강화도 부동산 시장이 주목받고 있다. 이명박 대통령 당선인이 강화도를 (가칭)'자연생태역사문화관광지'로 지정하겠다는 공약을 내놓은 데다, 남북경제협력의 최대 수혜지로 각광받고 있기 때문이다. 강화조력발전소 건립사업 등 각종 개발사업도 진행 중이다.

이런 개발 호재로 인해 땅값도 심상치 않다. 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 거래는 거의 없지만 석모도 등 곳곳에서 땅값 상승이 감지되고 있다. 부동산시장이 들썩이는 상황에서 투기세력이 몰려들고 있다는 얘기도 있다.

 
 
■개발호재 풍부=강화도는 우리나라에서 네 번째 큰 섬으로 갯벌과 수림 등 자연환경이 뛰어나다. 단군신화에서부터 조선 개국까지 담고 있는 한국 역사의 축소판이라 할 수 있다.

이 당선인은 강화도를 수도권 서부지역의 휴양·여가 중심지로 육성하겠다는 공약을 내놓았다. 강화군 전체를 '국립 수도권 자연생태역사문화관광지'로 지정해 자연 휴양 관광지로 육성하겠다는 내용이 골자다. 이 사업에는 국비 4천억원 등 총 8천억원이 투입되며 1단계(2008~2012)와 2단계(2013~2020)로 나뉘어 추진될 예정이다.

강화도는 이 당선인의 또다른 공약인 '나들섬 프로젝트' 등 남북경협 활성화 계획의 수혜지로도 꼽힌다. 인천시는 '인천국제공항~강화~개성공단'(58.2㎞) 도로개설을 정부에 건의했다. 또한 강화군 북단(양사, 교동) 일원에 '남북자유경제특구'(일명 평화도시)를 조성해야 한다고 주장하고 있다.

강화에서 땅값 상승이 두드러지는 곳은 교동·삼산·서도면 등 3개 섬이다. 그 원인은 강화조력발전소가 들어설 경우 이들 섬에 대한 접근성이 좋아지기 때문으로 보인다. 온천·골프장 개발과 석모도 자연휴양림·수목원 조성사업은 가시화되고 있는 사업이다.

■지가상승 기대=각종 개발사업들이 아직 지가에 자극을 주지 않는 것으로 보인다. 그러나 지가상승이 기대되는 점은 분명하다.

한국토지공사의 '강화군 지가요인 분석' 자료에 따르면 강화군의 전체적인 토지거래는 한산한 편이고, 지가는 전체적으로 보합세를 나타내고 있다.

그러나 김포신도시·검단신도시·영종도 개발사업에 관련 보상금이 강화군 농지가격에 영향을 미칠 것으로 전망됐다. 일부 자연경관이 좋은 해안도로 주변의 농지와 임야는 지가가 다소 상승하는 추세다. 특히 삼산면은 조력발전소와 연도교 건설계획에 따라 거래량이 꾸준히 증가하고 있는 것으로 분석됐다.

■투기세력 주의=개발호재가 많고 아직 땅값이 싼 강화도는 투기세력의 타깃이 될 가능성이 높다. 이미 투기세력이 유입됐다는 소문도 나돌고 있다.

강화도는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 외지인들이 땅을 사기가 여의치 않다. 그러나 현지에 사는 사람의 명의를 사거나 근저당을 설정해 놓는 방법으로 땅을 매입하는 사람이 있다고 한다. 근저당 방식은 땅주인에게 돈을 빌려 준 것처럼 해서 땅을 압류해 놓는 방식이다. 세무당국에서 근거자료 제출을 요구할 수 있어 통장에 돈을 넣었다 뺀다고 한다. 원시적인 임시등기(일명 가등기)와 위장전입 등의 수법도 쓰이고 있다.

문제는 섣불리 땅을 팔거나 샀을 경우 문제가 생길 수 있다는 것이다. 땅값이 조금 올랐다고 해서 급히 팔았다가는 손해를 볼 수 있다. 나중에 지가가 급등하면 땅을 판 돈으로 다른 땅을 살 수 없는 상황이 벌어질 수 있다. 부동산 전문가는 "미개발지에 개발붐이 불면 주민들이 동요하고 혼란스러워 한다"며 "선의의 피해자가 발생할 수 있기 때문에 조심해야 한다"고 경고했다.