이 경매물건 어때요?

세계적 유화단지로 발돋움… 개발 한창

■ 충청남도 서산시 대산읍 임야=기은리 분줄마을 남측 인근에 위치. 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등 형성. 토지면적 4천273㎡의 자연녹지지역, 준보전산지, 대로1류저촉 임야로 본건까지 차량출입이 가능하고 북측으로 폭 약3~4 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 토지 일부가 폭 2~3 정도의 비포장도로와 접함. 대산석유화학단지는 대형 정유·석유화학 공장들이 밀집해 있는 국내 주요 산업단지 중의 하나로 지금도 공장의 신·증설이 잇따르고 해외투자 유치도 속속 성과를 보고 있어 세계적인 석유화학단지로 발돋움을 하고 있음. 대산항은 서해 중부권 해상화물 수송기지를 목표로 일반화물선 등을 수용하는 다목적 부두로 개발할 예정임. 대산항 개발, 관광레저타운 등 시세 상승시킬 호재 많음. 서산 4계 12월31일, 감정가 8천553만원, 경매가 5천987만원.

남태령역 인근 방배동 단층 전원주택

■ 서울특별시 서초구 주택=방배동 지하철 4호선 남태령역 북동측 인근에 위치. 주위는 고급형 전원주택 등 형성. 제1종전용주거지역내로 토지면적 316㎡, 건물면적 298㎡의 1989년 7월 건축한 단층 건물로 지하에 2주택(방4, 주방2, 욕실겸 화장실2)과 단층주택(거실, 주방, 방1, 드레스룸, 욕실겸 화장실2 등)으로 도시가스사용. 차량출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 남태령역이 소재하며 남서측으로 노폭 약 6의 아스팔트 포장도로와 접함. 임차보증금 4억3천만원으로 임대수익도 가능하며 투자비용이 저렴함. 입지조건이 우수하여 물건이 잘 나오지 않는 지역임. 또한 대지가 큰 것이 장점으로 주변여건 변화에 따라 향후 다목적 활용이 가능하므로 투자가치 높음. 서울 2계 1월3일, 감정가 12억7천819만원, 경매가 10억2천255만원.

둔포농공단지 5㎞거리 소규모 공장지대 위치

■ 충청남도 아산시 둔포면 공장=시포리 씨외마을 동측 인근에 위치. 주위는 자연부락, 농경지, 중소형공장, 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대.  관리지역내로 토지면적 2천233㎡, 건물면적 2천41㎡의 1994년 7월 건축한 2층 건물로 1층은 공장, 2층은 사무실 및 주택으로 사용. 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하며 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용. 둔포농공단지에서 5㎞이내이며 서측은 당진, 서산으로 서해안고속도 송악IC, 북측은 평택으로 경부고속도 안성IC, 평택~음성간 동서고속도 송탄IC를 이용할 수 있어 교통요충지로 서부권, 중부권의 접근성이 우수하여 공장 수요 많은 지역임. 천안 3계 1월7일, 감정가 6억9천110만원, 경매가 4억8천377만원.

평창강변 배산면수 펜션… 경매가 3천340만원

■ 강원도 평창군 용평면 잡종지=재산리 느릅밭골 마을 서측 인근에 위치. 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재한 토지면적 1천884㎡의 관리지역 밭으로 현황은 일부도로 및 잡종지임. 평창강변 물가에 위치하여 배산면수로 펜션, 전원주택 부지에 적합함. 차량출입이 가능하며 북동측 31번 국도가 연결되며 장평IC 6㎞ 거리로 접근성이 좋다. 대화면 재산리, 유포리, 개수리에서 평창강으로 이어지는 도로는 2차선 확장 공사가 한창임. 평창군의 전원주택단지는 장평IC 중심으로 형성되기 시작하였고 평창강을 따라 남측인 금당계곡은 자연경관이 뛰어나 전원주택단지로 인기를 끌고 있는 지역임.  영월 3계 1월7일, 감정가 5천218만원, 경매가 3천340만원.

서해선 복선전철예정 관리지역내 농가시설

■ 충청남도 홍성군 금마면 농가관련시설=월암리 봉암마을 남측에 위치. 관리지역내로 토지면적 4천156㎡, 건물면적 610㎡의 1999년 4월 건축한 단층 동물관련시설. 폭 약4의 콘크리트 포장도로가 통과하고 있음. 서해선 복선전철(안산시 원시~금마면 화양) 내년 9월 착공확정 호재 있음. 홍성 3계 12월31일, 감정가 1억4천770만원, 경매가 1억339만원.

새만금 관광용지 배치… 차량통행가능 농지

■ 전라북도 부안군 변산면 농지=대항리 합구마을내 동측에 위치. 토지면적 3천206㎡의 자연환경보전지역. 본건 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재. 동측으로 소폭의 도로에, 남측으로 소폭의 임도에 접함. 변산면은 새만금간척지 개발구상에서 관광용지로 배치될 예정임. 정읍 1계 1월7일, 감정가 2천879만원, 경매가 2천15만원.

역북동~전대리도로 개통땐 투자가치 높아

■ 용인시 처인구 대지=유방동 용인IC 북서측 근거리에 위치. 토지면적 499㎡의 자연녹지지역, 자연취락지구 대지로 북측에 영동고속국도가 소재하며 남동측으로 노폭 약 2의 사도가 개설되어 있음. 역북동∼전대리 도로의 완전개통으로 개발 잠재력이 한층 높아진 물건임. 수원 12계 1월2일, 감정가 2억2천455만원, 경매가 1억4천371만원.

기산리 유원지인접 숙박시설로 4회유찰 저렴

■ 양주시 백석읍 숙박시설=기산리 기산저수지 서측 인근에 위치. 주위는 근린생활시설, 유원지, 숙박시설, 하천, 임야 등이 소재. 관리지역내로 토지면적 1천553㎡, 건물면적 1천716㎡의 2002년 12월 건축한 지하 1층 지상 4층 건물. 4회 유찰로 감정가 41%의 아주 저렴한 가격. 의정부 3계 1월7일, 감정가 20억7천294만원, 경매가 8억4천907만원.

내년 市승격 가능성… 1천222㎡ 당진군 농지

■ 충청남도 당진군 면천면 농지=문봉리 새태말 부락 북서측 인근에 위치. 부근은 순수 농촌지역으로 자연부락과 농경지, 임야 등이 혼성된 지역. 토지면적 1천222㎡의 관리지역으로 논으로 사용 중. 인근 당진~대전간 고속도 건설중. 2008년 시승격이 예상되므로 투자가치 높음. 서산 2계 1월7일, 감정가 2천173만원, 경매가 1천521만원.

주변 강화사적지 관광단지로 개발 호재

■ 인천광역시 강화군 불은면 주택=덕성리 마을회관 남동측 인근에 소재. 부근은 전, 답, 임야 및 단독주택 등으로 형성. 서측으로 노폭 약 4의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입함. 사적지가 많아 필히 관광레저단지로 개발될 지역으로 투자가치 높고 자연경관을 즐길 수 있는 최상의 전원주택임. 인천 21계 1월4일, 감정가 2억8천506만원, 경매가 1억9천954만원.

청주산단인근 주거수요 풍부 안정적 임대수익

■ 충청북도 청주시 흥덕구 근린주택=운천동 흥덕초등교 북동측 인근에 위치. 주위는 노변을 따라 중소규모의 점포 및 단독주택 등이 혼재. 제1종일반주거지역내로 토지면적 202㎡, 건물면적 278㎡의 1989년2월 건축한 지하1층 지상2층 건물로 지하는 주택 및 점포로, 1층은 일부 주택으로, 1~2층은 점포로 사용 중. 동측으로 노폭 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 서청주IC 인근에 위치한 청주산업단지가 불과 3~4㎞ 거리로 주거수요가 많고 주변에 체육시설, 의료시설, 문화시설 등이 많아 생활여건이 양호한 편임. 3회 유찰로 감정가 51%의 저렴한 가격이며 토지가격이 경매가를 상회하는 1억1천500만원으로 투자가치가 높음. 임차보증금 3천300만원, 월세 65만원으로 임대수익이 가능. 청주 1계 1월4일, 감정가 1억9천686만원, 경매가 1억79만원.

'여수엑스포' 날개단 남해안시대… 투자 맑음

■ 전라남도 여수시 화양면 농지=옥적리 대옥마을 북서측 인근에 위치. 토지면적 2천670㎡의 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 밭이며 남향 완경사지로 계단식으로 조성됨. 남측으로 폭 2m 정도의 관습도로를 통하여 출입함. 남측 인근으로 2차선 포장도로(지방도 863번)가 통과. 여수엑스포 유치로 지역개발의 기반을 마련하기 위해 최근 특별법 제정, 도시개발계획 승인 등 발 빠르게 움직이고 있으며, 또한 광양만권 경제자유구역 개발사업의 일환인 율촌산업단지, 화양관광단지 등에도 활기를 불어 넣고 있음. 부동산시장도 엑스포 효과로 벌써 가파른 상승세. 남해안을 수도권에 대칭되는 '제2의 발전축'으로 만들려는 구상으로 전남, 경남의 연계 개발로 남해안의 발전 가능성은 거대할 것으로 전망됨. 순천 5계 1월14일, 감정가 3천204만원, 경매가 2천563만원.

감정가 5천813만원 논… 주말별장 최적지

■ 강원도 정선군 임계면 농지=봉산리 장창동마을 북서측 인근에 위치. 주위는 산간농경지대임. 토지면적 5천537㎡의 관리지역으로 논으로 사용 중. 차량접근이 가능하고 콘크리트 포장세로에 접함. 임계면사무소 3㎞ 거리로 아름다운 자연경관과 작은 하천인 연산천변 농지로 별장, 주말 전원주택에 최적지. 영월 3계 1월7일, 감정가 5천813만원, 경매가 4천651만원.

춘천~양양간 고속도로 건설호재·시세대비 저렴

■ 강원도 흥천군 내면 농지=율전리 율전초등학교 북서측 인근에 위치. 주위는 국도 주변 농촌지대임. 토지면적 1천465㎡의 관리지역 밭임. 2009년 완공목표의 춘천~양양간 고속도로 건설 호재 있음. 전원주택 개발 최적지로 지역성 우수하고 시세 대비 저렴하여 투자가치 높음. 춘천 3계 1월7일, 감정가 2천344만원, 경매가 1천148만원.

임차보증금 3억7천700만원, 경매가보다 많아

■ 대전광역시 대덕구 다가구(원룸 등)=중리동 동대전고등학교 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역내로 토지면적 334㎡, 건물면적 737㎡의 1997년 3월 건축한 지하 1층, 지상 3층 건물. 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치. 임차보증금 3억7천700만원으로 감정가 70%의 저렴한 가격. 대전 5계 12월31일, 감정가 5억1천218만원, 경매가 3억5천853만원.

정동해수욕장주변 2003년 신축한 3층 펜션

■ 강원도 강릉시 강동면 근린주택=정동진리 정동초등교 남동측 근거리에 위치. 부근은 정동해수욕장 주변 주택지대로 후면은 산림지대, 북측에 식당, 카페, 건어물상 등이 밀집 분포됨. 관리지역내로 토지면적 357㎡, 건물면적 271㎡의 2003년7월 건축한 3층 건물로 펜션을 겸한 주택으로 사용. 강릉 1계 1월7일, 감정가 2억9천849만원, 경매가 2억3천879만원.

새만금 접근성 우수 물류단지 개발 가능성

■ 전라북도 부안군 줄포면 농지=파산리 화전동마을 북측 인근에 위치. 줄포IC 인근에 위치한 토지면적 3천442㎡의 관리지역내로 일부는 논으로, 일부는 밭으로 사용 중. 줄포IC는 거대 새만금개발지로 접근하는 남부권 관문으로 주변 농지는 접근성이 우수해 중·소규모 물류단지, 산업단지로 개발 가능성이 높음. 정읍 3계 1월7일, 감정가 2천927만원, 경매가 1천4만원.

율촌산단 조성 청신호… 내년1월3일 경매

■ 전라남도 여수시 율촌면 농지=가장리 난화마을 남서측 인근에 위치한 순수농경지대임. 토지면적 1만1천478㎡의 밭으로 대중교통이용 보통임. 여수엑스포 유치가 여수 율촌산업단지 개발에 청신호가 되고 있어 당초 계획을 확대하는 등 사회간접시설 확충이 앞 당겨지고 있어 미래가치 높은 물건임. 순천 7계 1월3일, 감정가 2억660만원, 경매가 1억578만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733