수원시청 인근 다가구 안정적인 임대수익 가능

■수원시 팔달구 다가구= 인계동 수원시청 서측 근거리에 위치. 주위는 다세대, 단독주택, 상가 등이 혼재. 제2종 일반주거지역내로 토지면적 166㎡, 건물면적 448㎡의 2003년 4월 건축한 4층 건물로 1층~옥탑까지 모두 주택으로 사용 중이며, 1층과 4층은 각 1세대, 2~3층은 각 2세대임. 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 6의 도로와 접함. 동측 800m 거리에 수원시청이 위치하며, 향후 지하철 수원시청역 개설 예정 호재 있음. 감정시점에 임차보증금 2억5천만원, 월세 40만원으로 임대수입이 가능하며, 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 총 환산보증금이 경매가에 근접한 물건으로 임대수익과 투자가치를 동시에 기대할 수 있는 물건. 수원 2계 2월14일, 감정가 5억6천134만원, 경매가 3억5천926만원.

전원생활 최적지… 충주기업도시등 개발호재 많아

■충청북도 충주시 살미면 농지= 향산리 대향산마을 동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등 혼재하는 마을 주변농경지대. 총 6필지로 구성되는 토지면적 8천446㎡의 관리지역으로 현재 대지 600㎡와 논 524㎡는 접하여 있으며, 나머지는 대지에서 근거리에 위치하며 밭으로 사용 중임. 대지에는 60.6㎡의 주택과 창고 등이 소재하며, 하천을 가로지르는 노폭 약 3m의 콘크리트 다리가 개설되어 있어 차량접근이 가능하고 북측으로 폭 약 3의 콘크리트 포장도로를 이용할 수 있음. 밭은 하천부지를 이용한 소폭 농로가 소재함. 남서측 원거리에 충주시~수안보면을 연결하는 3번 국도가 소재함. 전반적인 교통사정은 불편함. 충주기업도시 개발, 경부대운하 예정호재도 있어 미래가치 높음. 충주 2계 2월19일, 감정가 1억9천355만원, 경매가 1억887만원.

3.3㎡당 8000원대 가격 저렴한 여주 임야
■여주군 강천면 임야= 도전리 탑전동마을 남동측 인근에 위치. 주위는 임야 및 산간농경지대임. 토지면적 3만6천㎡의 농림지역, 생산임지로서, 근접하여 2차선 아스팔트 도로(328번 지방도)가 통과하며 거의 접한 상태이며 차량 출입은 어려우나 도보로 접근은 용이함. 강천면은 수도권 접근성은 원주, 문막보다 우수하나 가격이 가장 저평가되어 차후 주목받을 수 있는 지역으로 지가상승 기대할 수 있음. 여주는 최근 프리미엄 아울렛 유치, 대형 아파트 분양 등으로 투자처로 확실한 지위를 확보해 가고 있으며, 이마트 물류유통단지, 경부대운하 건설, 제2영동고속도 건설, 2010년 시승격 등 호재 많음. 지역성은 우수하고 3.3㎡당 8천원대 가격으로 아주 저렴한 물건임. 여주 2계 2월22일, 감정가 1억5천120만원, 경매가 9천676만원.

익산IC 5㎞, 도시지역 논… 새만금개발 수혜권역

■전라북도 익산시 금마면 농지= 서고도리 원촌마을 남서측 인근에 위치함. 주위는 농경지, 기존주택 등 순수농경지대임. 토지면적 1천744㎡로 논으로 사용중. 도시지역, 자연녹지지역으로 동측으로 노폭 약2~3의 농로를 이용하여 출입가능함. 인근까지 차량접근이 가능, 시내버스승강장이 소재함. 북측 도보 10분 거리가 면소재지로 공용버스터미널 등이 소재함. 호남고속도 익산IC~익산시간 720번 지방도와 1번 국도가 인근을 통과하여 도로망 우수하며 익산IC 5㎞ 거리로 인근 도시로 접근이 용이함. 도심지역 근방으로 개발 잠재력이 높고 새만금개발 수혜권역으로 투자가치 높음. 3회 유찰로 감정가 51%의 저렴한 가격. 군산 1계 2월11일, 감정가 5천232만원, 경매가 2천678만원.

개발가능성 많은 원주농지… 문막IC 7㎞
■강원도 원주시 문막읍 농지= 궁촌리 충효공원묘지 북동측 근거리에 위치. 문막IC 7㎞거리에 토지면적 1천575㎡의 관리지역으로 밭으로 사용 중. 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하며 북측으로 폭 약 3의 농로를 이용. 문막~귀래간 404번 지방도 통과, 개발가능성 많아 투자가치 충분함. 원주 1계 2월11일, 감정가 5천827만원, 경매가 4천79만원.

제2영동고속도 대신IC 6㎞ 투자가치 높아

■양평군 지평면 임야= 수곡리 사창마을 북동측 인근에 위치. 마을주변으로 경지정리된 농경지 및 자연림 등이 소재. 토지면적 1천171㎡의 농림지역으로 인근까지 차량출입이 가능. 5회 유찰로 감정가 33%의 아주 저렴한 가격. 제2영동고속도 대신IC 6㎞ 거리로 투자가치 높음. 여주 1계 2월15일, 감정가 4천100만원, 경매가 1천343만원.

전원주택부지 적합 파주·의정부 접근 용이

■양주시 광적면 대지= 효촌1교 남서측 인근에 위치. 주위는 농가주택, 농경지, 군부대 등이 소재. 토지면적 1천296㎡의 관리지역으로 차량출입이 가능. 파주~덕정지구간 56번 국도 통과로 파주, 의정부 지역으로 접근이 용이하며 전원주택부지로 적합. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격. 의정부 7계 2월13일, 감정가 1억9천440만원, 경매가 1억2천441만원.

아산만 조망 가능한 고급 전원주택부지

■충청남도 당진군 신평면 잡종지= 부수리 맷돌포마을 서측 인근에 위치. 주위는 해안선 주변 농촌지대. 토지면적 724㎡의 관리지역으로 본건까지 차량출입이 가능하고 북측 및 서측으로 폭 약6의 비포장도로와 접함. 송악IC, 삽교방조제 3㎞ 거리. 아산만 조망 가능한 고급 전원주택부지. 서산 2계 2월11일, 감정가 3억2천580만원, 경매가 2억2천806만원.

신개발지 2층공장… 서평택IC·포승공단 근거리

■평택시 포승면 공장= 도곡리 서평택 IC 요금징수소 동측 인근에 위치. 주위는 농경지 등이 소재. 관리지역내로 토지면적 7천622㎡, 건물면적 1천381㎡의 2005년12월 건축한 2층건물로 1층은 공장 및 냉동창고, 2층은 사무실과 숙소로 사용 중. 차량출입이 가능. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격. 평택 1계 2월12일, 감정가 27억6천911만원, 경매가 17억7천223만원.

경제가의 백암 전원주택 부지… 감정가 64% 저렴

■용인시 처인구 백암면 잡종지= 가창리 구백암 마을내에 위치. 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 전원주택이 혼재. 토지면적 500㎡의 관리지역으로 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 외곽으로 포장도로 개설되어 있음. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격. 경제가의 전원주택부지. 수원 20계 2월15일, 감정가 7천만원, 경매가 4천480만원.

신도시후보지 남사면 임야 일부개발 가능
■용인시 처인구 남사면 임야= 전궁리 각궁동마을 북동측 인근에 위치. 주변은 농경지, 임야, 중소형 공장 등이 혼재함. 일부 개발가능한 임야로 토지면적 3천468㎡의 관리지역, 농림지역. 북서측 인근 지방도변에 버스정류장이 소재함. 이동저수지 2㎞ 거리. 남사면은 경부고속도로변으로 신도시 후보지로 서울에서 40㎞ 이내로 접근성이 우수하여 동탄2신도시 다음으로 필히 개발이 이루어질 전망임. 또한 안성~음성간 동서고속도로 건설중으로 45번 국도와 이어지는 서안성IC를 이용하면 주변도시로의 접근성은 더욱 용이해질 것임. 3회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격. 신도시개발 추진시 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 물건임. 수원 8계 2월12일, 감정가 7천976만원, 경매가 5천104만원.

해수욕장 8㎞ 별장터… 제반교통사정 무난

■제주도 서귀포시 표선면 농지= 가시리 갑선이오름 서측 인근에 위치. 주위 이용 상황은 전, 과수원 및 임야 등이 혼재. 토지면적 2천357㎡의 관리지역으로 밭으로 사용 중이며 제반 차량접근이 가능하고 서측으로 폭 약4의 포장도로에 접함. 걸어서 10분 정도 거리에 일주도로가 통과하여, 제반교통사정이 무난함. 바닷가는 동측 8㎞ 거리에 표선해수욕장이 소재하고, 동측 7㎞ 거리에 표선면 소재지가 위치하여 생활여건도 편리함.  제반여건에 비해 아주 저렴한 가격이며 투자가치 높음. 주변 환경 쾌적하여 제주도에 별장 터로 적합한 물건. 1회 유찰로 감정가 70%의 저렴한 가격. 제주 4계 2월11일, 감정가 2천592만원, 경매가 1천814만원.

북한강변 주말농장 적합… 미래가치 높아
■남양주시 조안면 농지= 조안리 조안IC 인근에 위치. 북한강변으로 토지면적 6천691㎡의 자연녹지지역, 개발제한구역으로 논으로 사용 중이며 일부는 밭으로 사용. 인근에 버스정류장 및 덕소역이 소재하고 비포장 농로에 접함. 미래가치 높아 투자를 겸한 주말농장터로 적합. 의정부 11계 2월14일, 감정가 3억6천131만원, 경매가 2억8천905만원.

감정가 49% 서산관리지역 임야 2천645㎡

■충청남도 서산시 지곡면 임야= 대요리 대성초교 남동측 근거리에 위치. 마을주변 야산지대임. 토지면적 2천645㎡의 관리지역으로 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 폭 5~6 정도의 콘크리트 포장도로로 이용 중임. 2회 유찰로 감정가 49%의 아주 저렴한 가격. 서산 2계 2월11일, 감정가 7천893만원, 경매가 3천867만원.

주말농장터로 개발가능 궁평해수욕장 3㎞

■화성시 서신면 임야= 백미리 천주교복지시설 서측으로 근접하여 위치. 주위는 임야, 농경지, 증축중인 천주교복지시설 등으로 형성. 개발 가능한 임야로 토지면적 1천91㎡의 관리지역으로 인접 농지를 통하여 출입이 가능함. 도로가 미비하나 궁평항 3㎞ 거리로 투자가치 높음. 주말농장터로 개발 가능. 수원 10계 2월13일, 감정가 6천546만원, 경매가 5천236만원.

오학지구 3㎞거리 여주 대지 가격조건 우수

■여주군 북내면 대지= 신남리 내에 토지면적 593㎡의 관리지역, 도시지역, 자연녹지, 자연취락지구 대지 및 도로임. 2만3천㎡의 전원주택단지로 조성하여 필지가 나누어진 토지이나 현재는 구분 없이 농지로 이용하고 있음. 향후 여주 신시가지인 오학지구가 3㎞ 거리로 가격조건이 우수하며 투자가치 높음. 여주 1계 2월15일, 감정가 5천180만원, 경매가 2천652만원.

개발 가능한 용인 임야… '高 투자가치'

■용인시 처인구 이동면 임야= 화산리 요산동마을 남측 인근에 위치. 주변에는 임야 및 농경지가 대부분인 마을주변 야산지대임. 개발가능한 토지면적 1천926㎡의 관리지역, 농림지역 임야로 인근까지 차량접근이 가능. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 수원 10계 2월13일, 감정가 1억404만원, 경매가 6천659만원.

청원~보은 고속도 개통 호재 보은 농지

■충청북도 보은군 보은읍 농지= 길상리 관골마을 내에 위치. 부근은 전, 답, 농가주택 등이 혼재해 있는 순수농촌지대임. 토지면적 803㎡의 관리지역으로 논으로 사용 중. 소형차량 진·출입이 가능하고 서측, 남측으로 노폭 약 3~4의 농로와 접함. 청원~보은 고속도 개통으로 투자가치 높아짐. 청주 1계 2월12일, 감정가 1천606만원, 경매가 1천284만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733