저평가, 소액투자 적합

▲여주군 점동면 과수원=관한리 어우실마을 남동측에 위치. 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성. 농업보호구역내의 토지면적 1천269㎡로 임야이나 현황은 밭이며 복숭아 과수원으로 이용중임. 도로가 미비하나 소액투자에 적합하며 3.3㎡당 5만원대로 지역성에 비해 저평가된 물건으로 투자가치 높음. 여주 2계 12월3일, 감정가 3천45만원, 경매가 1천949만원.

도시계획시설도로 신설땐 큰 수익

▲충청남도 아산시 신창면 농지=남성리 샘마을아파트 북측에 위치. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설도로 저촉, 농업보호구역내로 토지면적 2천53㎡로 묵답 상태이나 주거지역이고 도시계획 도로가 신설되면 도로에 접하게 되어 큰 폭의 투자수익을 올릴 수 있는 물건임. 천안 6계 12월4일, 감정가 5억3천378만원, 경매가 3억7천364만원.

감정가의 51%, 실수요자에 적합

▲용인시 수지구 근린상가=상현동 서원마을5단지 금호베스트빌 상가로서 건물면적 전용 125㎡, 대지권 136㎡의 2002년 12월 건축한 건물로 3층중 2층, 205호는 창고로, 206호·207호·208호는 주방시설 및 일부집기, 일부난방시설 등이 있음. 감정가의 51%로 실수요자에 적합한 물건임. 수원 5계 12월6일, 감정가 2억8천400만원, 경매가 1억4천540만원.

주변경관 수려, 전원생활 최적지

▲강원도 정선군 임계면 농지=골지리 음지말 마을에 위치. 토지면적 9천927㎡의 밭으로 관리지역이 3천980㎡, 농림지역이 5천947㎡로 구성됨. 주변 경관이 수려하여 주말 전원생활의 최적지. 3.3㎡당 1만1천원대의 임야 가격보다 저렴한 관리지역의 밭으로 투자가치로도 양호한 물건임. 영월 1계 12월3일, 감정가 8천133만원, 경매가 3천331만원.

아산 배후지… 공장수요 많은 영인면 공장
▲충청남도 아산시 영인면 공장=신현리 배내마을 남측 인근에 위치. 주위는 농경지, 공장, 농가주택 등이 혼재. 관리지역내로 토지면적 8천838㎡, 건물면적 1천972㎡의 2001년 6월 건축한 공장으로 5개동의 단층 공장이 소재하며 메인공장은 497㎡, 677㎡규모임. 기타 건물로 식당동, 사무실동, 기숙사동이 있으며 100㎡의 주택이 소재함. 차량출입이 가능하고 서측으로 폭 약 4 포장도로와 접함. 인주IC 4㎞ 거리로 34번 국도, 39번 국도, 서해안고속도 접근이 용이함. 영인면은 아산 배후지로 공장수요가 많은 지역이며 또한 당진, 평택, 아산으로 이어지는 교통요충지로 아산의 배후 공업단지 및 주거단지로 개발되고 있으며 시세 대비 저렴하여 투자가치 높은 물건임. 천안 3계 12월3일, 감정가 18억8천960만원, 경매가 13억2천272만원.

피서지로 유명한 삼성리, 투자가치 높은 농지

▲양평군 용문면 농지=삼성리 파라다이스호텔 남동측 인근에 위치. 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재. 관리지역 전으로 전체 토지면적 1천360㎡이며 차량출입이 가능하며 남측으로 3m 도로 접함. 주변은 여름철 많은 피서객이 몰려드는 피서지로 유명하며 1급수를 자랑하며 꺽지, 버들치, 다슬기 등 온갖 물고기가 지천에 깔린 '흑천'이 있고 용문사, 추읍산 등산로 등 관광지가 많아 청소년수련시설 및 위락시설이 많은 지역임. 광역도시전철 및 중앙선 복선전철화 사업으로 수도권으로의 접근성이 더욱 개선되고 있어 주변 토지가격의 상승세가 높아 투자가치 우수함. 전원주택지 또는 가든, 휴게소 등 위락시설 용지에 적합한 물건임. 여주 2계 12월3일, 감정가 2억5천840만원, 경매가 2억672만원.

대체농지 수요 많아 투자가치 높아
▲평택시 포승면 농지=홍원리 황금동마을 남서측에 위치. 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재. 토지면적 3천851㎡의 농업보호구역으로 논으로 사용중. 첨단산업단지를 평택항 및 포승공단과 연계하여 개발할 수 있도록 홍원리 농지를 전용하는 방안을 추진중. 대체농지 수요가 많아 투자가치 높음. 평택 1계 12월4일, 감정가 3억2천348만원, 경매가 2억703만원.

4차선 도로변 1층 … 감정가 33%

▲용인시 기흥구 근린상가=신갈동 기흥중학교 서측 인근에 위치. 주변은 소규모 아파트 및 주상복합건물, 다세대주택 등 혼재. 건물면적 전용 43㎡, 대지권 26㎡의 2003년 5월 건축한 4층 건물 중 1층으로 현재는 공실상태임. 4차선 도로변의 1층 상가이며 감정가의 33%로 투자가치 높음. 수원 13계 12월7일, 감정가 2억원, 경매가 6천553만원.

소액투자에 적합, 개발가능 임야

▲양평군 용문면 임야=중원리 하현마을 북동측 인근에 위치. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재. 토지면적 3천304㎡의 관리지역, 준보전산지 임야로 개발 가능함. 현재는 도로가 미비하나 소액투자로 차후 큰 폭의 투자수익을 기대할 수 있는 물건임. 여주 2계 12월3일, 감정가 5천451만원, 경매가 3천489만원.

동강변 인접, 전원생활 최적지

▲강원도 정선군 정선읍 농지=가수리 하매마을 인근에 위치. 주위는 전, 임야 등이 소재. 토지면적 3천365㎡의 관리지역 밭으로 차량출입이 가능하고, 노폭 약 2의 농로와 연결되어있음. 주변 경관이 수려하고 동강변에 인접한 농지로 전원생활 최적지임. 3.3㎡당 3만원대로 투자가치 높음. 영월 1계 12월3일, 감정가 4천38만원, 경매가 3천230만원.

임차보증금 3천만원·월세 40만원

▲성남시 분당구 근린상가=구미동 미금역 동측 인근에 위치. 주변은 각종 상업용, 업무용 빌딩이 밀집, 대단위 아파트단지 혼재. 건물면적 전용77㎡, 대지권 15㎡의 1996년 3월 건축한 건물 8층중 지하로 헌책방의 일부로 사용중. 감정시점 기준 임차보증금 3천만원, 월세 40만원으로 투자가치 높음. 성남 6계 12월3일, 감정가 1억1천600만원, 경매가 5천939만원.

수도권 1시간30분, 5천967㎡ 밭

▲강원도 영월군 서면 농지=후탄리 일곡마을 남측 인근에 위치. 주위는 농경지, 산간농경지대임. 토지면적 5천967㎡의 관리지역 밭으로 서측으로 1 비포장농로를 통해 출입. 수도권 1시간30분 거리이며 주변 경관이 수려하고 주천강 인근으로 전원생활 최적지임. 3.3㎡당 2만원대로 투자가치 높음. 영월 1계 12월3일, 감정가 5천370만원, 경매가 4천296만원.


자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733