판교신도시 호재… 투자·임대수익 동시에

■ 용인시 수지구 근린주택=풍덕천동 한국물류 남측 인근에 위치. 주위는 근린시설과 단독주택 등이 혼재함. 제2종일반주거지역내로 토지면적 173㎡, 건물면적 466㎡의 1996년 2월에 건축한 지하 1층, 지상 3층 건물로 1층은 근린시설로 지하 및 2~3층은 주택으로 사용 중이며 도시가스 개별난방. 인근에 버스정류장이 소재하며 남측으로 폭 12, 서측으로 폭 10의 아스콘포장도로와 각각 접함. 감정시점 기준 임차인수는 7명이며 총 임차보증금 2억7천300만원, 월세 95만원으로 투자가치와 임대수익을 동시에 실현할 수 있는 물건임. 판교신도시, 신분당선 연장, 광역교통망 확충 등 호재 있음. 수원 11계 3월5일, 감정가 5억9천183만원, 경매가 4억7천346만원.

여주 오학지구와 2㎞거리 개발잠재력 커

■ 여주군 여주읍 주택=천송리 대수리 마을내에 위치. 주변은 농가주택이 부락을 이루는 순수농촌지대임. 관리지역내로 토지면적 245㎡, 건물면적 92㎡의 2002년 12월 건축한 단층 건물로 서측으로 인접한 관습상의 도로를 이용 중임. 향후 여주 신시가지인 오학지구와 2㎞ 거리로 근접하여 개발 잠재력이 높고, 시가화가 빠르게 진행될 것으로 예상되는 지역으로 가격 조건이 우수하며 투자가치 높음. 여주는 최근 프리미엄 아울렛 유치, 대형 아파트 분양 등으로 투자처로 확실한 지위를 확보해 가고 있으며 이마트 물류유통단지, 경부대운하 건설, 제2영동고속도 건설, 2010년 시승격 등 호재 많음. 3회 유찰로 감정가 51%의 아주 저렴한 가격. 여주 3계 2월29일, 감정가 8천920만원, 경매가 4천567만원.

시화공단내 3개동 공장 월세 1649만원 수익
■ 시흥시 공장=정왕동 시흥우체국 남측 인근에 위치. 주위는 공장 등이 소재. 일반공업지역(시화공단)내로 토지면적 3천368㎡, 건물면적 5천523㎡의 1998년 2월 건축한 3개동의 건물이 소재하는 공장임. A동은 바닥면적 1천358㎡의 3층 건물로 1층, 3층은 공장, 2층은 사무실로 사용중. B동은 바닥면적 575㎡의 2층 건물로 공장 및 식당으로 사용중. C동은 2층 건물로 1층은 공장 및 폐수처리장, 2층은 사무실로 이용중임. 차량출입이 가능하며 남서측 10 아스팔트 포장도로와 접함. 임차인수가 9명이며 임차보증금 9천200만원, 월세 1천649만원으로 임대수익이 높고 3회 유찰로 감정가 51%의 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 안산 1계 3월3일, 감정가 55억1천368만원, 경매가 28억2천298만원.

남안성IC 가까워 주거수요 증가 기대감

■ 안성시 대덕면 주택=죽리 광덕초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 공장, 농경지, 주택 등 소재. 자연녹지지역내로 토지면적 2천271㎡ , 건물면적 102㎡의 1994년 11월 건축한 단층 건물로 차량출입이 가능하며, 북서측으로 4 도로와 접함. 안성 제3·4 산업단지로 이어지는 최근 개통한 남안성IC가 3㎞ 거리로 주거 수요가 상당히 증가할 것으로 전망되고, 개발 잠재력이 매우 높은 지역으로 투자가치 높음. 인근 평택과 이천 지역에 대한 경제적 의존도를 줄이고 인구 유입을 확대하기 위해 2009년 평택~음성 간 고속도로 개통에 맞춰 원곡면과 일죽면 일대 관리지역에 대형 물류센터를 지어 수도권 남부의 물류거점도시로 도약하겠다는 계획을 추진 예정으로 호재 있음. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격. 평택 4계 3월4일, 감정가 5억7천545만원, 경매가 3억6천829만원.

전원생활 최적지… 3회 유찰 감정가의 51%
■ 강원도 정선군 동면 농지=석곡리 수리골마을내에 위치. 주위는 지방도변으로 농경지, 농가 주택 등이 소재함. 토지면적 1만6천786㎡의 관리지역으로 일부는 대지, 일부는 밭으로 사용 중. 소규모 영농을 겸한 전원생활하기에 적당. 3회 유찰로 감정가 51%, 3.3㎡당 1만2천550원으로 저렴한 가격이고 투자가치 높음. 영월 2계 3월3일, 감정가 1억2천448만원, 경매가 6천373만원.

소규모 농촌부락 인근 농지 차량출입 용이

■ 강원도 평창군 방림면 농지=방림리 방림면사무소 서측 인근에 위치. 주위는 소규모 농촌 부락이 형성. 토지면적 2천7㎡의 농림지역으로 논으로 사용 중. 차량출입이 가능하며 남측으로 왕복 2차선에 접함. 2회 유찰로 감정가 64%이며 3.3㎡당 8만398원으로 저렴한 가격이고 투자가치 높음. 영월 2계 3월3일, 감정가 7천626만원, 경매가 4천881만원.

3.3㎡당 6만9천원대 투자가치 높은 임야

■ 안성시 보개면 임야=신장리 신장마을 서측 인근에 위치. 주위는 농경지, 순수 임야, 주택 등이 소재함. 토지면적은 7천786㎡의 관리지역, 생산보전임지로 차량출입이 가능. 동측 인근에 원삼~보개간 387번 지방도 통과. 3회 유찰로 감정가 51%이며 3.3㎡당 6만9천390원으로 저렴한 가격이고 투자가치 높음. 평택 4계 3월4일, 감정가 3억1천918만원, 경매가 1억6천342만원.

배산면수·교통편리… 주말농장터로 주목

■ 강원도 영월군 주천면 농지=신일리 솔치교 남서측 인근 위치. 토지면적 3천434㎡ 관리지역 밭. 뒤편에는 그림같은 산(山)이, 전면에는 주천강으로 이어지는 하천과 접해 있어 주말 농장터로 최고의 물건. 인근 2차선 국도가 통과하여 교통편리 또한 장점임. 3회 유찰로 감정가 51%, 3.3㎡당 2만5천390원의 저렴한 가격. 영월 2계 3월3일, 감정가 5천151만원, 경매가 2천637만원.

사반동 마을내 밭 3m 콘크리트 도로 접해

■ 강원도 강릉시 왕산면 농지=고단리 속칭 사반동 마을내 위치. 강릉~임계간 국도 주변으로 토지면적은 1만8천618㎡ 관리지역으로 밭으로 사용 중. 차량접근 가능하며, 콘크리트 포장된 폭 약 3 내외의 도로와 접함. 소규모 영농을 겸한 전원생활하기에 적당. 감정가 70%, 3.3㎡당 2만5천450원의 저렴한 가격. 강릉 3계 3월3일, 감정가 2억479만원, 경매가 1억6천383만원.

밭으로 사용중인 자연녹지, 공장용지 적합

■ 화성시 봉담읍 농지=내리 벌터마을 남측 및 서측 인근에 위치. 주위는 농가주택, 목장, 전, 답, 임야 등이 소재. 토지면적은 1천124㎡ 자연녹지지역으로 일부는 대지, 일부는 밭으로 사용 중. 차량출입이 가능하며 북동측 2 포장도로와 접함. 3.3㎡당 38만5천355원의 저렴한 가격으로 공장용지에 적합. 수원 5계 3월4일, 감정가 2억472만원, 경매가 1억3천102만원.

남측 남한강 위치 경부대운하 수혜지 부상
■ 충청북도 충주시 동량면 주택=조동리 대모천마을 내에 위치. 주위는 산간농촌지대로 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 관리지역내로 토지면적 350㎡, 건물면적 176㎡의 1996년 8월 건축한 단층 건물로 차량 접근이 용이하고 남측 및 서측으로 세각에 접함. 인접하여 동량~산척간 532번 지방도가 통과하며 서측 원거리에 19번 국도, 북측으로 장호원~제천간 38번 국도가 통과하며 동량역 2㎞, 충주산업단지 5㎞ 거리. 남측으로 남한강이 흐르며, 충주호로 이어지므로 경부대운하 건설의 수혜지로 예상되는 지역에 위치한 물건임. 충주기업도시 개발, 평택~충주간 동서고속도로 건설, 경부대운하 예정 호재도 있어 미래가치 높음. 충주 1계 3월4일, 감정가 6천628만원, 경매가 3천740만원.

6차선도로 옆 2층건물 2001년 11월 건축

■ 평택시 포승면 근린시설=도곡리 서평택 IC 남측 인근에 위치. 주위는 상가, 농경지 등이 소재함. 관리지역내로 토지면적 470㎡, 건물면적 404㎡로 2001년 11월 건축한 2층 건물로 1층은 점포 및 사무실, 2층은 사무실로 사용 중. 차량출입이 가능하며 북측 왕복 6차선 포장도로와 접함. 감정시점 기준 임차인수는 10명이며, 임차보증금 9천만원, 월세 460만원으로 임대수익이 양호함. 임차인 2명의 임차내역은 조사가 안되어 실질적으로는 임대수입이 더욱 늘어날 수 있음. 북동측은 서평택IC, 남서측은 포승공단으로 중간지점의 사거리에서 동측의 안중 쪽에 위치해 입지조건은 최상급이며 주변은 개발이 빠르게 이루어지는 지역으로 미래가치 매우 높음. 평택 4계 3월4일, 감정가 8억4천99만원, 경매가 6억7천279만원.

국도주변 농지 대규모 공장용지 개발 추천
■ 충청남도 예산군 응봉면 농지=송석리 숲밑마을 동측 인근에 위치. 주변은 국도주변, 농경지대 소재. 토지면적은 1만4천391㎡ 관리지역으로 일부는 밭, 일부는 과수원 및 임야로 사용 중. 21번 국도 근접 차량진입이 가능. 2회 유찰로 감정가 49%이며 3.3㎡당 8만8천810원. 대규모 공장용지로 개발에 적합. 홍성 4계 3월3일, 감정가 7억8천902만원, 경매가 3억8천662만원.

9994㎡ 관리지역 도로연결 물류창고 가능

■ 평택시 안중면 농지=성해리 해조마을 남측 인근에 위치. 주위는 농경지, 주택 소재. 토지면적 9천994㎡의 관리지역으로 밭으로 사용 중. 차량출입 가능하며 3, 5 도로와 접함. 3회 유찰로 감정가 51% 3.3㎡당 62만4천570원으로 저렴. 물류창고, 공장용지로 적합하여 투자가치 높음. 평택 4계 3월4일, 감정가 36억6천933만원, 경매가 18억7천870만원.

보전산지내 임야로 경매가 1억6526만원

■ 용인시 처인구 양지면 임야=정수리 양달말 북동측 약 150m 지점에 위치. 부근은 임야 및 농경지, 일부 농가주택 등이 산재. 토지면적 1만16㎡의 자연녹지지역, 보전산지내 임야로 일부가 정지공사된 부분이 있음. 토지 북측면 일부는 분묘 통행을 위한 콘크리트계단 및 옹벽이 소재함. 3.3㎡에 5만4천540원으로 가격 저렴. 수원 14계 2월29일, 감정가, 경매가 1억6천526만원.

대부도 임야 해양레저산업 본격추진 예정

■ 안산시 단원구 임야=대부북동 대흥염전 북서측 인근에 위치함. 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 소재함. 토지면적 2천314㎡ 의 도시지역, 보전녹지지역으로 폭 3 콘크리트 포장도로를 통해 출입. 해양레저산업의 개발이 본격적으로 추진 예정이며 바다와 접한 임야로 투자가치 높음. 3.3㎡에 17만9천830원으로 가격 저렴. 안산 11계 2월28일, 감정가·경매가 1억2천588만원.

덕평IC서 5㎞ 떨어진 고급 전원주택지

■ 이천시 마장면 농지=회억리 억만리마을 북서측 인근에 위치. 주변은 전원주택용 조성지, 임야, 농경지, 일부공장들이 형성. 토지면적 2천440㎡의 관리지역내로 일부는 밭으로 일부는 임야로 사용 중. 폭 약 3~4의 아스팔트 도로가 형성. 3.3㎡에 23만8천50원이며 덕평IC 5㎞ 거리로 고급 전원주택지에 적합. 여주 3계 2월29일, 감정가 2억1천960만원, 경매가 1억7천568만원.

초교·도청 인접한 단독주택 투자가치 높아

■ 수원시 팔달구 주택=매산로 3가 매산초교 북서측 인근에 위치. 북측 인근에 경기도청 소재, 주변은 단독주택지역임. 제1종일반주거지역내로 토지면적 150㎡, 건물면적 106㎡의 1977년 12월에 건축한 단층건물로 북측으로 노폭 약3의 포장도로와 접함. 2006년 11월 감정으로 투자가치 높음. 수원 14계 2월29일, 감정가·경매가 1억2천645만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733