전철·도로신설 '호재' 총부지 9천918㎡ 공장

▲여주군 점동면 공장=청안리 점동중학교 북측 인근에 위치. 부근은 점동면 소재지를 중심으로 주택, 점포, 공장, 농원 및 농지 등으로 형성됨. 관리지역내로 토지면적 9천918㎡, 건물면적 1천319㎡의 2001년 12월 건축한 2층 건물로 1층은 1천135㎡로 공장, 사무실, 식당으로 사용중이며, 2층은 173㎡로 기숙사로 사용함. 서측으로 노폭 약 4~6 아스팔트 포장도로를 이용해 출입 가능하며, 인근 여주~장호원간 37번 국도, 84번 지방도가 연결됨. 북측으로 9㎞ 지점에 여주IC가 위치하여 수도권 접근성이 우수함. 여주~분당간  복선 전철사업, 성남~장호원간 도로 신설 호재 있음. 2회 유찰로 감정가 64%이고, 또한 토지가격 8억9천720만원으로 저렴한 경매가격이므로 투자 가치가 높음. 여주3계 12월21일, 감정가 15억2천688만원, 경매가 9억7천720만원.

수도권 접근성 우수·땅값 상승세 전원주택
▲양평군 용문면 주택=연수리 연안마을 북측 근거리에 위치하며 부근은 펜션, 전원주택, 임야, 계곡 등이 혼재함. 관리지역내로 토지면적 500㎡, 건물면적 133㎡이며, 1997년 12월에 건축한 2층 전원주택으로 유류보일러 사용중임. 차량 출입이 가능하며, 4m 도로와 접함. 남측 인접지보다는 다소 높은 건부지로 배산면수의 주변 경관이 빼어나 전원생활 최적지임. 지상에 조경수와 잔디가 식재되어 조경 상태가 우수함. 남동측 용문면사무소 7㎞ 거리임. 주변은 여름철 많은 피서객이 몰려드는 피서지로 유명하며, 광역도시전철 및 중앙선 복선전철화 사업으로 수도권으로의 접근성이 더욱 개선되고 있어, 주변 토지가격의 상승세가 높아 투자가치 우수함. 여주3계 11월16일, 감정가 2억4천537만원, 경매가 1억5천704만원.

제2영동고속도 대신IC 개설 교통편리 2층주택
▲인천광역시 중구 숙박시설=용동 '경동사거리' 북동측 인근에 위치. 부근은 숙박시설 및 단독주택, 생활시설 등으로 형성. 일반상업지역내로 토지면적 147㎡, 건물면적 504㎡의 1986년 9월 건축한 지하1층 지상4층이며, 모두 숙박시설로 사용중. 3회 유찰로 49%의 저렴한 가격이 특징이며, 토지가격 1억7천736만원으로 경매가와 비슷한 것이 장점임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 북측으로 폭 약 3~4의 도로와 접함. 근접하여 4차선 도로가 통과하며, 300 거리에 동인천역이 소재함. 주변이 문화시설 등 시내밀집 지역임. 임차보증금 1억3천원으로, 월세 390만원에 안정적 월수입이 가능하며 투자가치 최상의 숙박시설임. 인천1계 12월21일, 감정가 3억8천657만원, 경매가 1억8천942만원.

동인천역 인근 숙박시설 월수입 390만원 가능
▲인천광역시 중구 숙박시설=용동 '경동사거리' 북동측 인근에 위치. 부근은 숙박시설 및 단독주택, 생활시설 등으로 형성. 일반상업지역내로 토지면적 147㎡, 건물면적 504㎡의 1986년 9월 건축한 지하1층 지상4층이며, 모두 숙박시설로 사용중. 3회 유찰로 49%의 저렴한 가격이 특징이며, 토지가격 1억7천736만원으로 경매가와 비슷한 것이 장점임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 북측으로 폭 약 3~4의 도로와 접함. 근접하여 4차선 도로가 통과하며, 300 거리에 동인천역이 소재함. 주변이 문화시설 등 시내밀집 지역임. 임차보증금 1억3천원으로, 월세 390만원에 안정적 월수입이 가능하며 투자가치 최상의 숙박시설임. 인천1계 12월21일, 감정가 3억8천657만원, 경매가 1억8천942만원.

6천509㎡ 임야 감정가의 64% '절호기회'
▲양평군 용문면 임야=조현리 조동마을 북서측 근거리에 위치. 토지면적 6천509㎡의 농림지역, 생산보전산지 임야로 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임. 광역도시전철 및 중앙선 복선 전철화 사업 등 호재 많고, 주변 토지가격의 상승세가 높아 투자가치 우수함. 또한 감정가의 64%로 저렴. 여주1계 12월17일, 감정가 9천112만원, 경매가 5천832만원.

도로접한 2천130㎡ 공장이 17억여원 '주목'

▲안성시 원곡면 공장=반제리 주정동마을 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역으로 토지면적 3천55㎡, 건물면적 2천130㎡이며 2003년 7월 건축한 2층 건물로 1층은 공장, 사무실 2층은 창고, 기숙사로 사용중임. 차량 접근가능, 남측 및 동측 아스팔트 포장도로에 2면이 접함. 감정가의 64%. 평택3계 12월18일, 감정가 26억7천909만원, 경매가 17억1천462만원.

지가상승 기대 관리지역 밭… 제반차량 진입가능

▲여주군 여주읍 농지=삼교리 삼교교 남서측 근거리에 위치. 부근은 산간 농경지대로 농가주택 및 임야, 목장 및 공장 등이 혼재. 토지면적 3천730㎡의 관리지역 밭으로 제반차량 진입이 가능함. 3필지 일괄 물건으로 투자가치 높음. 감정가의 64%로 저렴하며 지가상승 기대할 수 있는 물건임. 여주3계 12월21일, 감정가 2억6천479만원, 경매가 1억6천946만원.

기아차 이전등 가격상승 호재… 소액투자자 유혹

▲충청남도 서산시 지곡면 농지=대요리 무쇠점마을 북서측 및 남측 인근에 위치. 토지면적 3천589㎡의 자연녹지지역 논임. 주변 지역에 비해 저평가되어 있고, 인근까지 차량 접근이 가능. 북동측으로 비포장 농로에 접함. 기아차 이전, 대산항 개항 등 시세 상승시킬 호재 많음. 소액 투자자에 적합한 물건임. 서산3계 12월17일, 감정가 6천820만원, 경매가 4천774만원.

북한강변 4층건물 연수원 적합… 가격저렴

▲가평군 청평면 근린시설=대성리 양지마을 동측 인근의 45번 국도변에 위치. 주위는 북한강 인근으로 음식점 및 숙박시설 등으로 형성. 관리지역내로 토지면적 5천518㎡, 건물면적 4천45㎡의 2003년 3월 건축한 4층 건물임. 3회 유찰로 감정가 64%의 저렴. 연수원으로 적합. 의정부17계 12월17일, 감정가 68억6천321만원, 경매가 35억1천396만원.

청평호가 '한눈에' 최고급 전원주택부지

▲가평군 청평면 대지=호명리 범울이마을 남동측 인근에 위치함. 토지면적 628㎡의 자연녹지지역 대지로 차량 출입이 가능하고 서측으로 6 도로와 접함. 서울~춘천간 고속도 건설중 호재 있음. 근접거리에 363번 지방도가 연결되며, 청평호를 조망 가능한 최고급 전원주택 부지임. 의정부17계 12월17일, 감정가 2억3천47만원, 경매가 1억4천750만원.

관광특구 태안군 바닷가 임야 투자성 높아
▲충청남도 태안군 태안읍 임야=삭선리 쇠평이마을 남동측 인근에 위치. 부근은 해안변 전, 야산 등 혼성지역, 해안을 따라 소규모 공장, 펜션 등이 산재함. 토지면적 3만3천770㎡의 관리지역으로 총 24필지임. 인근까지 차량 진입이 가능. 북측 근방 도보 20분 거리에 골감관광농원이 소재함. 서측 차량 15분 거리에 603번 지방도 접하며, 북측으로 차량 20분 거리에 원북면사무소가 위치함. 태안군은 관광특구로 지정돼 있으며 사계절 휴양지인 서북측에 위치, 주5일제 근무로 인하여 주말에 레저 수요가 많고, 안면도 서남권에 비해 저평가되어 땅값 상승이 예상됨. 특히 감정가 49%의 저렴한 가격이며, 필지 분할된 바닷가 임야로 투자가치 높음. 서산3계 12월17일, 감정가 13억1천228만원, 경매가 6억4천301만원.

관리지역내 농가시설, 신축공장부지 적합

▲안성시 원곡면 농가관련시설=산하리 모양말마을 북동측 인근과 신촌마을 북서측 인근에 위치. 공히 관리지역내로 토지면적 5천190㎡, 건물면적 2천490㎡의 1999년 7월 건축한 단층 건물로 아스팔트 슁글 지붕이며 축사, 주택으로 사용중.
총 4필지로 목장용지 3천190㎡ 및 잡종지 2필지 240㎡는 축사로 이용, 대지가 540㎡임. 본건까지 인접지를 이용하여 차량 출입이 가능하고 북측으로 노폭 약 2~3도로를 이용하여 출입함. 간선도로 차량 5분 거리에 북서측으로 333번 지방도가 연결되며 314번 지방도가 통과함. 4회 유찰로 감정가 51%의 저렴한 가격으로 신축 공장부지로 적합한 농가시설임. 평택3계 12월18일, 감정가 8억7천763만원, 경매가 4억4천934만원.

증평시내 약9㎞… 농업보호구역 농지
▲충청북도 증평군 도안면 농지=송정리 입장마을 북동측 인근 및 입장마을내 각각 위치. 주위는 농촌마을 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대. 토지면적 2천30㎡의 농업보호구역 밭으로 차량 통행이 가능함. 도안면 소재지까지 차량으로 약 20분 정도 소요되며, 증평시내는 차량으로 약 9㎞지점에 소재함. 청주4계 12월21일, 감정가 4천872만원, 경매가 3천118만원.

2개면 도로에 접한 근린주택… 감정가의 51%

▲충청북도 청주시 흥덕구 근린주택=봉명동 봉정초교 북서측 인근에 위치. 주위 주택 및 소규모 점포 혼재. 제1종일반주거지역내로 토지면적 204㎡, 건물면적 499㎡의 도로에 2면이 접한 지하 1층, 지상 3층 건물. 임차보증금 5천만원 월세 70만원으로 임대수익 가능하며, 3회 유찰로 감정가 51%로 저렴. 청주3계 12월20일, 감정가 3억2천593만원, 경매가 1억6천688만원.

바다 조망권 밭… 여수박람회로 토지가 상승세

▲전라남도 여수시 돌산읍 농지=평사리 계동마을 주변에 산재하여 위치. 도시 근교의 농촌지대임. 바다가 내려보이는 토지면적 1천689㎡의 관리지역 밭임. 여수시 도심에서 차량으로 약 20~30분 거리에 위치함. 2012년 여수박람회 개최로 인하여 토지 가격이 상승중이며 투자 가치가 매우 높음. 순천9계 12월17일, 감정가 2천937만원, 경매가 2천26만원.

군장대교·철도건설등 미래가치 높은 밭

▲전라북도 군산시 개정면 농지=발산리 발산초교 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역내로 토지면적 1천107㎡이며 밭으로 사용중임. 본건까지 차량 접근이 가능함. 북측 인근으로 전주~군산간 도로건설 중이며, 아스팔트 포장도로에 접함. 군장대교 건설, 2007년말에는 장항~군산간 철도 완공 등 호재가 많음. 군산6계 12월17일, 감정가 7천859만원, 경매가 5천30만원.

20m도로 접한 여주 밭… 수도권 접근성 '우수'

▲여주군 대신면 농지=상구리 능말마을내에 위치. 부근은 농경지 및 농가주택 등이 혼재함. 토지면적 636㎡의 관리지역 밭으로 서측으로 로폭 약 20m 콘크리트 포장도로와 접함. 양평과 접한 대신면은 수도권 접근성이 우수하고, 인근에 제2영동고속도 대신IC 개설 호재가 있음. 여주1계 12월17일, 감정가 5천24만원, 경매가 5천24만원.

주안역서 도보로 6분 중심상업지역 341㎡ 대지

▲인천광역시 남구 대지=주안동 '주안역' 북동측 인근에 위치. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린시설 등이 소재. 토지면적 341㎡의 제2종일반주거지역. 인근에 중심상업 지역으로 버스정류장 소재. 주안역 도보로 6분 거리. 3회 유찰로 감정가 34%의 아주 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 인천29계 12월18일, 감정가 3억7천851만원, 경매가 1억2천892만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733